www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库商商业业基基础础知知识识：：购购物中心中庭物中心中庭2012.062012.06此报此告报仅告供客仅供客户内户内部使用，未部使用，未经中经国易居（中房地产信息集国）团|克而瑞（中|克而瑞（中国）信息技国）信息技术有限公司的术有限公司的书面书许面可，其许可，其它任何机它任何机构和构个和人不得擅自个人不得擅自传阅传阅、引用或、引用或复制。复制。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中庭功能中庭是水平、垂直人流动线的关键点，展现购物中心空间和景观的设计特色和精华，承载文化、艺术、商业等功能的场所中庭功能?组织交通：中庭让购物中心组?展示作用：将各个楼层的商业?承载多功能：中庭是承担多功织水平人流动线和垂直人流动线功能在一个立体空间内展示出来能休闲行动的载体，提供了免费的关键，以中庭为中心设计的交，通过舒展的视觉空间，营造剧的精神消费，充当临时性促销活通组织是最直观、最有效率的购场式的卖场效果，提高各个楼层动、艺术展览、文艺演出等场所物中心人流动线组织方式的商业价值2www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中庭景观设计/作用中庭可以提升购物中心档次，创造舒适购物环境，缩短购物中心空间距离，提升商铺价值，刺激冲动性购物。?中国房地产资料来源：九洲远景分析信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com3www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中庭景观设计/原则创造性的内部空间设计能够产生让人难忘的环境，从而吸引顾客一再光顾。内部空间设计原则?购物中心开敞的内部空间设计应该是有品味和经典的；?恰当地在购物中心内布置植物和季节性的花卉、水景以及雕塑可以增强对顾客的吸引；?为了改善视觉效果和视觉距离，可以通过战略性的布置休息区，植物，小亭，以及地面铺装，颜色变化来实现照明在室内景观设计中扮演着重要角色，应充分发挥其作用。?中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com4www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中庭动线设计中庭动线设计了解中庭功能，掌握中庭水平、垂直人流动线形态，遵循中庭人流动线设计原则。中庭动线设计内容1中庭功能：组织交通、展示作用、承载多功能2中庭人流动线设计参数要求：灵中庭水平人流动线活运用高宽比，注意面积控制中庭动线设计按形状分：导向形、不规则形、聚心形；按位置分：中庭、边庭、门庭4围合中庭的建筑剖面构成了具体的中庭空间，中庭垂直人流动线分为四种剖面形态，35www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中庭动线设计/目的项目内部中庭设计目的是提高项目空间舒适度，改善内部人流，其空间设计应注重利用自然光线并体现艺术效果。中庭设置?中庭可以提升购物中心档次，创造舒适购物环境，缩短购物中心空间距离，提升商铺价值，刺激冲动性购物?中庭的设计要有艺术性，同时兼顾公共空间及休憩的功能www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中庭动线设计/类型中庭水平人流动线按形状分：导向形、不规则形、聚心形；按位置分：中庭、边庭、门庭。中庭水平动线分类导向形边庭聚向形不规则形门庭中庭中庭中庭形状位置7www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中庭动线设计/类型/导向形中庭导向形中庭引导人流作线状连续的运动，趋向一个目标或一个注意焦点，给人以深邃的纵深感，具有很强的引导性。导向性中庭特点?中庭空间呈线状，人流动线运动图式也是线状的；?导向形中庭引导人流作线状连续的运动，趋向一个目标或一个注意焦点，给人以深邃的纵深感，具有很强的引导性；?以步行街形式的多层中庭形式，通过局部的收敛，内部廊道的穿插，以狭长的空间得以分割、分段，打破了购物空间的单调感；厦门瑞景商业广场，中庭呈导向式平面，通过两个?采用两个以上的中庭空间串连，形成一系列的空间中庭空间串联形成生动的空间序列序列。8www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中庭动线设计/类型/聚心形中庭聚心形中庭平面图式使得人流运动集聚趋向于中心，形成一种凝聚力，一种稳定感，构成一种特殊的秩序感。聚心形中庭特点?聚心形中庭平面图式使得人流运动集聚趋向于中心，形成一种凝聚力，一种稳定感，构成一种特殊的秩序感。例如方行、矩形、圆形、椭圆形等规则的几何体；中庭?严谨规整的几何形体的空间纯净、简洁，让人感觉静逸、一目了然；?举例：香港时代广场的中庭位于人流动线的中部，对人流有很强的引导性，人流在中庭汇聚。9www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中庭动线设计/类型/不规则形中庭不规则形的中庭空间有曲面的丰富变化，几何体的穿插，空间大小收放自如，空间丰富多变不规则形中庭特点?不规则形的中庭空间有曲面的丰富变化，几何体的穿插，空间大小收放自如，空间丰富多变；?人流动线空间曲折致购物者的行为表现出自由性；?举例：合肥明发商业广场的中庭呈不规则弧形，人流在其中自由流动，空间随之变换丰富，能够吸引人流逗留。10www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中庭动线设计/类型/按中庭位置分类购物中心中庭的相对位置常根据基地状况、功能要求、城市景观等自由灵活布置，根据位置的不同，可分为中庭、边庭和门庭。门庭边庭正大广场港汇广场?中庭：位于建筑中心部位的称为“中庭”，购物中心向两侧?门庭：与主入口结合，衔接内外部动线及周边延伸通廊布置承租店，具备聚心性。，成为由城市空间进入建筑空间的过渡和?边庭：当中庭被置于建筑一侧时我们称之为“边庭”，建筑中介，使人在接近和步入建筑时获得愉悦内外产生一种连续性，使建筑立面成为纵深变化、层次丰富的感受。的复合空间，连续界面有了一定的变化。11www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中庭动线设计/垂直人流动线围合中庭的建筑剖面构成了具体的中庭空间，中庭垂直人流动线分为四种剖面形态楼层自上而下没有变化楼层自上而下逐渐外伸楼层自上而下逐渐后退?适合考虑如何隔避阳光直射的气候地?中?中庭空间上下贯通没有变化，是庭空间的底层面积缩小，剖面形式恰与区可以较好地发挥作用运用得较为普遍而常见的空间商业建筑的特性相吻合;?倾斜上升的斜面引起视觉导向，而集形态。中于空间顶部开敞的玻璃面，形成良好?离天窗较远的楼层进深过大，在照明设计的空间意象上要补足室内使用空间的采光。?在面临街道的单面开敞的中庭空间中，玻璃面形成从街道或外部空间到建筑的渐变过渡中庭空间向上向下同时发展?充分利用地下空间使地下空间也能得到阳光的照射，这种形式常用于有限高的历史地段的商业建筑。12www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中庭动线设计/参数中庭动线设计参数主要包括高宽比与面积控制高宽比面积控制?用中庭空间侧界面的高度（H）和相对距离(W)的关系来衡量:W/H增大，空间就会产生远离感，超过2时则显宽?中庭空间应根据地区经济情况阔；W/H1就会产生接近感，逐渐变得、所处的环境、经营性质、营业狭窄特点、规模档次、顾客层次等在?W/H=0.5：中庭空间显压抑;车流动线设计其中占合适的比例。?W/H=1:均匀可见,但不清晰；?W/H=2：立面形象和局部清晰可见?W/H=3：使人感到空间宽敞，封闭感降低?W/H=4：空间的容积性消失13www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库绝对保密谢谢！此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。