第1章前言与设计原则2合生写字楼设计标准前言本标准旨在协助建筑设计师、工程师、顾问及设计专家为合生创展集团写字楼的建设精心设计、出谋划策，以完成写字楼项目各项专业设计的质量控制、效果控制、设计进度控制及成本控制为基本工作目标，同时还须满足写字楼物业管理方的设计标准要求。委托写字楼设计任务时应明确设计范围、标准和设计阶段，并附有项目定位书及设计基础资料。第1章前言与设计原则3品质定位标准国际5A级写字楼项目其它等级写字楼区位大型城市中心区,地区标志性,大型城市CBD区根据项目具体情况空间设有中空、共享空间；写字间净高不低于写字间净高不低于2.8m；人性化的空间设置。2.4m交通周边交通极为便利，内外交通直接对接根据项目具体情况规模及配套项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的根据项目具体情况是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的商业中心。结构类型框支剪力墙，框架剪力墙，框架筒体，筒中筒，根据项目具体情况框筒束体，刚臂芯筒框架，巨型框架，竖筒悬挂以及钢结构进深大于8米，小于12米根据项目具体情况柱距大于8.4米根据项目具体情况标准层净高大于2.8米不低于2.4m标准层面积1800至2000平方米不大于2000平方米标准层楼层楼大于250KG大于250KG板荷载车位超过100辆/万平米超过100辆/万平米电梯国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平国产电梯方米/吨·台,平均等候时间小于30秒小于４0秒梯速大于2.5米每秒大于2米每秒智能化5A及以上满足国家规范要求oa-楼宇信息管理系统ca-通信自动化系统fa-自动消防报警系统ba-楼宇自动控制系统sa-安全防范系统pa-停车管理系统光缆系统光纤千兆接入，百兆桌面满足国家规范要求通讯点5~8平米一对空调系统四管制全年中央空调，24小时生活热水，实现满足国家规范要求内外分区控制温度范围24±1℃（夏季）20±1℃（冬季）满足国家规范要求冷量120W/㎡（办公区）400W/㎡（机房）满足国家规范要求新风量不低于40m?/人·小时满足国家规范要求湿度50%±5%满足国家规范要求供电量办公区：90~120w/㎡,商业区：120~160w/㎡满足国家规范要求4合生写字楼设计标准后备电源EPS+后备发电机满足国家规范要求客户后备电源预留发电机位满足国家规范要求供应量及线路双路10KV供电满足国家规范要求公共区域装修外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材根据项目具体情况等材料。大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；租区内标准提供吊顶材料（包括灯盘、喷淋、烟感、进出风租户自理口等）、网络地板、窗帘、白墙等提升地板网络≥15cm网络地板内不设置布线节能高度节能，能量回收，呼吸幕墙，Low-E双层满足国家规范要求中空玻璃幕墙景观高端定位，一般管理国际知名物业管理公司管理根据项目具体情况目录1规划设计标准...............................................................................................................................131.1总体要求.............................................................................................................................131.1.1朝向..........................................................................................................................141.1.2风向和异味..............................................................................................................141.1.3主要通道与交通......................................................................................................141.1.4园林景观..................................................................................................................141.2写字楼入口.........................................................................................................................14第1章前言与设计原则51.2.1基地出入口..............................................................................................................141.2.2入口..........................................................................................................................151.2.3大门..........................................................................................................................151.3停车场.................................................................................................................................151.3.1车位数计算..............................................................................................................151.3.2员工停车区..............................................................................................................151.3.3交通流线设计要点..................................................................................................151.3.4出租车停车区..........................................................................................................161.3.5停车区面积..............................................................................................................161.4地下车库.............................................................................................................................161.5卸货区.................................................................................................................................191.6园林景观.............................................................................................................................191.7照明................................................................................