www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库万达商业地产模式——城市综合体解读www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库城市化是中国未来核心发展动力中国城市化进程及未来发展预测100%　2050年90%75%80%70%　2020年　2009年50%60%47%　2000年50%　1990年36%40%26%30%20%10%0%年年年年年年年年年年年年年年年838383838383838788990011223344999990000000000111112222222222　　　　　　　　　　　　　　　数据来源：国家统计局www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中国正在步入消费经济时代一、2006年，中国人均GDP超过2000美元。（1951年的美国和1970年的日本）二、2009年全年城镇居民家庭人均总收入18858元，实际增长9.8%，增速首次超过GDP。三、2009年上半年，社会消费品零售总额58711亿元人民币，增长16.6%。增速是GDP的两倍。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、万达商业地产的发展历程www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.起步——为什么要做商业地产www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2.第一代产品——经验与教训南京新街口万达广场济南泉城路万达广场www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3.第二代产品——提高与缺陷南宁万达广场武汉万达广场www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库4.第三代产品——突破与成熟上海五角场万达广场项目位于上海新的市级商业副中心——五角场，总建筑面积34万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海体量最大、业态最全、商业设施最完备的项目。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库4.第三代产品——突破与成熟项目位于北京石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。北京石景山万达广场www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库5.总结万达的发展史代表了中国商业环境下商业地产的必经之路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库截至2009年底万达广场已开业27家哈尔滨香坊自持商业总规模达286万平方米哈尔滨中央大街长春重庆路沈阳太原街北京CBD北京石景山大连万达广场天津金街济南泉城路青岛CBD青岛泉城路洛阳万达广场南京建邺西安碑林区南京新街口西安民乐园上海五角场上海周浦苏州平江宁波鄞州成都锦华路武汉江汉路重庆南坪南昌万达广场长沙万达广场南宁万达广场www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2010年万达广场计划开业16家哈尔滨香坊商业总规模达270万平方米哈尔滨中央大街长春重庆路长春红旗街沈阳太原街沈阳铁西区呼和浩特万达广场北京CBD北京石景山包头万达广场大连万达广场天津金街天津河东区济南泉城路青岛CBD泉城路济南魏家庄青岛洛阳万达广场南京建邺西安碑林区淮安万达广场南京新街口西安民乐园无锡滨上海五角湖场上海周浦武汉菱角湖襄樊万达广场苏州平江宜昌万达广场宁波鄞州绍兴柯桥成都锦华路武汉江汉路宁波江北重庆南坪合肥万达广场南昌万达广场长沙万达广场福州金融街南宁万达广场广州白云www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库未来万达广场将以每年新增300万哈尔滨香坊平方米商业规模的速度持续发展哈尔滨中央大街长春宽城长春重庆路长春红旗街沈阳太原街沈抚顺阳铁万西达区广场廊坊万达广场呼和浩特万达广场北京CBD鞍山万达广场北京石景山包头万达广场大连万达广场唐山路南天津海河石家庄槐安路天津金街天津河东区济南泉城路郑州中原青岛CBD州二七泉城路郑济南魏家庄青岛洛阳万达广场南京建邺西安碑林区淮安万达广场南京新街口西安民乐园无锡滨上海五角湖场上海周浦武汉菱角湖襄樊万达广场苏州平江无锡惠山宜昌万达广场无锡北塘宁波鄞州绍兴柯桥成都锦华路武汉汉阳武汉江温汉州路龙湾南通崇川武汉经开宁波江北重庆南坪合肥万达广场南昌万达义乌广场万达长沙万达广场重庆万州福州金融街晋江万达广场南宁万达广场广州白云广州番禹www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?建设城市综合体的基本原则www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.选址www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2.商业规划与定位目标客群档次定位项目规模辐射范围www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2.商业规划与定位主力店的作用业态比例持有与销售www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3.建筑规划设计交通优先www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3.建筑规划设计突出商业www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3.建筑规划设计功能分娱乐楼百货楼超市楼区步行街综合楼www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3.建筑规划设计强调空间www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库典型案例?两个典型的第三代万达广场?成都万达广场?石景山万达广场www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库三、万达的招商模式www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.万达如何选择商家如何解决三对矛盾主小商铺力高收益店低安全性黄金分割线与小商铺低收益高安全性主力店www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.万达如何选择商家如何解决三对矛盾租金品牌与www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.万达如何选择商家如何解决三对矛盾连锁品牌与当地商家www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2.招商实施中的几大要素时人员间地域流程www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库四、如何通过招商实现真正的“订单地产”www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库四、如何通过招商实现真正的“订单地产”战略伙伴共同选址先租后建技术对接www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库五、万达商业地产的三个核心优势1.万达的商业地产产业链2.万达商业地产的盈利模式3.丰富的商家资源www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库万达广场的商家合作伙伴www.fdc01.com房地产智库万达商业地产的发展趋势?商业地产开发商→商业地产运营商?经营单个购物中心→经营连锁购物中心www.fdc01.com房地产智库购物中心运营管理的最终目标购物中心吸引客流商户经营开业运营业绩增长品牌优化购物中心的运营管理是商业管理的重要组成部分，它的最终目标租金提升是使资产升值。运营管理承载着企业主体利润的创造和服务价值的实现。资产升值.www.fdc01.com房地产智库运营管理评价的核心指标客流量销售额及销售平效租金及租金平效www.fdc01.com房地产智库运营工作的主线：客户关系消费者租户www.fdc01.com房地产智库购物中心运营管理的工作模块经营现开业前营销活场管理筹备动管理战略合作推广租务管理营运企划媒体及公品牌形关管理客户关运营信系管理象及美息管理陈管理www.fdc01.com房地产智库万达广场营运工作的特点标准化规范化科学化连锁购物中心www.fdc01.com房地产智库万达商业综合体特点www.fdc01.com房地产智库成都万达广场成都锦华万达广场位于成都市锦江区二环路东五段。项目占地116亩，总建筑面积约为40万㎡，其中商业部分占地25万㎡，住宅部分占15万㎡。www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库北京石景山万达广场www.fdc01.com房地产智库区位图——石景山万达广场地块位置地块位置万达广场www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库