www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库提案提案构构架架1、市场主要楼盘调研（一）商丘房地（一）商丘房地产产市市场场分析分析2、市场现状分析1、区域主要楼盘调研（二）（二）区区域房地域房地产产市市场场分析分析2、区域市场特征分析1、项目立地条件分析（三）（三）项项目解目解读读2、项目规划解读3、项目卖点挖掘1、总体定位2、形象定位（四）项项目基目基础础定位定位3、客群定位4、价格定位1、整体营销策略（五）（五）营销营销策略性思考策略性思考2、整体运营轴线（六）（六）视觉视觉表表现现部分部分www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一一..商丘房地商丘房地产产市市场场分析分析1、市场主要楼盘调研2、市场现状分析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研弘盛王朝项目规模：一期两栋高层，一栋小高层，户型以80-89㎡两房、116-127㎡三房为主述求卖点：源于英伦半岛的生活典范，酒店式臻品豪宅、地源热泵销售现状：3800元/㎡，小户型销售60%，130多㎡房源占总房源的20%，目前销售一半www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研融和新城项目规模：总建面61230㎡，临街两栋18+1层品字楼，四栋11+1层建筑,户型以100㎡左右的2-2-1，101-132的3-2-1户型，136-143㎡的3-2-2户型述求卖点：商虞一体化通道、板式建筑，周边学校配套销售现状：6月26日开盘，一期四栋11+1层264套当天销售约160套，成交均价3200元/㎡www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研商都雅居项目规模：总建面73028㎡，两栋高层，三栋小高层，6栋八层电梯洋房述求卖点：献给追求优雅居住生活的人们！销售现状：8月13日开盘，销售均价为3450/m2，现一期已售磬，二期内部排好正在进行中。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研智恒·爱丁堡项目规模：10栋9层半、4栋18层，4栋高层，建筑面积12万㎡述求卖点：板式、建筑品质、景观，首席原味欧派生活城销售现状：正在展示阶段，一期推5栋9层，户型面积为90㎡两房、118-134㎡三房，144㎡四房，前期已发放VIP卡200张，预计近期开始排号，价格预期4000元/㎡以上。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研康桥水岸项目规模：共6栋楼，2栋5层公寓、2栋12层小高层、2栋15层高层，板楼，户型面积40-140㎡，共366套，团购94套；述求卖点：双气，水岸生活，62米超宽楼间距销售现状：7月2日开盘，开盘均价3400元/㎡，首期190多套房源，当天销售约110套www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研弘景丽都项目规模：总建面7万㎡，共11栋楼，12层、18层，共485套房源，户型面积120㎡、130㎡、140㎡三房销售现状：7月9日开盘，开盘均价3200元/㎡一期推4栋170套房源，销售110套左右www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研普罗旺斯项目规模：总建面8万㎡，8栋12层、18层高层建筑群，一期以118㎡、142㎡平层三房以及38-79㎡的立体户型为主，二期户型有少量98㎡两房，其余皆为130多㎡、140多㎡、170-180㎡的大三房为主主要卖点：法国风情小镇的建筑风格，退台花园洋房，立体户型，建筑材料、地下车库销售现状：一期三栋楼1月份开盘，目前销售70%，二期正在排号，钻石卡交5万成交均价不超过3500元/㎡，金卡交2万抵3万，8月1日开始正式排号www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研怡佳百合项目概况：占地100亩，建筑面积10万m2，由12栋多层、6栋小高层、3栋花园洋房,户型以80-90㎡两房，107㎡3房2厅1卫，120-130㎡3房2厅1卫主要卖点：商丘首席百亩样板雍景生活城，多层、板式，低密度，新古典主义建筑社区幼儿园及儿童活动设施配套完善销售现状：一期开盘售价3600元/㎡，现价4000元/㎡，销售基本完成，二期近期准备启动销售。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研百乐居开发商：郑州百乐居置业有限公司项目位置：昆仑路与民主路交叉口往南500米路西建筑规模：占地190亩建筑面积：20万㎡建筑形态：由39栋多层、小高层和高层组成容积率：2.0绿化率：40%双气，市政供暖。主力户型：79㎡两房，95多㎡3房2厅1卫，107㎡3房2厅1卫，126㎡3房2厅2卫销售进度：一期2010年12月5日开盘，均价为2500元/㎡，二期于2011年7月2日开盘，均价为：3200-3300元/㎡。二期共推5栋楼，1栋12层的小高层和4栋多层5套，200套房源，现销售已至尾声，79㎡余3套1F，126㎡余2套顶层。工程进度：一期今年年底交房，二期现在主体已封顶。三期于2011年8月底-9月初开始排号，具体三期推哪部分房源还未确定。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研东华锦城开发商：商丘东华科技发展有限公司项目位置：平原路与货场路交叉口建筑规模：占地85亩，建筑面积14万㎡建筑形态：由12栋8—12层的小高层组成。容积率：2.9绿化率：40%双气，市政供暖。主力户型：61㎡的一房，80-90多㎡两房，110多㎡3房2厅1卫，127㎡3房2厅2卫，136㎡3房2厅2卫销售进度：一期已全部售完，二期已售80%开盘价格：一期价格：2300-2500元/㎡，二期价格：3100元/㎡三期还未定具体操作时间。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研罗马花园投资商：意大利温信投资集团公司开发商：商丘温信房地产开发有限公司项目位置：商丘市昆仑路建筑规模：总占地200亩，总建筑面积：26万㎡一期100亩，建筑面积：12万㎡建筑形态：由13栋6层的多层、10栋12层小高层、花园洋房组成容积率：2.0绿化率：50%主力户型：80.8㎡、108.7㎡、126.37㎡、134.36㎡、138㎡、130㎡、125.82㎡、129.92㎡、100.57㎡.销售进度：售楼部于一年前都已经对外开放，但是一直水采取任何销售动作，现在对面宣称下个月要有相应的销售动作。配套设施：24小时热水、地源热泵、恒温恒湿恒氧www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研圣地亚哥项目位置：商丘市民主路与昆仑路交叉口西南角建筑规模：总建筑面积：284708㎡其中住宅：213575.74㎡，幼儿园面积：1500㎡建筑形态：由8栋11层小高层，2栋10层小高层、3栋26层高层、6栋17层高层组成销售总户数：1953套容积率：1.94绿化率：46.9%主力户型：39.83㎡、78.65㎡、96.85㎡、118.7㎡、141.36㎡、137.04㎡销售进度：9月15日开始排号开盘价格：预计：住宅3000以上。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研金鼎世家开发商：商丘市三鼎房地产开发有限公司项目位置：锦锈路与君台路西北角建筑规模：总用地12517㎡、总建筑面积23522.87㎡。其中住宅22091㎡，商业1299.㎡建筑形态：由11栋11层的小高层组成销售总户数：336套绿化率：31.57%容积率：2.1建筑密度：26.64%地面车位：120个主力户型：93.85㎡、119.22㎡、117.31㎡、86.73㎡、125.63㎡销售进度：一期推4栋11层小高层，7月16日开始排号，交5000抵10000，现已排至200号。9月份开盘，开盘时价格2800元/㎡。一期交房日期：2012年5月工程进度：一期所推的4栋都已将近封顶。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研天然居开发商：南昌市兴城房地产开发公司商丘分公司项目位置：平原路与文化路交叉口往南500米路东建筑规模：总用地17906㎡、总建筑面积32000㎡建筑形态：由10多栋12层的小高层组成销售总户数：331套绿化率：31.5%容积率：2.5建筑密度：27.9%主力户型：101㎡的二房、94㎡二房、122㎡三房二厅二卫、136㎡三房二厅二卫销售进度：一期推沿街的4栋楼，共计140套房源。8月7日开始排号，交30000抵35000，现已排至500号。于8月21日开盘，开盘价不低于3300元/㎡。一期交房日期：2012年5月工程进度：一期所推的4栋都已封顶。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、市场主要楼盘调研金色福园二期开发商：江苏中大环球项目位置：昆仑路与新兴路交叉口（梁园区区政府东北面）建筑规模：总建筑面积20万㎡建筑形态：由17栋5-6层的多层组成绿化率：35%主力户型：80㎡的二房、93㎡二房、98㎡二房、114㎡三房二厅一卫、140㎡、150㎡四房二厅二卫、170㎡复式销售进度：一期为0370国际城，当时开盘价1500左右，二期于