无锡深港天地招商研判及建议报告-地产文库

无锡深港天地招商研判及建议报告

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无锡！无锡！华东区经济翘楚，GDP全国第十，无与伦比的区位优势，地铁开通在即……轰轰烈烈2012纵看春秋战国兵戎立现恒隆苏宁40万㎡32万㎡海岸城60万㎡万象城40万㎡博大24万㎡嘉业38万㎡惠山万达36万㎡百乐45万㎡明发50万㎡惠山万达36万百乐45万㎡宜家14万明发50万㎡㎡2014年㎡2013年2013年2013年底恒隆40万㎡地铁二号线2014年苏宁32万㎡2013年梅村五洲20万㎡2012年底新区哥伦布10万㎡2013年长江1号万象城40万㎡15万㎡2013年2013年博大24万㎡2012年底海岸城60万㎡2013年嘉业国际38万㎡无锡各大知名2014年5月商业综合体分布图地铁一号线商业用地供应数量在不断激增中……2012年三季度无锡土地市场总体推出17幅土地，其中含有商业性质的土地16幅地铁开通人们就会纷纷出来购物消？费么据统计，无锡人均拥有商业面积1.5㎡一个五口之家就能养活？一个8㎡的店铺么东北塘安镇—4.7—2.4万人查桥商业广场二万査桥期-14万方人—2.6万东亭人广益哥伦布-20万方—5.6万地铁二号线人宜家-14万方长甲-0.8万方恒大绿洲龙湖-10万方高铁商务区-2万方麦库-6万深港天地方绿地中央广场旺庄—5.7万人新之城-23万方新天地-3万方新区哥伦梅村-10布万方—7.5万人梅村五洲-20万方宝龙-20万方区域商业体136.8万㎡常住人口只有区区28.5万人!周边环境图百安居宜家华夏长泰迪卡B侬华夏麦德A龙深港美凯寰宇龙钢贸新世中心界国南方不际轻纺城锈钢市五场洲国际工博园新东方汽车城?麦德龙?红星美凯龙已有项目?迪卡侬?百安居?宜家家居?英特宜家现有项目?长甲百货、餐饮、休闲娱乐宜家家居1-2F欧尚超市3F苏宁电器&金逸影城英特宜家?商业体量14㎡?集百货、电器、影院、餐饮、家居多个业态于一体?与多个品牌战略性合作?具有非凡的聚客力，辐射整个苏锡常地区一期高档住宅休闲会所二期商办公街业商业街?以高端住宅为主长甲?地铁口8000㎡一期商业街?以社区配套为主?没有后期营运管理未来项目华夏——预计15万方的商业综合体商家投资赚钱还是赚钱有人消费才是硬道理消费？客群？东查东北桥亭人人塘群群郡东方天地铁二号线无锡街商群布天务高人伦城铁镇哥悦广安湖场东龙深港天地城之新布龙伦宝哥洲区五新村梅梅群村人人区群新周围2公里内几乎没有常驻人口！目的性消费商业体：宜家、红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬、百安居1.体量大2.聚客力强3.分流客群可能性极小不可能为本项目借势!主要客群：1、深港亚太中心写字楼客群客2、周边专业市场客群群来次要客群：1、周边小区客群{2、周边商业体的争夺客群源3、全市到大卖场购物的偶得客群4、周边乡镇来此消费的偶得客群出路？调整心态，重新定位?回归商务区本色定位?根据区域情况，打造个性化商业?商务中心生活配套?快捷商务酒店?便利店?休闲简餐?移动、联通、电信营业厅?各大银行营业厅?干洗店?量贩式KTV。。。【卖点】回归商务区本色定位?个性化商业街区?商务会谈后花园?草坪婚礼+情景体验式酒店【卖点】2万方中央公园和400方跃层花园物业改造?动线重新规划?商铺隔断改小调整节奏，局部开街把项目分为几期不同时间开业，待项目逐渐成熟后，再推出！统一营运依靠优秀的营运管理，为本项目积聚人气；靠聚客力取势。THANKS

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99雨爱贡献于2014/4/16

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无锡,深港天地,招商研判,建议报告,调查研究

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