2012年〃12月市场月报〃肇庆市场研究部2012年12月肇庆市各区一手住宅成交情况2012年〃12月成交面积成交均价单位：元/平米单位：万平米13.24肇庆/市场月报146000122012年肇庆(端州、鼎湖）一手住宅成交面积均价走势5000肇庆20153702年12月房地产市场报告成交面积成交均价单位：万平米10单位：元/平米月18刊：20121240006000报告出品：8世联地产市场研究部16土地成交“翘尾”住宅成交维持高位3000撰写人：李丽纯464965000撰写日期：142013-01-1720004市场走势12内容摘要：?40002宏观经济：12月份，肇庆CPI的八大类消费品及服务性收费价格100010环比呈“三升五降”。跟老百姓的菜篮子直接挂钩的食品环比上涨1.1301.7%；医疗保健和个人用品环比上涨0.5%；居住环比上涨0.2%；0.0080衣着环比下降0.8%，娱乐教育文化用品及服务环比下降0.5%；烟0酒类环比下降0.3%；交通和通信环比下降0.3%；家庭设备用品及3000端州维修服务环比下降0.1%。鼎湖高要6?中央政策：中共中央政治局12月4日召开会议，分析研究20134年经济工作。会议提出，要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加强政策协2000调配合。会议提出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载2能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。此外，要大力保障和改善民生，健全城乡公共就业服务体系，0稳步提高社会保障统筹层次和保障水平，发展教育、卫生、文化1000等社会事业，加强房地产市场调控和住房保障工作，强化社会服12-312-务和管理，维412护社会和谐稳定。-512-612-712-812-912-1012-1112-12?地方政策：为了贯彻落实党的十八大精神，将肇庆建设成为“美相关报告丽中国版图上的一颗绿色明珠”，我市环保部门结合实施《肇庆市环境保护和生态建设“十二五”规划》，在四个方面下大力气做好《北京2012年12月房地产市场报告》各项具体工作，为建设绿色环保生态城市发挥主力军作用。?总体看，12月肇庆城区住宅供应量再次缩减；12月份肇庆市各楼《上海2012年12月房地产市场报告》盘推广活动持续不断，但基本无新项目开盘，以持销余货为主，虽然住宅成交量环比小幅回落，但成交量依然维持高位，成交均《武汉2012年12月房地产市场报告》价也出现小幅下跌，成交量和成交均价都仅次于11月份，市场整体表现为量价齐跌。年末土地市场供需两旺，土地成交市场出现《惠州2012年12月房地产市场报告》“翘尾”，商住用地成交面积井喷式增长。《长沙2012年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃肇庆市场研究部2012年〃12月一级市场：2012年12月，肇庆全市经公开市场途径共成交3宗住宅用地、3宗商业用地、4宗其它用地和5宗工业用地，总成交面积110.22万平米，成交总金额2.91亿元。二级市场：2012年12月，肇庆端州、鼎湖两区一手住宅批售面积为11.83万平米，环比减少20.9%。端州、鼎湖两区一手住宅成交面积14.37万平米，环比减少8.3%；一手住宅成交均价为5314元/平米，环比下跌3.7%；成交总金额为7.63亿元，环比减少11.7%。总的来讲：总体看，12月肇庆城区住宅供应量再次缩减；12月份肇庆市各楼盘推广活动持续不断，但基本无新项目开盘，以持销余货为主，虽然住宅成交量环比小幅回落，但成交量依然维持高位，成交均价也出现小幅下跌，成交量和成交均价都仅次于11月份，市场整体表现为量价齐跌。年末土地市场供需两旺，土地成交市场出现“翘尾”，商住用地成交面积井喷式增长。1.宏观经济12月份，肇庆CPI的八大类消费品及服务性收费价格环比呈“三升五降”。跟老百姓的菜篮子直接挂钩的食品环比上涨1.7%；医疗保健和个人用品环比上涨0.5%；居住环比上涨0.2%；衣着环比下降0.8%，娱乐教育文化用品及服务环比下降0.5%；烟酒类环比下降0.3%；交通和通信环比下降0.3%；家庭设备用品及维修服务环比下降0.1%。2.市场政策2.1中央政府?国土资源部、财政部、央行、银监会近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，进一步严格控制土地储备总规模和融资规模，防范金融风险。?财政部12月3日透露，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。?信托产品发行似乎总能延续“按下葫芦浮起瓢”似的繁荣。在刚刚过去的11月里，银监会对信托公司的政信类项目进行内部指导，新项目要求报备并严格审核以加强监管。在此背景下，房地产信托借由销售回暖之力，发行突飞猛进，不仅连续登上信托产品成立数周冠军宝座，过去一周里单周发行突破100亿。?2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今，名单中不以房地产为主业的78家央企退出者不足1/4。?中共中央政治局12月4日召开会议，分析研究2013年经济工作。会议提出，要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加强政策协调配合。会议提出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。此外，要大力保障和改善民生，健全城乡公共就业服务体系，稳步提高社会保障统筹层次和保障水平，发展教育、卫生、文化等社会事业，加强房地产市场调控和住房保障工作，强化社会服务和管理，维护社会和谐稳定。?财政部、监察部和审计署联合印发《中央金融企业负责人职务消费管理暂行办法》，并于12月1日起施行。办法明确中央金融企业负责人职务消费的12项禁止性规定，包括：用公款支付应当由个人承担的购臵住宅、住宅装修、物业管理等生活费用，或者挪用企业的材料物资，修建和装修个人住宅等。?在召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。在保障性住房入市后的监管以及分配，可能在新一届政府的推动下，更加严格与高效。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。?住房和城乡建设部办公厅正式发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，印发《国家智慧城市试点暂行管2/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃肇庆市场研究部2012年〃12月理办法》和《国家智慧城市(区、镇)试点指标体系(试行)》两个文件，并于当日开始试点城市申报。目前，国内已有超过50个城市提出建设智慧城市的目标。从已披露的数据看，“十二五”期间，320多个城市在建设“智慧城市”上的直接投资合计超过3000亿元。?中国社会科学院5日发布《经济蓝皮书：2013年中国经济形势分析与预测》。该蓝皮书称，我国出台的房地产市场调控政策成效初显，但应加大对普通商品住房的投资和建设力度。?2012年中国房地产品牌价值峰会在深圳举行。曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长、建设部政策研究中心主任，现为中国城乡建设经济研究所所长的陈淮在演讲时表示，中国房地产业的第一问题不是房价，而是房子远远没有盖够的问题。?12月4日，新一届中央政治局召开会议研究经济工作。会议指出要“加强房地产市场调控和住房保障工作”，这是新一届中央领导集体第一次释放对房地产调控的态度。?国土资源部近日发布2012年第三季度全国主要城市地价监测报告，报告指出，三季度，全国地价水平总体平稳，同比增速持续放缓。由于国家房地产市场调控政策持续从紧，部分地方政府房地产市场微调政策相继出台，市场预期出现分化，地价增速微幅回调。?在推进城镇化过程中，三四线城市或扮演重要角色。不过，近几年不少三四线城市掀起大规模“造城运动”，当地楼市供应量急剧放大。部分三四线城市楼市库存的消化周期已达六年以上，面临“消化不良”风险。?财政部财科所所长贾康证实，目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，房产税扩征只是时间问题。财政部财科所副所长刘尚希表示，房产税税率和起征点应允许各地间存在差异。?2012年，是楼市调控持续深入的一年。房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升；与此同时，中小房企在资金压力下“断臂求生”，转让股权；还有一些房企“另谋出路”，寻求转型，走向多元化经营。?住房和城乡建设部提出开展国家智慧城市试点工作，并就做好2012年度申报试点提出要求。住房和城乡建设部明确，智慧城市是通过综合运用现代科学技术、整合信息资源、统筹业务应用系统，加强城市规划、建设和管理的新模式。开展国家智慧城市试点工作，旨在探索智慧城市建设、运行、管理、服务和发展的科学方式。?国土资源部12月11日下发《关于开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作的通知》，部署开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作。?12月初，国土部正在北京、上海等多地调研，酝酿新的土地供应政策，其中工矿企业存量用地入市和农村集体用地局部有条件入市情况，被重点调研。中央农村工作领导小组副组长陈锡文称，每年大约40%左右土地出让给工业企业用地，同时，工业用地价格仅相当于商服及住宅用地七分之一不到。?国务院总