orationgniviLfoecneicSehTeCorplaGemd7.237.23--66李亚新李亚新200200技术管理部技术管理部科学筑家日本住宅业考察报告日本住宅业考察报告日本房地产企业日本全国拥有处支店，处研修所，家工厂，家建材超市，家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业家（战略合作）；比大和规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等，坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由多个部门组成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。。?91913383248?“”??30大和：积水：住友、三井、东急。。大成、长谷工：––––住宅发展商制造商商业地产开发商建设企业?/??积水纳得工房纳得就是吸纳顾客意见，得出新的住宅方案。纳得工房不仅提供一般住宅展览会那样的视觉信息，而且可以让顾客用手触摸，用身体感受，实实在在体验自己理想住宅的真实性“”—“”“”“”大和综合技术研究所。“”小巧紧凑，高效的空间利用；外表朴素，内在的人性关怀；体型简单，强大的技术研发；独户住宅集合住宅产业化高度发达––––––住宅类型：建造特点：住宅设计：???日本住宅开发特点住宅类型简单化低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之；––东京都厅俯瞰；该户型使用面积平米，房厅卫厅房尺度小；储藏空间多；洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗手间均较小–98423–––面积：普遍90—100平米，个别豪华型200平米以上；层数1-3层；–拥有完全意义的土地产权益；大众型：典型的日本中产阶级住宅层；--2独户住宅大和建造底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为代人生活在同一个屋檐下而设计。豪华型：平米以上，层，房以上；为日本的富豪及明星等少数人士才可拥有的豪宅；三井建造??2?2002-34独户住宅豪华型独户住宅的典型平面?；长谷工建造大和建造?面积：普遍60—80平米，三房一厅、两房一厅；?形式有：中央楼梯型、Sidecorridor型、Duplex型和Stack-On型?此种类型公寓大多数是出租。也有出售的，出售的仅为60年的使用权（实为长期的出租）集合住宅围合式布置，围而不死；–典型组团：集合住宅?虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面；?集合住宅在住宅底层架空作停车库，双层机械式停车；?独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场；–––在庭院中建独立的停车库，双层机械式停车；?因建地下室成本高，停车多采用：?建造工业化型断面的钢柱；斜撑钢龙骨墙填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙；–C–,框架墙板楼板；–++大和的独户住宅组装现场：?独户住宅钢结构体系：结构体系?把工厂生产的预制钢筋混凝土预制件运到现场组装。多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑；高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合；户内分隔结构为木龙骨，卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施工工序有条不紊，大楼的上部还在结构施工，下面已在进行外装和内装；––––集合住宅钢筋混凝图结构的施工（预制混凝土）工法，后发展为型钢与板结合，称为工法：?—PCHPCHPC结构体系装配式钢楼梯主体结构施工中长谷工建造隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层，；窗台板与窗框一体化设计，防水密封性更可靠；铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比室内低约，彻底阻隔水进入室内；门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所欲；层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻璃，–––50––2铝合金门窗系统?围护体系手摇式平开窗，开启角度自由控制；落地门的室外框料略低于室内，防止水倒灌；窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成；满足隔音、保温、防火、等各项性能；外墙装饰面层也与板材复合为一体；––复合墙体系统：围护体系?换气扇：一按下即可开关。体型小巧，装于墙面，非常隐蔽。?分体机空调的户内控制开关，可调温?设计均人性化，工艺也极其精致；–开关、插座：部品成套化?管道的组装均在工厂完成以上，并作严格的试水检测后，装箱后运到现场，工人只需完成接口部分的操作；房屋全部采用同层排水，并设有集水器装置；卫浴大部分采用整体式工业化产品；给排水设计一般由专业的设计公司完成，设计的自动化及标准化程度高；–90%–––给排水系统：?部品成套化国内的做法原理类似，但精细化方面不够；另外，国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口，便于检修。?日本的同层排水系统：?专做给排水设计，同时，也进行管材的研发、软件开发及处理客户投诉，在深圳设有分公司，也与万科正在进行给排水设计标准化方面的合作；–CAD公司：?Epco整体式淋浴间，浴缸坐洗+马桶与洗脸盆非整体式架空地板卫生间设备?住宅卫生间为分离式设计，淋浴间采用整体式酒店卫生间采用整体式的比例高到以上；??80%整体式卫生间?分离式卫生间，只有淋浴间设地漏；地漏上覆盖同地面材料的封板，保持美观；––阳台地漏。地面材料为一种材料，每块板中有空隙。淋浴间地漏?PVC?地漏：?工业化产品，及起到收边作用，又形成滴水线保护墙面的清洁。使建筑物的线条更加挺括及精致。–压顶板部品成套化?孔洞扣帽：?空调套管：室内、外均有工业化成品，保持整齐美观，不会出现国内常见的裸露肠子的现象；?–“”部品成套化与栏杆一体化设计、生产；可折叠式，晒衣高度在栏杆（磨砂玻璃）范围内，不影响外立面美观；––晒衣架：部品成套化?小巧紧凑，高效的空间利用；外表朴素，内在的人性关怀；体型简单，强大的技术研发；–––住宅设计特点这是厨房的地面。拉开这个盖子，下面是一个储物空间。（当然，这是独户住宅，地面以下也是自家的集合住宅是不可能这样做的向地下要空间?,.)仔细看，这个马桶很特别！看出来了吧！马桶水箱盖就是一个小洗手盆。洗完手后的水流入水箱用于冲洗马桶！多么绝妙的构思又省空间有节水！在寸土寸金的东京，只能以这种方式挑战空间极限。???--袖珍型洗手间坐便器水箱贴墙，坐便器歪了一个角度布置，才可使人坐下。常见尺度的标准布置这个卫生间仅平米左右。但浴缸、洗手、坐便三件套一件也不少。空间实在狭小，相机镜头无法收纳。绘制了一份示意图以便说明（下图）这种对小空间利用的不离不弃，真是叹为观止！?1.5;?袖珍型洗手间一般卫生间均作干湿分离式设计；淋浴间较为宽敞，公用洗手间较小，只设坐厕和洗手盆袖珍型洗手间，形似飞机舱设计；?--袖珍型洗手间这是利用转角空间作出一个小小的书房空间。在国内的设计中，往往将之处理成转角凸窗，视线开扬敞亮，为彰显豪气的必不可少的元素。但在日本，节约、实用的价值观深入每个人的骨髓，牺牲所谓的豪气，开一方小窗而获得一个实在的用途似乎更为必要。???“”转角空间利用推拉门拉上即为整齐的进餐空间，同时将书房空间展露开；推拉门推向书房一侧，厨房操作台即展现。利用推拉门根据不同时段的生活作息灵活地使用不同功能空间此为小户型设计的最佳秘籍。此为厨房、餐厅、书房和客厅个功能合为一体的紧凑型设计；?--?4隐形厨房日本的居住空间狭小，人体舒适度大为降低。为改变这种不利，除了将空间精细化利用满足基本需求外，在设计中极尽所能，探索最为合理和科学的人体工学尺度，以获得人性化最舒适的感受和使用的便利性。日本大型的住宅开发商制造商，均设有专门的研究机构，这些研究机构附设住宅展示场向客户开放，通过体验式的参观了解住宅内在的各个细节设计及蕴含的住宅科技。以下是在积水奈良综合技术研究所的见闻及参观大和住宅展示场的点滴所见。/“”“”内在的人性关怀穿上特殊的鞋，绑上绑腿，瞬间进入老年，来体会一下腿脚不便的老年人的生活吧！浴缸的高度多高？马桶蹲位侧的扶手高度？轮椅的通行宽度及适合的开门方式？门、抽屉把手的形式？。。。一切的细节只有通过细心的体验才能找出最恰当的答案。??无障碍设计传统的设计?积水的设计?大和的设计?右图为最常见的楼梯踏步设计，在国内大量采用，并无觉得有何不妥。左图为积水公司研究的转角踏步设计，度角设计，留出休息平台的空间，虽然是一个小小的改进，但舒适度大为提升；??30楼梯踏步细节设计传统的和室地坪是与厅房同高的，积水特意将之抬高，考虑的是主妇的视线看到塌塌米上家人的活动是最舒适的。开放式厨房的油烟依旧是头疼的问题，也是下一步研究的方向。?“”?厨房的工作既辛苦又沉闷，难怪主妇们抱怨不断。怎么办？怎样将厨房工作变得有趣？有办法！将厨房空间开放，与其他生活空间融为一体，家人和孩子的活动一览无余，一边做饭，一边闲聊，即打破了煮饭的单调，又促进了与家人的交流。??主妇的厨房天地这是为热爱宠物的人士设计的住宅，不仅体现对人的关怀，更将这份关怀延伸到小猫、小狗。看！卧室门上设有为宠物进出的洞口。洞口上设开关锁，扣上锁，就表示主人不方便让狗狗进入了。??门上的狗洞右图为在日本最常见的带冲洗装置的马桶，此乃日本人的发明专利，在公共厕所都屡见不鲜。试想一下，在空间逼迫的条件下，日本人还是想方设法提高如厕的舒适度！在日本公共厕所，发现一个有趣的现象：冲水器的位置不是在背后，而是在右前方。开始时，有些不习惯也不解。几次过后恍然大悟：这才是真正人性呢？如厕完毕，轻松地一伸手即可冲水，比起要将手弯到后背简单容易得多。公厕的冲水