大连精装修产品市场研究报告市场研究报告本报告严格保密200704202大连市内四区精装修住宅市场分布情况大连市内四区各品类产品供销情况分析大连市内四区各品类产品装修情况分析受访者基础资料分析受访者对精装修的接受程度各年龄层客群的特征分析客群对各功能分区精装修的细节要求客群对材料品牌的认知度第一部分大连市内四区住宅市场精装修现状分析第二部分客群对精装修需求分析第三部分精装修的建议报告框架3目前大连市精装修住宅主要分布在CBD区域、西安路区域，各大连主打产业集中区也有少量分布453%30%8%9%100㎡以上70㎡-100㎡50㎡-70㎡30㎡-50㎡CBD区域户型面积比例各区域特点分析商务气氛极其浓厚购买客群以投资、商务办公和单身贵族为主户型面积主要以㎡为主随着区域土地供应量的趋少，产品精装修档次越来越高。装修费用在元㎡30-501000-1500/区域CBD543%40%12%5%100㎡以上70㎡-100㎡50㎡-70㎡30㎡-50㎡西安路区域户型面积比例各区域特点分析新兴的商务区，区域功能分区比区域更为紧凑购买客群以投资和商务办公为主户型面积主要以㎡为主精装修标准相对区域要低，装修费用在元㎡CBDCBD30-70800-1000/西安路区域630%3%27%40%100㎡以上70㎡-100㎡50㎡-70㎡30㎡-50㎡软件园区域户型面积比例各区域特点分析高校科研文化区和高科技产业区购买客群多为周边企业和学校员工，用途以自住为主，投资相对较少户型面积主要以㎡以上和㎡为主装修费用元㎡7030-50500-900/软件园区域7大连市内四区精装修住宅市场分布情况大连市内四区各品类产品供销情况分析大连市内四区各品类产品装修情况分析受访者基础资料分析受访者对精装修的接受程度各年龄层客群的特征分析客群对各功能分区精装修的细节要求客群对材料品牌的认知度第一部分大连市内四区住宅市场精装修现状分析第二部分客群对精装修需求分析第三部分精装修的建议报告框架8目前为止，大连市内四区精装修住宅总供应量为万平方米，供应户数为套；目前已消化万平方米，消化户数为套，整体销售率为。156.0117223143.651601492%精装修楼盘供应量分析9大连精装修住宅起步较晚，年以后才开始发展大连市内四区精装修住宅供应量较少大连市内四区精装修住宅销售情况较好，整体销售率购房者对精装修住宅的抗性较弱，大连市内四区精装修住宅销售情况良好，前景非常乐观。200392%精装修楼盘供应量分析2003.92004.92003.42003.12003.72005.62005.62006.42005.42004.62004.32005.62006.1开盘时间2005.112006.1210800800500100012001000150010001200装修费用（元/㎡）500/800800/1200800-1000800-10001000-12001000-120072007500720098007200780080008200800052005800600077001100013000销售价格(不含装修）00000000.92.70.530.360.120.071.060.06剩余供应量（万㎡）56085348042575838745529052183635052021810661344去化户数（户）656.99.17.53.66.76.31.63.656.724.262.947.264.06去化量（万㎡）60393848045181139961830052183635080121810661344总户数（户）359107.56.71.67.433.656.366.843.675.327.264.06建筑面积（万㎡）百年汇项目名称名仕国际城市广场中山九号鸿霖大厦中央公馆悦泰诚里民勇大厦星海商城曼哈顿大厦休斯顿公寓喜临门大厦大连国际酒店福佳新天地广场罗斯福天兴国际中心·G1G1G1G1G1G1G1G1G1G1G1G1G1G1G1品类——112005.32004.32003.42003.72006.12005.82006.32006.12005.72005.92005.12005.12003.92006.3开盘时间2005.1180080050090080090088110001000100010001000-1200装修费用（元/㎡）700/900400-600800-1200800-10008200780066006000650087005800800073006700780070006400320046007377销售价格(不含装修)200000000.60.20.30.580.740.681.4612.36剩余供应量（万㎡）60380588310712120631331340275271216800812110516014去化户数（户）86723.53.81.71.64.682.311.862.120.4510.46.64去化量（万㎡）143.65603805883107122006544624002753393008008831124总户数（户）1722367422103.52.62.84.682.893.060.4510.47.24156.01建筑面积（万㎡）康派项目名称伊景华园经典生活经典生活修竹广场金宸国际宝发金钻良玖国际CITYONE林语家话大有恬园合计前城国际二期嘉和花样年华晨熙星海国际··嘉和花样年华二期CCCCG2G2G3G3G3G3G3G3G3G3T1品类120.00%4.00%8.00%12.00%16.00%大连市内四区精装修住宅新增供应量相对较少，但整体保持稳定，每年基本占总供应量的10%左右精装修楼盘供应量分析单位：万平0500100015002000总供应量精装修供应量比例年年年年合计378.2350.69390.08366.831485.845.8428.6453.228.33156.0112.12%8.17%13.64%7.72%10.50%2003200420052006年精装修供应量比例图03-0613从潜在供应量上看，年大连市内四区精装修新增供应量的可见面积为万平方米，加上目前市场存量万平方米，以及不可预见供应面积，预计总销售面积为万平方米。2007年大连市内四区潜在精装修供应量表精装修金广枫景豪庭精装修名城国际合计爱利舍海派优座万和佳运公寓项目名称精装修精装修精装修装修情况总户数（户）户型面积（㎡）建筑面积（万㎡）品类—45360-12010·21043-1107.13——2514——29.2382540-544.1242633-892.5160032-735.47200729.2312.3650G1CCG1G1精装修楼盘供应量分析14500100%080010.480010.485074.25%2.148226.179748.3186792.86%2.42384431.49420933.91100087.50%214851415041695093.36%5.8906381.59973687.39装修平均费用（元/㎡）销售率剩余供应量（万㎡）去化户数（户）去化量（万㎡）总户数（户）建筑面积区域T1CG3G2G1大连市内四区各品类产品销售状况大连市内四区精装修住宅按品类细分：系列为精装修主要供应产品，供销情况相对较好，装修档次较高，平均装修费用为元㎡?/G900系列精装修住宅供应量较少，销售情况一般，平均装修费用为元㎡系列精装修住宅目前仅有大有恬园，其平均装修费用为元㎡??//C800T5001505101520253035单位：万平G18.218.6831.4819.443.61G200310.40.6G39.12.24.9414.821.22C003.592.780T110.400002003200420052006200701020304050单位：万㎡G112.2337.2541.3828.8227.39G20016132.6G310.56.085.2118.463.64C005.294.9213.39T110.400002003200420052006200703-07年大连市内四区各品类产品供应量表03-07年大连各品类产品销售比例图年受宏观调控影响，大连楼市整体受到影响，这使得精装修产品供应量同期呈下降趋势年，系列产品存在中央商务区及其周边区域，由于大连市中心土地有限，为了提升产品档次，使得精装修住宅精品化。年，系列精装修产品供应量呈现上涨趋势，精准修住宅开始向城郊发展年，系列精装修产品依然鲜见，但在政府等多方面的支持下，其未来有较大发展空间。06070707GCT大连市内四区各品类产品销售状况16单位：万平010203040500.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%供应量去化量销售率年年年年年12.2337.2541.3828.8227.398.218.6831.4819.443.6167.05%50.15%76.08%67.45%13.18%20032004200520062007年系列供销情况比例图03-07G1年系列精装修产品呈现供求两旺趋势，年受宏观调控影响，供应量有所下降大连市中心土地供应量有限，随着供应量的趋少，导致系列精装修产品向精品发展大连市内四区各品类产品销售状况03-05G106G117单位：万元单位：万平0510150%20%40%60%80%100%120%供应量去化量销售率年年年年年10.4000010.40000100%00002003200