14／4／151施工图设计指导书解读第一章总则■目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对设计中的有关做法进行统一，对常见问题进行必要的明确，帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。■适用：适用于深圳地区的住宅工程，深圳区域其它地区参考使用。■注意：书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／152第二章建筑一建筑设计总说明■我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。目的是尽量隐蔽，但二总平面没必要为它而增大整个地下室层高。■一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。■应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。■柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响（图）。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／153www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／154至少两方向出烟www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／155口部底边距屋面完成面2000以上，或有其它保障措施www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／156三设计统一技术要求1：门窗■凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应做结构上反150高反槛（图）。■二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施（图）。■门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。■玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／157窗台高：H+400。正是凸窗不计面积的最低要求www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／158窗台高：H+100www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／159通则：能上人（爬上去）站立的宽窗台，防护高度从台面算（无可踏说）非一般可踏面，实际上是通则关于临空栏杆个可以长时间滞留的活动可踏面：宽大于等面，儿童喜欢爬上去玩。于220，且高小于等于450为可踏面深圳市质监站：高度为450以上凸窗台是防护设施的组成部分（无意义）看450高凸窗台如何设置防护栏杆？结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好低台凸窗防护栏杆的设置www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／1510精装修：杜绝以下护栏方式毛坯房：假护栏可以做但有一定风险无效护栏假护假护栏栏450高凸窗台防护栏杆的设置方式www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／15112：楼面■应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花不光控制结构降板园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。3：墙身■砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图）。■砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙（图）。■砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢这一点，筋混凝土底座（图）。常被忽略www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／1512www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／1513www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／15144：厨房■住宅须设成品烟道,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响时，不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管，留洞或套管高度应考虑排5：卫生间■普通烟管住宅在厨房卫生吊顶间应做大范围内。降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空间时，可不做大降板。一个一个地分析确定■TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。■有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／1515■卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋φ120钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管6：屋面（图）。■当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔（图）。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／1516有200的空间就能做吸顶式www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／1517www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／1518www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／15197：阳露台■如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250，当不能满足时，应调整排水方案（图）。■阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层≥1200，多层及低层≥1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手■有保温层的顶面到阳台反露台沿栏杆栏结构板上板，应皮的高度，高层及中高层严格复核找坡层及面层的≥厚1150度，保，多证栏杆层及低层栏板净高：高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。≥1100（图）。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／1520www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／1521www.fdc01.com房地产智库14／4／1522两种情况应特别注意80问题www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／1523小阳台，倒找坡找坡长度4.5米www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／1524个别情况受8：公共空间限制时，可为1050宽■楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1200。■水电井楼板的处理：一般水井及小于1㎡的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1㎡的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。9：外立面■建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／152510：室外■散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水;当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土（图）。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14／4／152611：建筑设备■燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时，可放置在厨房内。■洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。■电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做小机房电梯。■空调室内机不应直接吹向床头（图）。www.fdc01.com房地产智库14／4／1527这些经常遭到投诉■空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。■空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ60PVC套管（穿梁及砼墙时，改为φ60钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。若需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时,套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外倾斜5度。需详细标■明空套管调预留洞应靠近室内机位，室内外不允许暴露较长段空调管。平面及高度位置（图）。www.fdc01.com房地产智库14／4／1528X√www.fdc01.com房地产智库14／4／1529最少400www.fdc01.com房地产智库14／4／1530www.fdc01.com房地产智库14／4／153112：设备房当首层有住宅时■水泵房及水池一般尽量设在地下室最下一层。应特别注意■水泵房及变电所上方不能直接建住宅，应隔层或做夹层。www.fdc01.com房地产智库14／4／1532四地下车库■地下车库净高：深圳≥2.3米，其它≥2.2米。如有客货车及垃圾车等