14／4／141沈阳万科建筑统一构造做法集2010-1【开篇语】标准化--------不因项目不同而不同不因操作人不同而不同?《建筑统一构造做法》为沈阳万科公司发布，设计、施工共同遵照执行的企业内部通用标准；?该文件于10年初，通过设计部、工程管理部、成本管理部、各项目部共同讨论颁发，兼顾个性化及同质化产品特点、目标成本、以往工程缺陷防治等多种因素综合考虑，在设计前提供设计单位选择运用；?设计、工程、成本系统严格执行该企标标准，项目设计师、工程师不得擅自对此变更?如遇项目实施过程中确需的作法调整，须报请设计、工程、成本三部门联合审批通过方可实施。否则，各系统要对责任人进行问责。【内容简介】?主要保温材料选用表?主要防水材料选用表及防水材料简介?新版统一做法与常规做法的主要差异分析?沈阳公司建筑统一做法表1.外墙2.内墙3.屋面4.楼面5.地面6.顶棚7.踢脚、墙裙?沈阳公司防渗漏统一做法节点图示主要保温材料选用表材料厚度备注部位外保温墙体XPS挤塑板，密度32kg/m3按计算窗下口外保温墙体EPS保温板，密度20kg/m3按计算复合夹心保温墙体EPS保温板，密度18kg/m3按计算非采暖与采暖房间隔墙聚苯颗粒保温砂浆50厚地下室外墙EPS保温板，密度20kg/m360厚上人屋面EPS保温板，密度25kg/m3按计算非上人屋面EPS保温板，密度20kg/m3按计算地下室屋面陶粒轻质混凝土100覆土小于900公共建筑距外墙2米以内的在混凝土垫层EPS保温板，密度20kg/m3100地面下铺设居住建筑距外墙1米以内的在混凝土垫层EPS保温板，密度20kg/m3100地面下铺设主要防水材料选用表部位材料厚度、重量备注卫生间、洗衣间等有水房间聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材300g/m2地面卫生间、洗衣间等有水房间JS-12.0墙面开敞阳台聚氨酯防水涂膜，一布二涂2.0非上人屋面SBS卷材防水4＋4上人屋面SBS卷材防水4＋4坡屋面SBS卷材防水4地下室屋面SBS卷材防水4＋4地下室底板SBS卷材防水4地下室墙体SBS卷材防水4防水材料简介建筑防水设防等级等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限设防要求——根据合理使用年限规定设防要求材料选用——适用的材料和限制使用的材料防水材料简介防水材料简介建筑防水设防等级屋面等防水等级及设防要求防水等级项目ⅠⅡⅢⅣ特别重要或对防水重要的建筑非永久性的建筑物类别一般的建筑有特殊要求的建筑和高层建筑建筑防水层25年15年10年5年合理使用年限三道或三道以上防一道防水设设防要求二道防水设防一道防水设防水设防防宜选用高聚物改性沥宜选用三毡四油沥青防宜选用合成高分子青防水卷材、合成高水卷材、高聚物改性沥可选用二毡防水卷材、高聚物分子防水卷材、金属青防水卷材、合成高分三油沥青防防水层改性沥青防水卷材板材、合成高分子防子防水卷材、金属板材水卷材、高选用材料、金属板材、合成水涂料、高聚物改性、高聚物改性沥青防水聚物改性沥高分子防水涂料、沥青防水涂料、细石涂料、合成高分子防水青防水涂料细石混凝土等材料混凝土、平瓦、油毡涂料、细石混凝土、平等材料瓦等材料瓦、油毡瓦等材料阳台\卫生间\沉井空调位\飘窗顶：1道高种植屋面：砼+2道平屋面：瓦+卷材分子卷材防水；自由排沈阳公司要求卷材坡屋面：2道卷材水空调板\外挑空板：构造设防、局部Ⅲ级设防防水材料简介防水材料简介建筑防水设防等级地下室防水等级及适用范围防水等级项目ⅠⅡ不允许漏水，结构表面可见少量湿渍，总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地标准不允许渗水，结构表面无湿渍面）的1/1000；任意100㎡防水面积上的湿渍不超过一处，单个湿渍的最大面积不大于0.1㎡人员长期停留的场所；因有少量湿渍人员经常活动的场所；在有少量湿渍的情况下不适用会使物品变质、失效的贮物场所及严会使物质变质、失效的贮物场所及基本不会影响范围重影响设备正常运转和危急工程安全设备正常运转和工程安全运营的部位；重要的战运营的部位；极重要的战备工程备工程三道或三道以上的防水设防，其一必设防须有一道钢筋混凝土结构自防水；其二道防水设防，其一有一道钢筋混凝土结构自防要求二设柔性防水一道；其三采取其他防水；其二设柔性防水一道水措施1.补偿收缩混凝土结构自防水1.补偿收缩混凝土结构自防水选材2.高聚物改性沥青防水卷材或弹性体2.高聚物改性沥青防水卷材、弹性体合成高分子及合成高分子防水卷材防水卷材或合成高分子防水涂料（仅适用于外防做法3.卷材外侧回填三七灰土外贴法）4.另作架空地板衬套墙及排水处理防水材料简介防水材料简介防水材料选择材料分类——刚性防水和柔性防水（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）柔性防水——可分为防水卷材防水和防水涂膜也可分为改性沥青、高分子、水泥基沈阳公司目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料防水材料简介防水材料简介防水材料选择SBS弹性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；适用范围——寒冷地区、变形部位例：SBSⅠPYPE4APP塑性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；适用范围——高温地区、变形稳定部位例：APPⅠGM3防水材料简介防水材料简介防水材料选择聚氨酯防水涂料（S）：主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类——单组分S、双组分M按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa)；主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。防水材料简介防水材料简介防水材料选择聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便。养护期间严禁踩踏，弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况。成本低。适用范围——屋面、卫生间防水。防水材料简介防水材料简介防水材料选择聚合物水泥基防水涂料（JS）：主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分。主要性能——对基层要求低，施工方便。缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制。适用范围——卫生间防水。防水材料简介防水材料简介防水材料选择方案—标准做法部位材料选择选型备注Ⅱ型PY长丝160克坡屋面SBS卷材屋4mm面PY160SBSⅡ型长丝克平屋面卷材4+4mm卫墙面JS-1厚度2mmⅡ生间地面聚乙烯丙纶卷材300g/m2阳台、露台聚氨酯防水涂膜一布二涂2.0mmPY160SBSⅡ型长丝克底板卷材4mm地PY160SBSⅡ型长丝克下侧墙卷材4mm室PY160SBSⅡ型长丝克车库顶卷材4+4mm统一做法与以往常规做法的主要差异分析做法比较内墙二水泥砂浆墙体卫生间清水房　构造做法备注1、3-5厚1:3水泥砂浆抹平（掺801胶）掺胶做法增强与防水层的粘接力2、300g/m2聚乙烯丙纶高分子卷材一道高出楼地面300，高300高分子防水材料属水泥基，易施工，成本低。以上改用2.0厚JS-1涂料防水，与高分子防水卷材搭接100，浴用于卫生间地面，而用于墙面在工程实际中出盆位高出1200，淋浴位高出1800）现过空鼓问题，因此300高以上改为JS防水3、15厚1:2.5水泥砂浆抹平降低厚度4、刷素水泥浆一道掺界面剂砖墙体取消素水泥浆5、墙基层　做法比较内墙三贴砖墙体厨房精装房统一做法通常做法备注　1、10厚面砖，水泥擦缝（精装修单位施工）1、1:2.5水泥砂浆粘贴墙面砖（精装修单位施简化对核量、施工质量控制无影工）响的描述2、8厚1：2建筑胶水泥砂浆粘贴层（精装修单位施工）构造做法2、16厚1:2.5水泥砂浆抹平3、20厚1:2.5水泥砂浆抹平降低厚度3、遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道4、刷素水泥浆一道掺界面剂砖墙体取消素水泥浆4、墙基层5、墙基层　做法比较屋面一细石混凝土上人屋面屋顶平台清水房　统一做法通常做法备注1、40厚C20细石混凝土抹平压光，每1、40厚C20细石混凝土抹平压光，内取消构造配筋，一般面积3000X3000设分格缝（缝宽15），沥青玛配钢筋?4@200，每3000X3000设分格缝较小，配筋作用不明显蹄脂嵌缝（缝宽15），沥青玛蹄脂嵌缝面层取消配筋，相应取消2、20厚1:3水泥砂浆保护层保护层对问题多发且客户敏感部2、SBS防水二道4+4厚3、SBS防水二道3+3厚位，做法加强3、20厚1:3水泥砂浆找平层4、20厚1:3水泥砂浆找平层　构造做法4、最薄处30厚重量比1:1.2:2.4（水5、最薄处30厚重量比1:1.2:2.4（水泥：陶粒：砂）陶粒混凝土，按设计找坡泥：陶粒：砂）陶粒混凝土，按设计找坡　2％，振捣密实2％，振捣密实5、保温层（厚度按建筑节能计算）6、保温层（厚度按建筑节能计算）　住宅室内湿气小，隔汽层7、氯丁橡胶防水乳