2012年〃12月市场月报〃宁波市场研究部2012年〃12月宁波/市场月报宁波2012年12月房地产市场报告月刊：201212报告出品：世联地产市场研究部撰写人：宋亚琳12.12各区商品房成交面积及均价一级市场成交活跃二级市场量价齐跌撰写日期：2013-01-04成交均价成交面积万平米元/平米市场走势1421000?宏观经济：2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨122.0%。11月份，全国居民消费价格总水平环比上涨190000.1%。1700010?中央政策：12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加150008强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基130006本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰110004期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济12.4-12.12商品房成交面积及均价90002发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社7000保统筹层次和保障水平。住建部12月23日表示，2013年城镇保0成交均价成交面积5000障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。万平米海曙江东江北鄞州高新镇海北仑元/平米60与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。150002010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，50开工1043万套，基本建成432万套。40?1000030地方政策：市政府发出《关于组织开展全市危旧房屋安全大检查的紧急通知》后，各区纷纷行动起来，开通热线电话，登记市民205000诉求，安排工作人员根据情况轻重缓急酌情作出处理。10?0市场运行：12月土地市场成交较好，在商品房市场依然以刚需项012.412.512.612.712.8目领跑整个市场。相比12.912.101112.11月呈现量价齐跌的局面。12.12相关报告《上海2012年12月房地产市场报告》《杭州2012年12月房地产市场报告》《南京2012年12月房地产市场报告》《苏州2012年12月房地产市场报告》《无锡2012年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/12深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃宁波市场研究部2012年〃12月2012年12月宁波大市土地供应154.01万平米，环比上涨125.3%，同比上涨314.2%；土地成交面积138.55万平米，环比上涨228.2%，同比上涨184.7%。12月，宁波市土地市场供应量比去年同期大幅度上涨。土地供应情况主要集中在鄞州、镇海等区域；土地成交量与上月相比也是大幅度上涨，成交区域集中在镇海、鄞州等区域。2012年12月，宁波市七区商品房成交面积34.63万平米，环比下跌12.0%；成交均价为12998元/平米，环比下跌7.9%。宁波市七区商品住宅成交面积25.43万平米，环比下跌14.7%；商品住宅成交均价为13697元/平米，环比下跌3.3%。从区域成交来看，宁波市七区商品房成交面积以鄞州、北仑居多，占全市销售面积的53.3%，其中鄞州区以成交12.81万平米位居榜首，海曙区则最低，成交仅1.76万平米。商品房成交均价以江北区最高，为19531元/平米，高新区区均价最低，为8506元/平米。对比上月各区的成交面积，整体呈现出量价齐跌的局面。总的来讲：12月土地市场成交较好，在商品房市场依然以刚需项目领跑整个市场。相比11月呈现量价齐跌的局面。1.宏观经济2012年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）326236亿元，同比名义增长20.7%，增速与1-10月份持平。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.26%。2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。2012年11月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。2.市场政策2.1中央政府?12月2日，国土资源部、财政部、央行、银监会近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，进一步严格控制土地储备总规模和融资规模，防范金融风险。?12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。?12月5日，住房和城乡建设部办公厅昨日正式发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，并于当日开始试点城市申报。目前，国内已有超过50个城市提出建设智慧城市的目标。“十二五”期间，320多个城市在建设“智慧城市”上的直接投资合计超过3000亿元。?国家统计局12月9日发布了2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况报告。报告显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%。2/12深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃宁波市场研究部2012年〃12月?12月11日，财政部公布2012年11月份财政收支情况。11月份，全国财政收入7871亿元，比去年同月增加1414亿元，增长21.9％。11月份主要收入项目中，营业税1143亿元，同比增加254亿元，增长28.6％。其中，房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7％。?国土资源部12月11日下发《关于开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作的通知》，部署开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作。?12月18日，国土资源部就《2012年房地产用地管理调控的情况》举行新闻发布会。相关负责人表示，前三季度，住宅地价基本稳定，环比增长率分别为-0.04%、0.13%、0.92%，同比增长率分别为3.7%、1.77%、1.03%。国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上强调了土地供应的五项措施，强调重点清查土地出让合同履约情况，并继续加大闲置土地处置力度。?住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?国土资源部12月30日召开的《中国土地政策蓝皮书》新闻发布会，2012年全国住房用地计划供应15.93万公顷，其中保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占78.8%。中国土地勘测规划院院长郑凌志表示，2013年的土地政策将延续2012年的方向，着力于服务经济、城镇化、城乡统筹等方面。土地改革的可期方向首先是完善征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例，规范政府的征地行为。2.2地方政府?市政府发出《关于组织开展全市危旧房屋安全大检查的紧急通知》后，各区纷纷行动起来，开通热线电话，登记市民诉求，安排工作人员根据情况轻重缓急酌情作出处理。1.一级市场1.1供应分析2012年12宁波房地产市场土地供应一览表地块面交易方地块位地块用宗地号/名称积(万平容积率公告日期式置途米)JB12014挂牌江北区1.151.7住宅2012-12-4JB12015挂牌江北区1.201.7住宅2012-12-4鄞州区古林镇薛家片区IV-3-3居挂牌鄞州区9.302.3住宅2012-12-4住地块鄞州区咸祥镇西宅村地块挂牌鄞州区0.802.2商务2012-12-4鄞州区咸祥镇西宅村1号商住（A、挂牌鄞州区16.501.9住宅2012-12-4B）地块3302120140200280挂牌鄞州区1.601.9住宅2012-12-4鄞州新城区首南街道陈婆渡挂牌鄞州区1.561.9住宅2012-12-4CPD3-01-02鄞州区高桥镇-古林居住片区挂牌鄞州区0.151.9住宅2012-12-4I-13-1（B-2鄞州区高桥-古林居住片区I-13-1挂牌鄞州区0.421.9商务2012-12-4（A-2）2012-085挂牌奉化5.801.9住宅2012-12-43/12深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃宁波市场研究部2012年〃12月地块面交易方地块位地块用宗地号/名称积(万平容积率公告日期式置途米)鄞州新城区堇山西路-1地块（折商务挂牌鄞州区1.164.02012-12-4迁安置）鄞州区咸祥镇西宅村1号商住C商服挂牌鄞州区0.802.22012-12-4地块洪塘街道下宅1号地块挂牌江北区1.151.7住宅2012-12-4洪塘街道下宅2号地块挂牌江北区1.201.7住宅2012-12-4路林市场1号地块挂牌江北区0.192.1商务2012-12-6在水一方