2012-10房地产智库www.fdc01.com前言润土咨询作为一家有着16年房地产行业研究经验的公司，多年来一直致力于对各类型人群的生活形态、居住模式的探索和研究。随着中国社会进入老龄化，养老问题已经成为整个社会关注的焦点，润土自1999年开始养老问题的研究，2011年始在每年的重阳节前后发布《中国城市养老模式研究报告》，对我国城市养老模式进行系统探讨。2011年发布的《中国城市养老模式研究报告》，将润土的研究成果与社会各界共同分享，赢得了社会各界的一致认可和好评。2012年，我们继续与大家一起探讨关于老人居住模式方面的问题，并特别在不同城市老人的养老观念上进行了探讨。本报告从老人居住模式的角度出发，对人口学社会学特征、经济供养与保障、健康状况与照料、子女关系及养老观念等多个方面进行对比分析，探讨怎样的养老居住模式能更好的满足老年人的需求，提升老年人的生活质量。房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com目录111调研技术说明121研究发现与结论131基础研究报告房地产智库www.fdc01.com调研技术说明1、调查时间：2012年7月1日-10月1日2、调查对象：?年龄55岁及以上；?本地常住人口；3、总样本量：849个4、城市分布：执行城市样本量北京220上海209石家庄212济南2085、采样区域及抽样原则：?四城市采样区域范围：北京6区：东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山上海9区：黄埔、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦石家庄5区：裕华区、新华区、长安区、桥西区、桥东区济南6区：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、高新区?随机抽样：将城市分区划块，随机抽取区块，在区块内再抽取小区，在小区内随机抽取家庭户内的老人。?小区选取原则：小区选取照顾到小区新旧程度（80年代、90年代、2000年以后）和小区档次（小区档次以二手房销售单价为判别依据，每个城市高档小区不少于2个）房地产智库www.fdc01.com调研技术说明6、样本配额：性别配额年龄配额男女55-59岁30%48%52%60-69岁33%46%54%70-79岁28%48%52%80岁及以上9%46%54%合计100%----注：样本配额参照2010年老年人口年龄构成比例7.样本代表性：本次调研数据受调研取样区域的限制，不能代表全国老年人口特征，但对一线、二线城市的老年人口特征有一定代表意义。房地产智库www.fdc01.com调研技术说明调研人群特征一：生活状况子女状况城市夫妇一起离异/丧偶1个子女2个子女3个以上子女生活北京81.8%18.2%53.6%25.9%20.5%上海83.7%16.3%59.8%21.5%18.6%石家庄82.1%18%42.5%36.8%20.8%济南84.1%15.9%43.3%33.7%23.1%总体82.9%17.1%49.8%29.4%20.7%房地产智库www.fdc01.com调研技术说明调研人群特征二：被访者学历状况职业特征城市初中及高中/中大专及党政机关/事国有集体三资/民营/股其他以下专/职高以上业单位企业企业份制企业北京46.8%27.7%25.5%25.4%51.4%6.8%7.3%9.1%上海25.4%46.9%27.7%23.4%44%9.6%19.6%3.4%石家庄61.3%29.2%9.5%12.2%56.1%20.3%3.3%8%济南68.3%25%6.7%12.5%34.6%30.3%8.7%13.9%总体50.4%32.2%17.5%18.5%46.6%16.6%9.7%8.7%房地产智库www.fdc01.com目录111调研技术说明121研究发现与结论131基础研究报告房地产智库www.fdc01.com一、城市老人生活满意度研究城市老人对自己目前的生活状况相对满意；一线城市老人生活满意度高于二线城市。房地产智库www.fdc01.com总体满意度总体来说，超7成老人对自己目前的生活状况相对满意；一线城市老人的满意度高于二线城市，北京老人的满意度高于上海。总体满意度非常满意11%比较满意61%不满意4%一般24%房地产智库www.fdc01.com影响老人满意度因素城市老人生活满意度受老人健康状况、经济条件、老人精神生活因素影响。各因素与总体满意度的线性细分因素各分项满意度得分，N=849影响总体满意度分析因素0.143健康状况3.7健康状况0.143住房条件3.60.142生活条件3.7经济条件0.052子女生活现状3.90.023经济收入3.50.138子女孝顺程度4.20.105休闲娱乐3.70.074婚姻状况4精神生活0.053人际关系4.10.032家庭关系4.2注：总分为5分房地产智库www.fdc01.com各城市数据对比北京老人对健康状况、经济条件、精神生活的满意度高于其他城市。北京上海石家庄济南N=220209212208健康状况健康状况满意度75%69%52%55%经济收入满意度67%61%45%37%经济条件老人及配偶的年收入7.410.53.53.5（万元）人际关系满意度94%77%84%87%精神生活子女关系满意度98%88%90%92%休闲生活满意度71%63%56%62%注：满意度占比=非常满意比例+比较满意比例房地产智库www.fdc01.com二、城市老人生活方式探讨在城市中生活的“独立”老人越来越多，他们更向往独立、自由的高品质生活。房地产智库www.fdc01.com随着经济条件的改善，老人开始追求空间和时间上的自由，他们对生活品质的要求开始凸显，他们要主动享受老年生活。时间经济条件空间房地产智库www.fdc01.com“独立”老人特征一：经济条件独立。社会财富沉淀在老人手中，有一定财产和收入的老人比例越来越大，老人养老可以完全依靠自己。月退休金收入，%，N=849是否有自己的房子N=8491000元及以下4.21001-2000元29.72001-3000元32.3均值：2637元元3001-500016.5没有有5001元及以上4.38.5%91.5%还没有开始领退?7.7无退休金5.3经济状况N=849有些困难8.3%比较宽裕39.9%大致够用51.8%房地产智库www.fdc01.com“独立”老人特征二：追求居住空间的独立与自由。居住模式为已经独立居住或倾向独立居住的老人变多。居住状况N=849与子女住在与子女住在一起，但未一起，但未来愿意单独来不愿意单居住独居住22.9%31.8%单独居住45.3%房地产智库www.fdc01.com“独立”老人特征三：追求时间的支配自由。老人的心态相对自己的年龄更年轻，他们追求自由的生活，希望有更多的时间用于休闲、旅游等，照顾第三代的意愿度下降。60-69岁6.913.22.4--认为老的年龄70-79岁44.356.645.87.6--分年龄对比80-84岁31.52137.553-%85-89岁9.25.97.721.22590岁及以上7.82.96.518.275总计55-59岁60-69岁70-79岁80岁及以上56.765.574.569.460.8是否照顾第否是三代-分城市43.3对比34.525.530.639.2%总计北京上海石家庄济南N=849N=220N=209N=212N=208房地产智库www.fdc01.com“独立”老人特征四：亲情依然是主题。独立不意味着没有亲情，“不因远而疏”，老人与子女需要更多的互动交流。如果与子女分开居住，期待子女探望频如果与子女分开居住，老人去探望子女次，%,N=849频次，%,N=8493天以内来1次18.43天以内看望1次6.91周左右来1次57.51周看望1次261个月来1-2次22.11个月看望1-2次31.8个月看望次3个月左右来1次0.731-212.5半年看望1-2次10.4半年左右来1次0.6不看望12.41年回来1次0.7房地产智库www.fdc01.com三、理想养老居住模式探讨未来理想的养老居住模式是：混合模式下的居家养老+社区照料。房地产智库www.fdc01.com在情感上老人不愿意脱离自己熟悉的生活环境，以及经济条件的限制决定了居家养老是目前也是未来主流的养老模式。理想居住模式N=849机构养老居家养老，由子23.1%女照顾/保姆伺候31.9%其他0.8%居家养老，老人单独居住44%居家养老，由社居家养老，老人区提供上门服务和子女住在一起和帮助32.0%12.1%房地产智库www.fdc01.com老人理想的与子女的居住距离是在同一个小区或者临近小区，倘若是居住在同一小区,仍需保持一定距离。与子女理想距离%,N=849居住在同一个小区30.9同一小区的理想距离%,N=262居住在临近小区30.4同小区不同楼48.9与子女居住在一个房子23.6里同楼不同单元26.3居住在同一个城市14.3同楼同单元13居住在不同城市0.9门对门居住11.8房地产智库www.fdc01.com居家养老，需要社区照料作为支撑。?2010年，第一代独生子女进入而立之年；截止2012年，中国独生子女数量超过一亿。?独生子女的父辈已经进入养老解阶段，一个孩子，四个老人的现象越来越多，通过子女照料老人越来越不可实现，建立社区照料中心势在必行。房地产智库www.fdc01.com社区照料需要根据不同的年龄层提供有针对性的服务。各年龄层对服务的需求，%需要的服务，%,N=15755-59岁60-69岁70-79岁80岁及以上N=39N=53N=49N=16上门做家务22.97.724.530.631.3陪同看病14.6-13.2