老粮仓珠宝产业园及城镇开发策划案二零一零年十二月目录一、宏观经济背景分析p3p10二、珠宝产业园发展分析p25p35三、珠宝产业园SWOT分析p51p58四、珠宝产业园发展战略p73p78五、珠宝产业园发展定位p92六、城镇发展战略七、园区及集镇物业发展建议八、招商建议九、推广策略第一部分　宏观经济背景分析宁乡概况宁乡经济开发区概况宁乡概况1、基本县情?宁乡隶属长沙，是省会长沙的西大门。?宁乡总面积2906平方公里，人口135万。?目前宁乡县城建成区面积32.8平方公里，常住人口29.8万。宁乡县位置图宁乡概况2、经济情况宁乡县是湖南“两型社会”综合配套改革实验区的核心，长沙大河西先导区的重要组成部分，县域经济实力强劲，有“湖南四小龙”之称，2009年县域经济基本竞争力列全国第73位、跻身中部6强，湖南省第3。2009年实现县域生产总值人民币310亿元，工业总产值550亿元，工业经济规模跃居全省第二，工业经济增速连续5年保持全省第一。宁乡县政府实景宁乡概况3、文化旅游宁乡历史悠久，出土了四羊方尊等一大批震惊中外的青铜国宝，被誉为“南中国青铜文化中心”。宁乡是中国首批十七个旅游强县之一，刘少奇故居—花明楼、全国三大高温温泉—灰汤温泉度假区、禅宗沩仰宗祖庭密印寺所处的沩山风景名胜区是享誉国内外的旅游胜地。全国著名三大高温温泉——灰汤温泉第一部分　宏观经济背景分析宁宁乡概况乡概况宁乡经济开发区概况概况宁乡经济开发区概况老粮仓镇是湖南宁乡经济开发区的重要组成部分，开发区创建于2002年，是省人民政府、国家发改委、国土资源部审核批准设立的省级开发区（现已升级为国家级开发区）。目前，园区机电、食品、现代服务等产业发展迅速，建成投产企业80多家。2009年工业销售收入超100亿元，全区财政总收入完成6亿元，连续5年名列长沙市省级开发区年度综合考核第一名。宁乡经济开发区实景小结小结：宏观经济背景分析对本项目的启示?宁乡县综合经济实力强劲，消费力强；?宁乡历史悠久，文化气氛浓厚；?湖南宁乡经济开发区作为国家级开发区，是“长株潭城市群两型社会建设综合配套改革试验区”，为本项目的提供了有力的政策支持和保障；第二部分　珠宝产业园发展分析珠宝行业概况珠宝产业园现状分析珠宝产业园发展趋势分析全国珠宝行业概况1、珠宝行业市场火爆?2009年，我国全年珠宝市场销售总额首次超过300亿美元，总销售额约合2200亿人民币，连续四年增长率超过10%。?2009年，中国黄金产量首次突破300吨，达到313.98吨，同比增长11.34%，再创历史新高，并连续三年为全球第一产金大国。?珠宝行业，已经成为了继房地产、汽车之后，第三大个人消费品行业。全国珠宝行业概况2、珠宝行业发展前景巨大?简单测算一下:我国2009年居民储蓄余额已达26万亿元，其中，只要在5%-10%的储蓄用于珠宝消费或投资，就能产生一个超万亿元的消费市场!?我国将成为世界上最具竞争力的珠宝生产和加工中心之一，并将成为世界上最大的珠宝消费市场。全国珠宝行业概况3、珠宝行业是极具发展潜力的朝阳产业黄金珠宝首饰制造与销售具有文化产业属性，是极具发展潜力的朝阳产业，是新的经济增长点。与其他产业相比，发展该产业所凭借的资源能在使用过程中不断积累和提升价值，发展珠宝文化产业已成为调整经济结构、转变增长方式的重要选择，将日益受到国家及政府的大力支持。全国珠宝行业概况4、珠宝产业园的兴起促进了其上下游的整合珠宝产业的兴起促进了其相关产业的共同发展，如上游的原料供应（包括珠宝首饰材料、加工设备等）、下游的销售服务，以及与产业生产环节相结合的生产性服务业都在迅速发展。第二部分　珠宝产业园发展分析珠宝行业概况珠宝产业园现状分析珠宝产业园发展趋势分析珠宝产业园现状分析1、珠宝产业园发展格局目前，环渤海湾、长江三角洲、珠江三角洲三大经济圈逐渐成为我国珠宝产业的核心发展区域，并孕育和成长了一批有基础和发展实力的珠宝产业集群，即“南、北、东”三足鼎立之势。?北部中心：以北京和山东为代表；?东部中心：以上海，浙江等地区为代表。?南部中心：集中在广东省及其周边地区，以广州、深圳、江门、四会、南海、揭阳、汕尾等众多集散中心为主。以广州为代表的南部中心已占我国珠宝加工制造业的70％～80％，其中毛坯钻石加工量占全国的份额超过50％，进出口额上升到全国的72％。珠宝产业园现状分析2、珠宝产业园形成的核心因素?金银珠宝的原产地：如诸暨的珍珠、昌乐的蓝宝石、阜新的玛瑙、镇平的独山玉等；?便捷的交通区位：如深圳的水贝-田贝产业基地、广东番禺的几个产业基地以及广西的梧州；?独特的人脉资源：如福建的莆田银饰产业基地；?综合因素（政府的大力扶持、项目精心策划、便捷的交通）：如李朗国际珠宝产业园。可以看出，前期的珠宝产业的地域兴起缘于得天独厚的地理位置、市场的自发性及优惠的政策，而后期产业园的形成更离不开政府的支持、企业的行动、超前的战略眼光和手段。第二部分　珠宝产业园发展分析珠宝行业概况珠宝产业园现状分析珠宝产业园发展趋势分析珠宝产业园发展趋势分析在全球经济一体化发展形势下，我国珠宝产业园呈现出以下几个方面的趋势：1、珠宝产业园开始逐步转移?由于国内人民币升值、劳动力工资水平提高和政府对劳动力的社会福利和保障制度不断完善等诸多因素的影响，导致人工成本上升，从而使企业利润率下降。?2009年下半年以来，国内房地产市场的红火，让土地价格一路飚升，深圳、广州的土地价格更是创下历史新高，这些情况限制了珠宝企业的生产规模的扩大，同时，在另一方面，也加大了从业人员的生活成本。珠宝产业园发展趋势分析?很多沿海城市企业的加工部门部分或全部向沿海或内地的二线和三线城市转移，转移获得了相对优势：沿海或内地的二线和三线城市土地成本和劳动力价格相对低廉，生活压力较小，同时，对这些地区进行经济投资，易获得当地的优惠政策；向这些地区投资办厂，有利于进一步开拓二线和三线城市的珠宝市场。珠宝产业园发展趋势分析2、整合上下资源做大做强珠宝产业集群，“一站式”服务已经成为珠宝产业园主要发展趋势之一，整合海关、质检、报关、物流配送、保险、研发设计、加工、备案、核销、通关、查验以及押运等业务，最大限度地提升珠宝产业的国际综合竞争力。告别简单的来料加工阶段，不断向产业上下游拓展，形成了一条较完整的产业链。同时大量高科技手段的运用，如网络平台建设、高科技含量的废水废气废渣处理系统引进，也将大大提高园区运作的效率。珠宝产业园发展趋势分析3、珠宝产业园区与国际接轨、向高端发展珠宝产业园区的硬件设施、经营服务、品牌宣传已经初期的粗放式发展，逐步向精细化、高素质方向发展。小结小结1、珠宝产业市场前景广阔，并将带动相关产业的发展；2、珠宝产业园目前呈现出即“南、北、东”三足鼎立的发展格局，中西部尚缺；3、珠宝产业园区开始部分或全部向沿海或内地的二线和三线城市转移，我们面临着前所未有的发展机遇；4、珠宝产业的集群和高端化发展已经成为珠宝产业园发展的主要趋势之一，这也将是我们的发展目标。面对这个巨大的市场机遇，谁能迅速捕捉，“填空补缺”！看本项目SWOT分析》》》第三部分　珠宝产业园SWOT分析老粮仓镇概况项项目目SWOTSWOT分析分析老粮仓镇概况1、镇情老粮仓镇地处宁乡中部，因唐代朝廷在县城所在此建官仓囤粮而著名。地玉潭镇镇城面积121.98平方公里，人口6.3万老粮仓。老粮仓由原毛公桥、老粮仓、唐市三个乡合并而成，享有“中国青铜文化之乡、中国首饰文化之乡、中国石器文化之乡”的美誉。宁乡县行政区划图老粮仓镇概况2、交通区位老粮仓距离长沙市80公里，距长沙黄花国际机场110公里；洛湛(洛阳-湛江)铁路在境内设站，娄益衡高速（娄底-益阳-衡阳）将在此开设互通，长花灰韶高速公路在距本镇十余公里的灰汤设高速出入口，省道S209线贯穿全境，交通四通八达。老粮仓镇概况3、行业基础?历史悠久：镇内6.3万人当中，有1.1万人投身金银珠宝首饰行业，老粮仓人从事金银首饰加工业的历史从宋代开始，当地人将这些人俗称为“章子客”；?拥有强有力的网络和人脉资源：老粮仓人在全国开设珠宝门店、柜台超过7000家，宁乡人创办的“张万福”珠宝已是湖南省珠宝首饰界最具影响力的品牌，老粮仓人销售珠宝首饰产值超过100亿元；第三部分　珠宝产业园SWOT分析老粮老粮仓镇概况仓镇概况项目SWOT分析项目SWOT分析1、SWOT分析S优势（strength）：W劣势（weakness）：?政府的强劲推动，政府的各项政策支持（土?目前交通不太方便；地、税收、信贷、服务等）；?周边生活配套很不完善；?区位优势：紧靠长沙，交通通达性好；?缺乏珠宝产业园开发、招商经验；?拥有较强的珠宝产业发展基础（历史和人?当地缺乏市场氛围；脉）；?资金缺乏。?人力资源成本低廉；?土地供应等资源优势；?文化底蕴深厚、经济发展强劲；O机会（opportunity）：T威胁（Threat）：?珠宝行业发展前景大；?市场资源有限，老园区壮大的挤压；?中西部尚缺珠宝产业园区；?中部规划新建的产业园对本项目形成潜在威?珠宝产业基地开始向二线和三线城市转移；胁。?新集镇的开发建设。项目SWOT分析2、SO优化策略Strength优势Opportunities机会?充分规划好产业园区，为珠宝加工企业量身定做，筑巢引凤；?抓住稍纵即逝的机会，填补市场空缺，抢占市场；?充分利用未来巨大的市场发展前景和项目各项优势，打造中部领先的珠宝产业园；项目SWOT分析3、TW规避策略Threats威胁Weakness劣势?制定强有力的招商优惠政策，吸引有限的厂商；?优化城镇规划设计，为园区提供优质综合服务配套；?广泛吸纳社会资