1第二篇规划设计篇第六章菩提山·中国长寿文化城项目开发思路及开发定位一、策划理念（一）总体思路以长寿主题文化为核心，将本土的长寿文化与世界、全国的长寿文化相融合和提炼，并以道、佛、儒教等宗教文化为文化延伸，充分展示和演绎长寿文化的历史和现代文化内涵，荟萃古今长寿秘诀，博采百家益寿良方。并以本区域丰富的历史文化及自然资源为背景，充分考虑“吃、住、行、游、购、娱、康、科”八大要素的构建。挖掘和整合所有与“长寿”有关的要素有机整合，融合旅游文化资源、艺术元素、景观要素、旅游地产、社会资源及人力资源，使旅游业与文化创意产业、文化事业、影视业、餐饮业、其他服务业有机结合，发挥最大经济、社会、文化效益，铸造一个横空出世、强调文化品位又贴近百姓生活的中国一流、世界有名的中华寿城。做足两大主题围绕六字箴言以文为魂以绿为根文文情情文化主题文化主题生态主题生态主题境境长寿文化青山碧水养生文化鲜花遍野视视宗教文化环境友好巴渝文化资源节约听听资源节约感感（二）创新理念用世界眼光，造具有中国长寿特色的长寿文化城。2长寿文化宗教文化山之绿养生文化以文为魂以绿为根水之绿民俗文化林之绿突出四大菩提寺理念原住民菩提圣灯原文化佛主高僧原生态以佛为尊以人为本二、主题定位以菩提山良好的自然生态环境为依托，注入旅游产业与文化产业活力，以长寿区高速发展的经济为背景，以长寿文化（长寿区的长寿文化、中国乃至世界的长寿文化）为核心，并以佛、道、儒等宗教文化为内涵，打造集养生度假、城市休闲、宗教朝觐、文化体验、商务会议、创意产业及生态人居为一体的大型综合性旅游休闲社区。三、功能定位长寿文化体验、祝寿基地“长寿文化旅游新地核心功能标”康体养生度假宗教朝觐“朝觐圣地、精神家园”康体休闲、商务会议、创意产业功能定位基本功能城市山林观光游憩养老圣地城市客厅娱乐购物、美食体验、婚庆基地关联功能文化高地休闲乐园生态人居四、形象定位（一）形象定位?重庆长寿·中华寿都?重庆长寿·中华寿城?中国长寿文化城?中华第一祝寿圣地（二）宣传口号?神韵菩提山，休闲长寿城?中华寿城，养生养心之地?祝寿祈福地，重庆菩提山?菩提圣山，长寿圣地?中华寿城，休闲养生?常来长寿，健康长寿?休闲养生，康乐长寿3五、市场定位对长寿文化城而言，国际市场的培育尚需要时间，因而近五年，应形成以长寿区本地及重庆市、周边省市客源市场为主，国内其他区域为辅，国际市场为补充的市场结构。目标市场定位为：表6-1市场定位分析表核心客源市场吸引和感召200Km范围的市场；近期重点引导长寿区及重庆市等周边市场以及四川省的遂宁市、南充市、达州市等游客到长寿区旅游；基本客源市场近期主要包括成都、贵州、武汉、西安、长沙、沿长江旅游群体及周边旅游地游客的空间互补、互济市场；中远期拓展500Km范围内的市场。包括云南、河南、安徽、江西等地客源市场。机会客源市场吸引500Km以上的国内旅游客源市场，主要包括以北京为中心的京津唐地区旅游客源市场，以广州为中心的珠江三角洲和以上海为中心的长三角客源市场以及全国范围的宗教、观光、休闲、度假、文化旅游市场。以中国港澳台、日本、美国市场为主的国际市场。六、策划目标（一）发展目标（二）宏观目标1、实现社会、经济、环境共赢把发展长寿文化城及旅游产业发展作与长寿区落实科学发展观结合起来。发展长寿文化城与促进并提升长寿区产业层次和水平，改变以第二产业为主的产业格局，形成二、三产业并驾齐驱的局势，改善城市产业结构和生态环境。促进当地经济、社会、生态、文化等多重功能的实现，创造长寿区的经济新增长点。塑造地区的旅游形象及城市形象，使经济与地方文化形象结合发展。长寿区特有的文化品牌和城市形象将随着一、二、三产业产品的输出传递到全国和世界，同时良好的城市形象又会吸引更多的人流、物流、资金流、信息流等，社会、经济、文化、生态形成良性互动和共同发展。2、实现开发商、政府、居民共荣该项目作为长寿区的文化高地，实现政府、企业、项目联动发展。把该项目打造成为长寿区乃至重庆市的龙头景区，成为开发商感兴趣、当地居民广泛受益的龙头项目。提升城市综合实力和城市形象，使长寿真正成为名副其实的“乐山乐水乐人”的长寿城，为增强城市文化软实力贡献力量。对长寿区长寿文化的挖掘和演绎将是对全国乃至世界长寿文化的弘扬和继承，也是长寿区当地百姓的精神文化需要。43、实现旅游、文化、人居共发展以旅游带人气，以文化造品牌，以生态促环境为发展思路，并注重以人为本，还原自然的理念，发展人文与生态旅游共存，集文化休闲、娱乐康体健身、长寿乐龄为一体的朝阳产业。发展最具活力、无污染、低消耗、高效益、多层次的文化产业及创意产业是潮流也使趋势。长寿区景色优美、自然环境优越、以长寿文化为主题，与绿色、运动、养生、相结合，走旅游景点、旅游商务、旅游度假及旅游住宅相结合的开发模式，打造完整综合性社区，制造休闲生活体验。给厌恶了都市生活、都市污染人们，制造休闲生活体验。以旅游带动北部新城的发展，提供更生态、更广阔的人居空间，为当地百姓提供更优质的物质生活和更丰富的精神享受。5第七章菩提山·中国长寿文化城空间布局及项目策划一、空间布局原则（一）业态上的梯度感——有高有低（业态选择）长寿区目前形成的“一园、一城、一湖”立体格局，即一个工业园区、一个新城、一个长寿湖的空间格局。而长寿文化城的开发和建设可以成为长寿区大旅游格局上的“新城”，作为一个重要旅游区，其主要功能应是文化体验、休闲观光辅以休闲度假、购物娱乐。（二）布局上的全局感——有动有静（主题特色）布局上各功能分区既要突显自身个性，又要相互衔接、共促主题，本策划以长寿文化及宗教文化体验为魂、休闲度假为基调来策划动静结合的特色旅游产品。（三）空间上的层次感——有主有次（项目构思）结合山体的山势和地形，合理布置项目，以主导功能为纽带，形成菩提山上菩提寺，菩提山下长寿城的空间层次感。在短时期内塑造鲜明的旅游区形象，打好长寿及宗教文化体验牌，便于对外营销推广，同时又利于旅游线路和旅游活动的组织。本项目策划将以新理念做指导，做到：热点带动、精品促动、整体联动；同时，抓住特点、突出重点、找准卖点、做出亮点。（四）时间上的次序感——有先有后（建设时序）长寿文化城为了更好的带动长寿区文化产业的勃兴和旅游业的加速发展，根据项目的带动性强弱和功能分区确定项目开发的建设时序，从而使得重点项目带动区域联动，有重点、有先后、有步骤的开发建设。二、空间布局与功能分区（一）核心空间形态——126在以上布局原则的指导下，形成的项目区的“126”空间形态一：一廊（生态文化长廊）、一街（百年坊休闲商业步行街）、一环（环金凤湖生态游道/环金凤湖自行车赛道）。二为：两核（两大核心文化体验游览区即长寿文化游览区和宗教文化游览区）六为：六区（二）功能分区在核心区“126”空间格局的思路基础上，根据交通组织和各部分主要功能的不同，我们将项目区整体形成八大功能分区，即：?入口综合服务区寿城·印象?长寿文化游览区长寿·博览?宗教文化朝觐区宗教·朝圣?滨水养生度假区亲水·养生?休闲游憩体验区康体·娱乐?主题创意产业区灵感·创意?未来生态人居区圣地·仙居?预留生态抚育区绿色·生态6图7-1菩提山·中国长寿文化城功能分区图（三）核心项目策划构思项目设置及策划构思主线：支外撑核心项目围项项目目长寿文化宗教文化养生文化长寿区——长寿文化宗教文化养生文化菩提寺菩提圣灯长寿圣殿长寿区民俗博物馆巴清台···形成地方依恋中国的——长寿文化宗教文化养生文化中国长寿文化长廊万寿天梯太极养生馆绝世观音壁长寿老人生态村···树立中国品牌世界的——长寿文化世界长寿博览园世界长寿文化墙···创造世界精品7三、分区项目策划（一）入口综合服务区1、范围位置：入口综合服务区位于项目区南部，临菩提南路，占地约108.8ha。主要设置景观城门、停车场、游客集散中心等设施。2、策划构思：功能是服务于整个长寿文化城的综合性服务区，营造健康养生、人文长寿的的氛围。建议对周边道路景观进行改善，种植灌木、草坪与花卉植物，并配置特色景观小品、主题性城门和广场，打造鲜明独特的第一印象区。并提供一站式的人性化服务，为游客进入长寿文化城的游玩提供良好的情绪开端。3、项目设置：（1）“中华寿城”主入口城门策划构思：以长寿文化为主题进行外观设计和材质选择，体现当地文化的厚重，体量适当，既醒目大气又能与周围的环境相融合，不显突兀。考虑到长寿区文化底蕴深厚,及秦巴寡妇清的历史传奇,策划入口城门为秦汉风格景观建筑。（2）游客集散中心项目位置：项目区南部主入口处和东北部的次入口处策划缘起：为了更好的管理长寿文化城、服务游客、反映民情，设图7-3中华寿城城门效果图（一）置游客集散中心，便于解决游客的集散、咨询、销售与投诉等需求。在主入口设置大型的游客集散中心，次入口可设置小型游客集散中心。项目内容：主入口及次入口的游客接待中心、停车场、入口集散广场及无水生态厕所。?入口集散广场主入口集散中心建设大型主题广场（天伦广场），面积可控制在3000-4000平方米。使游客已感受到主题文化和旅游氛围，并以绿色植物为铺装，形成独特的生态文化氛围，与周边环境相协调，并在广场内部点缀长寿特色文化小品，以集散功能为主。图7-4游客服务中心次入口处可建小型集散广场方便服务于从此进入和离开的游客。设置景观小品，如象征长寿的鹤，荷花等。?游客接待中心考虑到主入口的游客接待中心设置旅游商品销售区域，因此建议游客中心体量稍大，为2-3层仿古建筑，体现长寿文化的深邃和厚重。建成集散中心、调度中心、预定中心、销售中心、管理中心、交通中心、信息和统计中心、投诉中心于一体的多种复合功能，建设游客休息室，供游客短暂休息