2012年11月呼和浩特市房地产市场监测月报二○一二年十一月︻︻月度市场动态月度市场动态报报告告月度政策摘要月度政策摘要架架月度土地情况月度土地情况构构︼︼全国土地情况呼市土地情况月度住宅宏观情况月度住宅宏观情况全国住宅情况重点城市住宅情况呼市住宅情况市场调研情况市场调研情况呼市市场总结呼市市场总结呼市市场报广呼市市场报广月度市场动态月度市场动态月度市场动态月度市场动态月度市场动态相对过去两个月而言，11月份将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主，而面对年末销售业绩带来的经营压力与资金困境，中小房企只能继续依靠“以价换量”的策略来赢得市场区域时间/媒体关键·核心盘点11月5日中国指数研微调政策刺激消费周均成交九成城市同比增长究院11月6日证券日报外资行房贷利率现82折优惠跌破首套房贷底线全国范围内银行房贷利率调整，公积金“新全全国14城市上调首套房利率部分银行最高调11月7日法制晚报政”以及即将推出的房国50%产税，本意都是在刺激范购房者的刚性需求，促围11月12日经济参考报多地公积金放贷规模同比激增房价上涨预期加重使房地产市场供需得以平衡。11月29日中国经济网社科院建议:人均住房超40平米部分征收房产税11月13日新京报住建部2013年保障房计划开工600万套呼11月3日0471房产11月房企减缓开盘加推频率去库存化仍是主要任11月份呼和浩特楼市市网务“活动”项目减少，多区家房企表示11月份仍以域11月27日北方网支持保障房建设内蒙批6亿公积金贷款顺销为主。月度政策摘要月度政策摘要政策摘要政策摘要月度政策摘要月度政策摘要时间事件主要内容过去五年，保障性住房建设加快推进；住房保障体系基本形成。20121108十八大报告发展目标，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。从2007年到2011年，教育、社会保障、就业、医疗卫生、住房、文化体育，这些方面的财政支出累计达到了12.7万亿，年均20121110国家发改委增长幅度是26.3%，这个增长幅度大大高于财政支出的增长幅度。现在总体来看，我国基本公共服务的制度框架已经初步形成。?????明年不会低于500万套。正在商量。有可能在600万套左右。?在大规模进行的城镇保障性住房的建设过程当中，大的资金的中国住房和城乡建20121112问题到现在为止还没有发生过，反倒是质量问题产生过，我们还设部追究过责任，地方的住房城乡建设部门也追究过企业的责任。正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。20121113住建部明确表示不会放松楼市调控20121130政治局提出加强房地产市场调控和住房保障工作月度土地情况月度土地情况全国土地情况全国土地情况土地成交量继续回落，交易价格与溢价率均同比上升1111月月全全国国土地情土地情况况时间推出量成交量楼面均价住宅推出量住宅成交量住宅楼面均价备注3949宗1731宗1351宗583宗本月土地与住11月1253元/㎡1825元/㎡宅价格均在高15513万㎡7039万㎡5934万㎡2936万㎡位运行，溢价率升高。本月环比↑7%↓37%↑25%↑11%↓22%↑19%楼面均价呈现上涨趋势，创同比↓0.2%↓24%↑23%↓6%↓6%↑36%年内最高值。供年末将至，土地市场迎来供地高峰期，本月推地量继续维持高应位，同比小幅下降情况成四季度以来一线房企加快拿地，重点城市成交率增高，市场整交情体表现回暖况楼面受优质地块接连入市和开发商资金压力减轻影响，本月土地与价住宅用地价格均在高位运行，溢价率升高。情况1-111-11月月全全国国城市城市1-111-11月，全国月，全国300300个城市住个城市住宅宅类用类用地地（含（含住宅住宅用用地及地及包包含含住宅住宅用用地的地的综合综合性性用用地地））单单月推出量月推出量仅仅1010、、1111月高月高于于去年同期，去年同期，受受全年供地计全年供地计划划影响影响，，四季四季度住宅度住宅用用地供地供应应量量明显明显增加。增加。1-111-11月，全国月，全国300300个城市个城市住宅住宅类用类用地地（含（含住宅住宅用用地及地及包含包含住宅住宅用用地的地的综合综合性性用用地地）单）单月成月成交量交量仅仅22、、1010月高月高于于去年同期去年同期，住宅，住宅用用地市场地市场走势较走势较平平稳稳，本，本月成交量同比跌月成交量同比跌幅幅小小于于整体市场整体市场，年末，年末更更多优多优质质地地块陆块陆续续入入市，市，市场将持续活市场将持续活跃跃。。1-111-11月月全全国国城市城市1-111-11月，全国月，全国300300个城市住宅个城市住宅类用类用地地（含（含住宅住宅用用地及地及包含包含住住宅宅用用地的地的综合综合性性用用地地））成交楼成交楼面均价面均价除除33、、44、、99、、1010、、1111月外均月外均低于低于去年同期，本月去年同期，本月住宅住宅用用地成交楼面均价地成交楼面均价延延续上续上涨涨趋势趋势，，创创年内最高年内最高值值溢溢价率价率：：1111月，全国月，全国330000个城市土地平均个城市土地平均溢溢价率为价率为9%9%，，较较上月减少上月减少11个个百百分点，分点，较较去年同期增加去年同期增加44个个百百分点；分点；其其中住宅中住宅类用类用地地（含（含住宅住宅用用地地及及包含包含住宅住宅用用地的地的综合综合性性用用地地））平均平均溢溢价率为价率为1111%%，，较较上上月减少月减少22个个百百分点，分点，较较去年同去年同期增加期增加66个个百百分点，分点，99月以来月以来住宅住宅用用地地溢溢价率价率维维持平持平稳走势稳走势。。1111月月全全国国重点城市土地成交情重点城市土地成交情况况月度土地情况月度土地情况呼市土地情况呼市土地情况2012年11月呼和浩特土地成交一览表供地面积成交金额宗地编号宗地位置(亩)用地性质（万元）成交单位商业40年（生2012041乌素图森林公园以西、生态路以北366.29态旅游）18314.82内蒙古大天房地产有限责任公司商业兼容住宅(兼容比例2012050新华西街以北、新华桥北街以西30.2545%)13221.2408内蒙古三仁房地产开发有限责任公司2012043腾飞路以西、如意和大街以南12.76商业8220.3866内蒙古航宇房地产开发有限公司2012055海拉尔东街以北、规划经八路以东33.83商业10655.5566上海绿地集团呼和浩特置业有限公司2012051南店街以南、科尔沁北路以东30.48商业9600.0121上海绿地集团呼和浩特置业有限公司2012054规划纬四路以南、科尔沁北路以东30.02商业9454.8943上海绿地集团呼和浩特置业有限公司鄂尔多斯兴达阳光置业（集团）有限责2012044额尔敦街以北、和谐路以东91.95商业26665.119任公司2012047锡林郭勒南路以西、滨河北路以北67.63商业18936.7127呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司2012052科尔沁北路以东、南店街以南54.82住宅13815.5778上海绿地集团呼和浩特置业有限公司2012053南店街以南、规划经八路以东95.19住宅23987.9345上海绿地集团呼和浩特置业有限公司鄂尔多斯兴达阳光置业（集团）有限责2012045额尔敦街以南、和谐路以东69.9商业16007.1215任公司住宅兼容商业(兼容比例2012046包头大街以南、呼伦贝尔南路以西81.530%)16871.0799呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司2012048石羊桥南路以东、滨河北路以北149.69住宅30087.8271呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司2012049-2成吉思汗大街以北、西二环路以东16.23商业2985.8414呼和浩特市龙湾房地产开发有限公司住宅兼容商业(兼容比例2012049-1成吉思汗大街以北、西二环路以东155.6710%)20081.1676呼和浩特市龙湾房地产开发有限公司1111月月呼和浩特土地成交情呼和浩特土地成交情况况11月呼和浩特新增供应16宗经营性土地，总得供应面积为土地市场供应量1829.84亩，10月无经营性土地供应，环比9月供应面积增加84%。全市范围内成交经营性用地15宗，累计成交面积1286.21亩，土地市场成交量其中成交面积环比9月上涨77.8%；累计成交金额23.89亿元，环比9月增加60%。11月呼和浩特土地累计成交金额23.89亿元，土地市场这两年受调控影响与前几年相比土地成交一直比较冷淡，但不否认市土地市场成交价格区和开发区的土地价值空间依然存在，尤其是东北南店板块，上海绿地做为一线品牌房企，拥有多年的超级大盘开发经验，选择在这个时候吃进低价土地，是相当前瞻性的战略之举。月度住宅宏观情况月度住宅宏观情况全国住宅情况全国住宅情况··重点城市住宅情况重点城市住宅情况1111月全月全国国住宅情住宅情况况11月百城住宅均价8791元/平连续6个月上涨涨跌态势环环比涨比涨幅居前幅居前的城市的城市：：2012年11月，住宅价格环比10月上涨的60个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：菏泽、桂林、威2012年11月，全国100个城市海、赣州、台州、宿迁、江门、吴江、泰州、常熟，其中，菏泽（新建）住宅平均价格为8791元、桂林、威海、赣州涨幅在1.8%-2%（含1.8%）之间；台州、/平方米，环比10月上涨宿迁等6个城市涨幅在1.4%-1.8%之间。另外，营口、西宁、徐0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上州等50个城市环比上涨，其中营口、西宁等7个城市涨幅