铜陵鼎城时代广场前期策划方案《前期沟通提案》www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库前言：在开始提案之前，首先，我代表我们的团队给予各位领导最诚挚的感谢，感谢众位领导给予我们莫大的信任，让我们有幸参加贵公司重大项目的探讨，我们感到非常的荣幸及感激！在接到通知之后，我们在第一时间组织力量前往了铜陵市，对铜陵市进行了调查摸底调研工作，虽然时间仓促，但是本着尽心尽责的态度，我们不断努力的过程下，终于对铜陵市场有了一定的了解，因此，我们根据整理统计出来的数据作出了分析，在此，我们将一一展示，如有不当之处，敬请各位领导指正，谢谢！www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库铜陵鼎城时代广场前期策划方案全案提纲第一篇：铜陵概况第二篇：商业市场研究第三篇：宏观政策第四篇：铜陵市场分析第五篇：项目分析第六篇：项目研判第七篇：项目定位第八篇：项目氛围营造第九篇：项目营销策略第十篇：项目推广方程式www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一篇：铜陵概况www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库丰收门要想进入一个市场，就必须全面了解这个城市，如果不对城市进行深入了解，不清楚文化底蕴，不了解城市供求，不知道他们需要什么，一定就不可能做出好的产品!www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库铜陵市，位于安徽省南部、长江下游南岸，东距芜湖市80公里左右，东南与繁昌县接壤，西距安庆市90公里左右，南与青阳县、南陵县交界，西南与池州贵池区毗邻，西北一江之隔是无为县、枞阳县，距省会合肥市120公里，徐(州)黄(山)公路线在铜陵长江大桥过江。面积1113平方公里(其中市区面积227平方公里)。南北最长约42.5公里，东西最宽约40.6公里，市区地势由东南向西北倾斜，形成宽约5公里、长20公里的带状地形。长江黄金水道流经铜陵59.9公里，水运条件得天独厚，铜陵港是对外籍轮开放的国家一类口岸，拥有5000吨级件杂货码头；宁铜铁路、京台高速公路、沪渝高速公路、宁安城际铁路（在建）北京-铜陵-福州高铁（在建）穿境而过，是皖中南交通枢纽和中心城市之一。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库铜陵铜陵市简介：1956年依矿建市，是一座新兴的工贸港口城市。总面积1113平方公里，市区面积280平方公里，现辖一县三区，总人口80万人，其中市区人口39万人。市辖区：铜官山区面积36平方公里，人口30万。区政府驻铜陵市淮河大道北段129号。（辖长江路街道、石城路街道、铜官山街道、杨家山街道、扫把沟街道、横港街道、桥南开发区）狮子山区面积53平方公里，人口8.3万。区政府驻铜陵市东市开发区（辖狮子山街道、新庙街道、矶山街道、凤凰山街道、西湖镇）郊区面积154平方公里，人口7万。区政府驻铜陵市金山东路（辖安铜街道、铜山镇、大通镇、灰河乡、普济圩农场街道）铜陵县，县域总面积876平方公里，县城与铜陵市区毗邻（仅一公里），口32万（2004年）。县政府驻五松镇。辖4个镇、4个乡：五松镇、顺安镇、钟鸣镇、天门镇、老洲乡、东联乡、西联乡、胥坝乡。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库铜陵的交通：铁路：　　宁铜铁路和铜九铁路穿境而过，直至铜陵东站。公路：　　铜陵长途客运省内主要集中发往芜湖、安庆、池州、合肥方向（20分钟左右一班），省外主要集中在南京、杭州、上海方向。铜陵具有铜陵市长途汽车站、铜陵市客运总站、铜陵市丰收门客运站、铜陵市义南客运站、铜陵市铜都客运站水运：　　铜陵港为万吨级海轮进江终点港，坐拥长江黄金水道，水运便捷。轮渡方向主要为安庆枞阳及巢湖无为。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库全年实现生产总值286.83亿元，按可比价计算，比上年增长15.1%。第一产业增加值7.78亿元，增长1.9%；第二产业增加值194.32亿元，增长17.3%；第三产业增加值84.73亿元，增长12.3%。按常住人口计算，全年人均生产总值39838元。工业增加值占地区生产总值比重为62.5%。全年城镇居民人均可支配收入16769元，比上年增长17.6%；城镇居民人均消费性支出9205元，增长14.1%。2007年，全市在岗职工年平均工资23376元，增长22.2%。2007年城乡居民人均人民币储蓄存款余额15651元，比上年末增加776元；人均本外币储蓄存款余额为15734元，比上年增加731元。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库全市生产总值跨过了两个百亿元台阶，由2002年的93亿元增加到2009年的343.7亿元，按可比价计算，年均增长16.6%，总量在全省前移2位；人均地区生产总值超过5000美元。财政总收入跨过五个十亿元台阶，由9.4亿元增加到50亿元，年均增长39.4%，总量在全省前移9位。规模以上工业实现增加值、主营业务收入和利润年均分别增长21.9%、41.8%和58.1%，总量在全省的位次分别前移了5位、2位和6位。“861”行动计划顺利实施，有色金隆电解铜扩建、铜化60万吨磷复合肥、海螺三期、国电一期等重大项目相继建成或开工建设，五年累计完成固定资产投资www.fdc01.comwww.fdc01.com395亿元，房地产智库房地产智库相当于2003年前47年投资额的总和。2009年全年主要经济指标完成情况——整体经济。全年实现地区生产总值（GDP）343.7亿元，按可比价格计算，比上年增长13.7%，增幅居全省第4位。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库——工农业生产。全年规模以上工业完成增加值181.29亿元，按可比价格计算，比上年增长18.5％；实现利润总额18.65亿元，比上年增长12.1％。全年实现农林牧渔业总产值15.0亿元(现价)，比上年增长5.3％。粮食产量15.6万吨，增长15.6%；油料产量2.2万吨，增长16.0%；肉类产量1.5万吨，增长7.7%。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库——固定资产投资。全年固定资产投资完成282.94亿元，比上年增长61.7％，其中城镇固定资产投资227亿元，比上年增长64.0％。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库——内外贸易。全年实现社会消费品零售总额83.82亿元，比上年增长18.7％。完成进出口总额22.15亿美元，比上年下降30.8％。其中，进口20.38亿美元，下降32.3%；出口1.77亿美元，下降7.9%。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库——财政收入及金融运行。全年全部财政收入70.06亿元，比上年增长1.2％。其中，地方财政收入33.05亿元，增长38.9％。2009年底全市金融机构各项存款余额（人民币）347.65亿元，比上年增长32.8%；贷款余额312.89亿元，比上年增长25.5%。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库——居民收入及市场物价。全年城镇居民人均可支配收入为16769元，比上年增长10.5％；农民人均纯收入6194元，比上年增长11.1％。居民消费价格总指数为98.9，比上年下降7.2个百分点。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库消费力解析：据市社会经济调查队抽样调查，7月份铜陵市居民人均可支配收入为904.71元，同比增长23.37%。1至7月份累计人均可支配收入6592.49元，同比增长16.58%，其中工薪收入增长16.11%，经营性净收入增长14.49%，财产性收入增长了20%，转移性收入增长21.03%。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库铜陵市社会经济持续几年稳步高速发展，收入逐年呈两位数增长，使得居民收入预期增强，即期消费一改往日低迷态势，消费支出全面增长，1至7月份居民人均消费性支出4759元，同比增长26.47%，消费倾向（消费与收入之比）大幅度提高，较去年同期高出17.62个百分点。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库旅游和购买私家车两大居民消费热点，是居民消费支出增长的主要原因，1至7月份居民家庭交通通信人均支出775.85元，同比增长106.61%，文化娱乐教育人均支出616.18元，同比增长101.25%。此外各项消费支出均有一定幅度的增长，其中食品消费为人均1873元，同比增长7.58%；衣着消费人均587.15元，同比增长18.72%；设备用品及服务消费人均211.65元，同比增长28.65%；医疗保健人均支出254.72元，同比增长29.31%。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库消费力总结：近十年的发展期让铜陵城市规模不断扩容，同时，全市人均可支配收入与消费性支出等主要消费力指标均是不断增长的趋势。即使在全球经济危机还未完全散去的09年，铜陵全市的人均可支配收入与消费性支出仍呈现出强劲的增长势头。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第二篇：商业市场研究www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库60%资金运用51%50%40%26%30%23%20%10%0%日常消费投资增值存款保值根据深入调查，据上表统计得知，