商业地产研究院研究部2010年08月16日2010.08.16Page11表1.天津大悦城业态分布大类业态建筑面积（M2）占比主题购物区2635321.1%时尚集成店105738.5%时尚服饰1742013.9%零售（56.9%）休闲服饰53544.3%家居家饰58364.7%超市49514.0%化妆品集成店4940.4%餐饮（19.4%）餐饮(快餐轻食/饮品）2429819.4%电影院100138.0%电玩42413.4%娱乐（18.4%）儿童世界38433.1%国际观展中心49373.9%其他（5.4%）配饰/礼品/数码/音像/服务配套67645.4%-合计125077100.0%2010.08.16Page2配饰/礼品/数码/音像/服务配套国际观展中5%心4%主题购物区餐饮）22%20%时尚集成店儿童世界8%3%时尚服饰电玩14%3%电影院休闲服饰化妆品集成8%4%店1天津大悦城业态分布0%家居家饰5%超市4%2010.08.16Page31主力店主题广场主力集成店（原百货区）愉悦盛宴.欢聚大道影院国际观展中心F5欢聚广场炫动青春.活力大道F4炫动广场—运动F3都市悦章.时尚大道魅力广场—女装、内衣、珠宝首饰F2精彩无限.国际大道时尚广场—鞋、F1包、化妆品异彩纷呈.生活大道B1生活广场—家居家饰2010.08.16Page41次主力店电玩／KTV精品超市影城F5电玩中心/KTVF4儿童天地餐饮F3时尚集成店&旗舰店F2影音/数码F1动漫玩具/创意礼品B12010.08.16Page51楼层主题：天津“新五大道”近者悦花远者来园F5愉悦盛宴.欢聚大道F4炫动青春.活力大道F3都市悦章.时尚大道F2F1精彩无限.国际大道B1异彩纷呈.生活大道2010.08.16Page61餐饮业布局F5：休闲餐饮建筑面积面积占比类别F4：（㎡）（㎡）大型正餐/休闲餐饮/西餐/日韩料理/茶餐厅/快餐快餐634926%西餐9564%F3：茶餐厅/休闲餐饮/咖啡/茶17357%日韩料理/轻食小点轻食小点13005%F2：茶餐厅/咖啡/茶日韩料理15236%休闲餐饮462219%F1：正餐410617%咖啡/茶/休闲餐饮/日韩料理茶餐厅296513%泰餐7413%B1：总计24298100.0%快餐/轻食小点2010.08.16Page71B1楼层平面图B09B08B12B07特力屋B13B06B10HARBORHOUSEB14B11B05B25#：3116㎡B17美食广场B18B04B222B12B02BB242B32BB19B03B28B26B02B27Ole超市B29B01BHGB38B39JuscoB40B36B37B31B32B30#：2847㎡B33B34B35时尚品牌时尚服饰集成店2010.08.16Page81生活广场时尚元素区B1楼层功能分区精品超市区美食广场区生活广场：人流聚集区?形成人流吸引点（B09B08HOLA、HARBORB12B07B13B06B25#=3116㎡B10B14HOUSE)B11B05B17人流拉动功能区B18B202BB04B212B22BB242BB232BB19B03美食广场区：B30#：2847㎡B26B02?B28B27将写字楼、商业超市：B29B01B38B39、地铁等功能的A:OleB36B37人流很好互动，B31B32B33B34B35B40B:BHG体现便利与便捷C:Jusco。精品超市区：时尚元素区：?主动拉动人流，带动沿线?依附庞大人流获取最大价值区域商业价值?提高时尚生活元素，增添活力2010.08.16Page91B1楼层业态分布情况业态面积比例铺位数特色品牌家居/家饰335631%4特力屋/harborhouse/lock&lock/双立人/Potato&Co./Hoyaboby超市284726%1Ole/BHG/JUSCO时尚品牌集成店4534%1ASOBIO/watsons概念店Hotwind/Westlink/麦考林/Princess/ETboiteebase/Balano/时尚服饰108710%6attitude/E.S/me&city/佐丹奴/堡狮龙配饰/礼品/数码/音像/服宝岛//亮视点/雪亮/APPLE/SONY/SAMSUNG/福奈特/柯达/5365%9务配套同仁堂补品/天福名茶/海王星辰优之良品/巴克闪冰/快乐柠檬/巴黎贝甜/breadktalk/中粮良品/大食餐饮(快餐轻食/饮品）266724%20代/龙心大悦合计10946100%40-2010.08.16Page101F1楼层平面图招行/中行/工行109110108111112115#:3895113鞋时尚广场化妆品包1141011021161201191181171261211321311301291281231221271251241441431421351361371411331341381391401452010.08.16Page111时尚广场F1楼层功能分区国际旗舰品牌服饰区商务配套区：?吸引写字楼客群消费时尚广场：?招行中行工行品类集中，增强区//时尚品牌集成店：域吸引力109NOVO/NEXT/UN110QIO108品牌服饰区：111?充分利用平衡的高客流，112达到高产租115113化妆品鞋114101包时尚品牌集成102店：116ZARA/H&M120118117126121119132131130129128123122127125124144143142国际旗舰店：135136137141?133时尚品牌集成店突出项目定位134138139140时尚品牌集成店：145?提升人气：ASOBIO/MUJI?平衡人流H&M/ZARA?提升周边区域商业价值2010.08.16Page121F1：落位示意图业态面积占比店铺数落位品牌品牌集成店2561㎡20%4H&M/ZARA/ASOBIO/MUJI/NOVO/NEXT/UNQIOLIU.JO/i.t/EQ:IQ/D&G//PORTSs1961/KOOKai/b+ab/Tommyhilfiger/Moiselle/Max.studio/TOPSHOP/Misssixty/时尚服饰4518㎡35%30Mango/promod/A/X/LANCEL/NEXT/s.d.spontini/NINEWEST/Veromoda/Annesui/Y-3/Anneklein/PINKO/SELECTED/GUESS/DKNY/Bookbrother/a.testoni/balenciage/aquascutum化妆品FANEL/L‘OREAL/AQUA/VIOHY/OLAY/RedEanth/佰草集/AUPRES/MAYBELLINE/ANNISUI/欧舒丹/家美乐/玛坤丝/深蓝/DHC/U2B/THEFACESHOP/药妆/兰芝/蝶妆/主题购物鞋389530%2百丽/思加图/天美意/莱尔斯丹/翠贝卡/星期六/TATA/红科/真美诗/百思图/FED/哈森/美丽宝/奥卡索区箱包喜力/迪桑娜/WHY/黑眼睛/沙驰/贝纳通/布兰诗/新秀丽/嘉莲薇/菲安妮/秀丹名物化妆品集成店284㎡2%2sephora/Sasa/明星汇配饰/礼品/数码/音亨德利/emperor/Swarovski/GATHA/ARTINI/CK/MontblancENZO/FOLLIFOLLIE/Swatch/天梭/dior/fendi/881㎡7%4像/服务配套招行/中行/工行/Seveneleven轻型餐饮7%9Starbucks/Costa/古典玫瑰园/Coldstone/Ciao/haagen-dazs/季诺意式休闲咖啡/味牛豆捞/猫头鹰/土大力/避风塘/麻布十番936㎡面积合计㎡13075100%512010.08.16Page131F2楼层平面图207208209214#：5632㎡210女装206内衣211205魅力广场珠宝首饰212204203202201227245233244234235236237238241243239242246240142010.08.16Page141魅力广场国际旗舰国际旗舰（北部）：?将人流向北侧拉动品牌服饰区美食区魅力广场：?品类集中，增强区域吸引力20720820时尚服饰区：女装9：㎡210?214#5632内衣206充分利用平衡的高客211魅力广场珠宝首饰205流，达到高产租212204203202201227248233247234235236237238241246239242240国际旗舰：?提升二层国际感及时尚感美食区：?提升二层租金水平?拉动人流向南流动?一层的延续，垂直?形成人流吸引点，平衡拉动人流整层人流量和人气2010.08.16Page151F2：落位示意图面积占比店铺数落位品牌业态时尚品牌集成店3066㎡20%4H&M/ZARA/ASOBIO/MUJI/NOVO/NEXT/UNQIOCHIRLY/GiordanoLadies/SISILEY/Lapargay/Arrtco/EITIE/EDC/玛斯菲尔翠贝卡江南布衣例外子苞米/G2000//theme/Azona//SizeSite///时尚服饰4413㎡30%35/Jorya//ELLE/Diesel/BestsellerGroup/SOBASIC/马克华菲/Kulhe/TEENIEWENNIE/Jack&jones/Esprit/E-land/艾格/Levi`s//CKJeans/JESSICA/PRICH/FCUK/BAUHAUS/Ecco/Geox/Skap/G-Star/Fox/白领