GemdaleCorporation科学筑家ginivLfoecniecSehT北京公司标准化设计工作思路提纲□北京区域“格林”系列产品回顾□标准化设计的切入点——90m2以下小面积户型□标准化设计的难点——立面标准化设计□通用部品及标准化构造□规划层面标准化设计□标准化设计工作开展方式一、北京区域“格林”系列产品回顾北京格林小镇天津格林世界北京格林小镇6市场定位中高档中高档中高档客户群定位高级白领、私营业高级白领、私营业主高级白领、私营主、高级公务员等、高级公务员等中高业主中高收入人群，改收入人群，改善型及、高级公务员等善型及首次置业首次置业中高收入人群，改善型及首次置业城市区位老城区外围新区老城区外围新区老城区外围新区容积率1．231．4南区1.4、北区2.0住宅产品townhouse、花园洋花园洋房、普通多、花园洋房、6层带单体类型房、小高层小高层、中高层电梯、小高层面积150m2115m2南区150m2、北区123m2建筑风格北欧现代现代法国现代建筑形式砖红色陶土砖、北砖红色陶土砖，坡屋米白色面砖，洋缓坡及平屋顶结合顶、平屋顶组合房为坡屋顶、小高层为平屋顶景观环境主题北欧现代、线性景法式、英式、北欧、源自卢瓦尔的法观带水景主题意大利组合，中央公式风情园水景主题一、北京区域“格林”系列产品回顾结论:1、北京区域开发项目已涵盖TOWNHUSE、花园洋房、普通多层、小高层、中高层、高层这些主要住宅物业类型，积累了大量经验，具备了总结、归纳，形成成熟的产品线，在部分项目推行标准化设计的客观条件；2、位于老城区外围新区、容积率1.2—1.4、中高档市场定位、以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发的主流；3、花园洋房、小高层、中高层住宅产品是主要物业类型；4、建筑立面以现代、风情为特点，以面砖为主要外墙饰面材料。二、北京区域标准化设计的切入点---90m2以下小面积户型政策环境：九部委联合发布的宏观调控政策中规定“90平方米”及其之下的户型要占今后新建项目总量的70%以上。90平方米及其之下面积的户型将一举成为主流。以90m2以下住宅产品为标准化设计的切入点，展开：公司内部开发环境：位于老城区外围新区、容积率1.2—1.4、中高档市场定位、以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发标标通标标的主流。花园洋房、小高层、中准准用准准高层住宅产品是主要物业类型。化化部化组平立品构团面面设造设提高开发效率，以快速生产能力设设计、计计计优化生产周期，以提高项目收益水平。在新项目快速复制二、北京区域标准化设计的切入点——90m2以下小面积户型5.5层花园洋房产品策划对于位于城市新区,容积率4.54.5层花园洋房土地利用层花园洋房土地利用1.2-1.4项目,4-6层住宅产品效率不高效率不高,,不适合做小面不适合做小面接受度高于小高层产品积户型积户型需要对6层住宅进行创新设计,提高其舒适度,进而产生新的产品类型6层花园洋房5.5层花园洋房产品策划与普通6层住宅具有相近的土地利用效率规划层面以两栋花园洋房组成具有半围合庭院空间的组团模块，住户共享庭院邻里空间中低容积率、5.5高绿化率、高层创室内使用功能完备、空间紧凑；人气、低价位花新的6层花园洋房园点产品洋保留4.5层花园洋房院、错、房露、退的特点,每户拥有分享自建筑层面然的空间考虑平层、上下层拼接的可能性基于平面功能空间的变化,立面产生高低错落,可根据项目营销策划要求进行发展5.5层花园洋房产品策划□首层拥有私家花园,以及与花园精密联系的情景房,充分体现亲地性；□二层客厅外设有花园露台，主人房设阳光室。5.5层花园洋房产品策划□三四层户型都拥有露台和阳光室等亲近自然的休闲空间5.5层花园洋房产品策划□五层户型拥有露台和阳光室。□六层更拥有大面积露台及阳台，五六层空间可以打通为一套复式户型。小高层、中高层产品策划以板塔结合、端头放大、端头偏转、整体偏转等方法提高土规划层面地利用效率以9层与5.5层组合布置，形成空间疏密有致的混居院落9小面积、高舒层适度的小高层18通过合理精巧的设计提高住宅产品层居住舒适度，如运用中西厨设住计、分离式卫生间、弹性使用宅空间等设计手法；建筑层面考虑平层、上下层拼接的可能性通过一梯三户、一梯四户组合减少公共交通面积9层与5.5层混居院落上下层组合复式户型三、标准化设计应用的难点——立面设计标准化天津格林世界高端花园洋房北京金地格林小镇户型过程设计方案天津格林世界项目高端花园洋房立面设计演化过程，提炼和改进：全陶土砖外饰面、体型简洁现代、屋顶北缓坡、强调竖向线条和TOWNHOUSE立面构图。源自北欧的现代、时尚天津格林世界高端花园洋房户型完成设计方案天津格林世界主力花园洋房外立面设计演化过程提炼和改进：陶土砖和涂料结合外饰面、层层退台体型、双坡屋顶、运用空调机位等元素形成竖向线条为主的构图“五大道”老建筑源自英国的典雅、温馨水晶城新古典建筑风格的启发完成设计方案设计过程天津格林世界项目立面设计演化过程6层普通公寓4.5层主力花园洋房组合创新4.5层高端花园洋房9层“薄板”公寓北京格林小镇64.5层花园洋房立面设计方案北京格林小镇66层洋房立面设计方案源自法国的清新、时尚提炼共性：白色陶土砖外饰面、退台体型、双缓坡屋顶、运用体块穿插为主的构图天津格林世界高端花园洋房户型过程设计方案立面标准化设计工作思路对以往项目典型立面体块关不同项目不同的营销定位、系、立面材质、色彩搭配、门窗不同的设计目标设计等元素进行归纳、提炼、改进，形成几种成熟立面体系选择确定具体项目立面设计概念和手法选择某一种立面风格选择某几种立面风格，根据规划情况进行组合创新形成具体项目独特立面风格四、规划层面标准化设计典型组团布置方式典型道路断面快速决策，提高设可标准化计效率，保证基本设计因素功能质量停车方式社区规划物业管理方式设计商业、托幼、学校等配套设施需要个性化特色街道、广场、赋予社区个性、特色，设计因素公园等公共空间提升社区价值其它因地制宜因素五、通用部品及标准构造门窗栏杆保证住宅基本标准化，快速、使用功能的部品外墙砖大量运用涂料通用部品屋面瓦等遮阳百叶提高住宅使用性能标准化，针对各项标准的部品防噪窗目及同一项目不同部位运用太阳能热水器等防水节点标准化设计，保证住宅基本保温节点使用功能的构造快速、大量运用通门窗等用构造楼板隔声标准化设计，针对提高住宅使用性能各项目及同一项目标准的构造改善室内不同部位运用冷热辐射技术构造等六、标准化设计开展方式具体新项目天津格林世北京格林小项目界二期镇6北区设计委托9层住宅★★专门机构进行5.5层花园洋房★★设计研究工作18层住宅★★通用部品、★★★标准构造标准化设计规划★元素Thankyou谢谢金地集团企业股份有限公司