青岛远洋公馆项目产品配置建议方案天启&开启2012年8月Part1对标项目产品配置研究Part2本项目产品配置建议Part1对标项目产品配置研究经考察，远洋公馆青岛对标项目确定为万丽海景、银座领海公馆、中铁·青岛中心、华润悦府、海信·天玺、海信·天悦等项目。上海对标项目确定为金地·佘山天境、远洋博堡、华润·佘山九里等项目。青岛对标项目产品配置研究装修标准及装修风格银座·领海公中铁·青岛中海信·天项目名称万丽海景海信天悦华润悦府馆心玺装修标准5000和7000600060004000和60005000（元/㎡）7000新古典主义大都会和装修风格现代简约现代简约简欧和现代简约简欧现代简约衍生风格》青岛对标项目，装修标准在4000-7000元/㎡。装修风格以现代简约和简欧风格为主。建筑外立面银座·领海公中铁·青岛中项目名称万丽海景海信·天玺海信天悦华润悦府馆心采用单元式半隐框断热玻璃幕墙外墙全部采用、小单元石材幕黄金钻、英国石材（新疆卡玻璃幕墙、陶外立面单元式玻璃幕墙、铝板幕墙、玻璃幕墙+铝板棕、德国米黄拉麦丽金）板墙结构铝合金菱形百叶石材及屋顶框架隐框玻璃幕墙。铝合金隔热断铝合金隔热断桥铝合金隔热断桥铝合金隔热断铝合金隔热断铝合金隔热断窗型桥门窗门窗门窗桥门窗桥门窗桥门窗三层中空夹胶LOW-E中空夹胶双层中空Low-E三层夹胶Low-三层夹胶Low-双层中空Low-玻璃Low-E玻璃玻璃玻璃E玻璃E玻璃E玻璃》青岛对标项目中，外立面以玻璃幕墙和石材为主；窗型全部采用铝合金隔热断桥窗，玻璃以双层或三层中空Low-E玻璃为主。海信天玺海信天悦万丽海景中铁青岛中心银座领海公馆华润悦府银座·领海公中铁·青岛中项目名称万丽海景海信·天玺海信天悦华润悦府馆心大门框架是小区大门材质铁艺无无未定铁艺石材石材（实墙）围墙材质石材+铁艺无无石材+铁艺石材+铁艺》青岛对标项目中，大门多以铁艺为主，围墙多以石材+铁艺为主。除华润·悦府外，其他项目大门和围墙并无特色。海信·天玺围海信·天玺大门墙万丽海景大门万丽海景围墙海信天悦围墙》海信天玺大门正在修建，大门框架是石材；海信天悦尚未修建大门，围墙是石材，下方是网点；万丽海景大门是一面实墙+铁艺门；华润悦府大门和围墙相对震撼，围墙镶嵌logo。华润悦府围墙华润悦府大门公共部分中铁·青岛中项目名称万丽海景银座·领海公馆海信·天玺海信天悦华润悦府心地面：高档石材拼花，地面：石材拼地面选用冰花蓝石地面：石材拼花；深啡网纹，汉白玉大理花；材；墙面选用木纹墙面：石材；入户大堂石组成；未定墙面：石材；未定石；入户门装备感天棚：石膏板白色墙面：诺贝尔瓷砖；天棚：石膏板应旋转门乳胶漆天棚：多乐士乳胶漆。白色乳胶漆地面：优雅灰石材，入地面：石材拼花地面墙面选用古典口门为旋转门；地面：石材拼花；；米黄石材，吊顶粉墙面：木纹石，特普丽墙面：墙砖；电梯厅未定墙面：墙砖；未定刷美国PPG大师乳墙纸，橡木格栅；天棚：石膏板白色天棚：石膏板白胶漆天棚：多乐士白色乳胶乳胶漆色乳胶漆漆。原装进口瑞士迅日本原装三菱原装进口电梯品牌日本原装三菱电梯美国奥迪斯OTIS日本原装三菱电梯达电梯日立地面：黄金米黄石材，轿厢墙面选用皮革啡网纹石材围边；地面：石材拼装饰防指纹镀黑钛墙面：清镜及1.5厚镜地面：石材拼花；花；电梯轿厢不锈钢，门套、外面不锈钢；未定墙面：木饰面、门未定墙面：木饰面召面板选用防指纹门套：深啡网纹石材；套黑镜钢、门套黑镜钢镀黑钛不锈钢天棚：造型天花，多乐士乳胶漆。》青岛对标项目中，电梯多采用日本原装三菱电梯，入户大堂、电梯厅地面多采用石材拼花。对标项目都比较注重公共部分的打造，体现尊贵感。海信·天玺电梯厅、电梯、电梯轿厢室内基础部分（装饰建材）海信·天项目名称万丽海景银座·领海公馆中铁·青岛中心海信天悦华润悦府玺入户门品牌是德国家高级品牌钢制木纹入户门选用木质入户门、朗GARANT；转印隔音防盗门木质加钢正耕，木质单开实木三防门，美国进门锁门锁是美国耶鲁（实木钢板）、子板加钢板钢板门口IR品牌门锁Yale智能电子锁母门地面铺设进口天地面：黄金米黄大理然石材，墙面采石，黄金峰大理石围地面：石地面：石用石材、柚木饰边，黑金峰、汉白玉地面：石材拼材拼花材拼花；面、壁纸、乳胶、黑玉石大理石拼花花；墙面：壁客厅地面：大理石墙面：石客厅、餐漆、烤漆板饰面；墙面：石材壁纸、木饰；材壁纸；厅、玄关、夹丝玻璃隔断墙面：天然橡木染色纸；面墙面：壁纸天棚：石；吊顶粉刷美国木饰面，做开放式油天棚：石膏板天棚：石膏板白色PPG大师乳胶漆；漆，高档墙纸饰面；白色乳胶漆膏板白色乳胶漆玄关柜木饰面喷天棚：多乐士暖灰色乳胶漆涂高光烤漆乳胶漆。》入户门多采用防盗性能较好的实木钢板门。客厅、餐厅、玄关地面多采用石材，墙面多采用高档壁纸饰面、木饰面等。银座·领海公馆客厅、餐厅、玄关区域中铁·青项目名称万丽海景银座·领海公馆海信·天玺海信天悦华润悦府岛中心房间门：55mm厚实心基层贴天然橡木开放式油漆门，德国多玛门锁、铰链、闭门卧室：房间门选器。用柚木实木皮饰地面：主卧室为意大面门，德国FSB房间门：木利质尊木地板、其他品牌门锁，门套饰面门；地房间门：木饰房间为德国帕诺木地房间门未定地面：实木复选用拉丝不锈钢面：实木碳面门；地面：板；，地面：实合木地板黑钛门套；地面化地板、墙实木复合地板卧室、墙面：高档墙纸，多木复合地板墙面：高档壁铺设moland柚面：壁纸木、墙面：壁纸书房乐士暖色乳胶漆，床，墙面：壁纸木地板；墙面采饰面；木饰面；背景选用橡木染色套纸，天棚：天棚：石膏板用乳胶漆、皮革天棚：石膏天棚：石膏板框开放式油漆，内软乳胶漆吊顶白色乳胶漆、壁纸、烤漆板板白色乳胶白色乳胶漆包选用皮革饰面及皮、木饰面；吊顶漆雕版，墙木饰面选用粉刷美国PPG大天然开放式油漆；衣师乳胶漆柜为白橡木开放式油漆饰面。天棚：多乐士暖灰色乳胶漆。》卧室、书房地面多采用实木复合地板，墙面多采用高档壁纸、皮革饰面软包、木饰面等。银座领海公馆卧室及书房中铁·青海信·项目名称万丽海景银座·领海公馆海信天悦华润悦府岛中心天玺厨房前门（与餐厅相连位置）选用夹丝玻璃黑钛门框夹丝玻璃门，后门（通往工地面：进口奥斯顿作间门）采用柚木实木皮饰地面：石白沙米黄瓷砖；面门，德国FSB品牌门锁，材；墙面墙面：奥斯顿维罗地面：石材；门套选用拉丝不锈钢黑钛门：石材；地面：石材；墙娜超洁亮瓷砖；地面：大理石墙面：石材；套；天棚：石面：石材；天棚天棚：多乐士防水墙面：瓷砖天棚：防水乳厨房地面：铺设进口天然石材；膏板白色：石膏板白色乳暖色乳胶漆；橱柜：德国卡胶漆墙面：采用石材、玻璃、乳乳胶漆；胶漆；橱柜：北橱柜：德国原装进西奥橱柜：德国柏胶漆；吊顶：采用防水石膏橱柜：德京宏丰橱柜口西曼蒂克整体橱丽板粉刷美国PPG大师乳胶漆国定制橱柜，韩国三星台面；柜。橱柜：Bulthaup，包括地柜、吊柜、功能箱高柜、中岛、玻璃挂墙板公共卫生间门采用拉丝不锈地面：石钢镀黑钛门框夹丝玻璃门，材；墙面地面：黄金米黄大其它卫生间门选用柚木实木：石材；地面：石材；墙理石；地面：石材；皮饰面门；德国FSB品牌门天棚：石面：石材；天棚墙面：主卫为旧米墙面：石材；卫生间锁，门套选用拉丝不锈钢黑未定膏板白色：石膏板白色乳黄大理石，次卫为天棚：防水乳钛门套；地面、墙面铺设进乳胶漆、胶漆、卫浴柜：宝路莎瓷砖，公卫胶漆口天然石材，吊顶采用防水卫浴柜：木饰面台面为宝路莎瓷砖石膏板粉刷美国PPG大师乳木饰面台胶漆面》厨房、卫生间地面多采用石材，墙面多采用石材或瓷砖。除海信天悦外，其他对标项目厨房橱柜全采用德国品牌。华润悦府厨房、卫生间装饰建材海信·天项目名称万丽海景银座·领海公馆中铁青岛中心海信天悦华润悦府玺地面：诺贝尔瓷砖墙面粉刷美国PPG大；师乳胶漆；设备间装墙面：保姆间为多保姆间及设配白漆木饰面柜子、乐士暖灰色乳胶漆无无无无备间工作台；后入户门门，设备间为诺贝尔锁装配IR品牌机械瓷砖；锁。天棚：多乐士防水暖色乳胶漆。德国西门子德国西门子开关面板法国LEGRAND意大利伟迈VIMAR恩斯凯瑞士ABBSIEMENSSIEMENS》保姆间和设备间墙面多为乳胶漆，地面多为大理石或瓷砖。开门面板品各项目所用品牌不一，德国、法国、意大利、瑞士品牌均有。智能化系统中铁·青项目名称万丽海景银座·领海公馆海信·天玺海信天悦华润悦府岛中心Aldes窗式协力五金新风新风系统TRANE采用松下全热交换器格力自平衡新风无系统系统法国爱迪士采用意大利爱尔特中央吸尘系统aldes中央吸AERTECNICA户式吸无无无无尘系统尘系统采用日本DAKIN（大日本DAKIN中央空调系统金）VRV户式中央空格力水源热泵水源热泵西门子VRV调户内直饮水无无无无无无系统Silent电动窗帘轨采用斯艺艾尔智能遥Gliss电动窗无宏铭轩宏铭轩无道系统控窗帘轨道系统帘轨道净水处理系美国爱惠浦Everpure无有有无统EverpureEcowater软化水系统无无无无无Pro中铁·青项目名称万丽海景银座·领海公馆海信·天玺海信天悦华润悦府岛中心垃圾处理系统爱适易ISE无未定无无无可视对讲系法国罗格朗统：德国特可视对讲系统：罗格朗Legrand、澳大利亚斯；海信智德国特斯；海信智能家居系统Legrand奥未定LEWIN邦奇Dynalite、美能家居系统智能家居系统，特系列国霍尼韦尔，型号型号Control4Control4配备智能化24小时安保报警系统，系统、红外24小时安保系每户户内配采用国际知名的LG线防越系统统、红外线防越置1台系列产品及国内主流、燃气预警系统、燃气预警家居安防系统未定未定Legrand彩红苹果、海康威视系系统、双层系统、双