2012年〃12月市场月报〃苏州市场研究部2012年〃12月苏州/市场月报苏州2012年12月房地产市场报告月刊：201212报告出品：世联地产市场研究部撰写人：彭世艳土地市场活跃成交持续上升撰写日期：2013-1-4市场走势内容摘要：?宏观经济：2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。11月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。。?中央政策：12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套?地方政策：12月16日从吴中区传来好消息，成立于1993年11月的江苏吴中经济开发区，升级定名为“吴中经济技术开发区”。至此，苏州大市已拥有各类国家级开发区11家。今年1至10月，实相关报告现地区生产总值246.6亿元，同比增长4.8%。实现地方一般预算收入27.6亿元，同比增长13.7%。全社会固定资产投资156.4亿元，《北京2012年12月房地产市场报告》同比增长23.9%……吴中开发区交出的“成绩单”令人欣喜。?市场运行：2012年12月，苏州商品房成交面积呈现持续上升趋势；《上海2012年12月房地产市场报告》土地市场成交大幅度上升。《武汉2012年12月房地产市场报告》《济南2012年12月房地产市场报告》《长沙2012年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃苏州市场研究部2012年〃12月一级市场：2012年12月苏州房地产市场土地供应59宗，供应面积261.98万平米；土地成交32宗，成交面积182.16万平米。二级市场：2012年12月，苏州商品房批售面积为99.03万平米，环比涨幅46.6%，同比涨幅31.3%。商品住宅批售面积58.12万平米，环比跌幅2.4%，同比跌幅12.7%；2012年12月，苏州商品房成交8368套，环比涨幅0.8%，同比涨幅14.3%；成交面积为78.74万平米，环比涨幅0.2%，同比跌幅0.9%；苏州商品住宅成交6014套，环比涨幅15.8%，同比下跌5.8%；成交面积为72.59万平米，环比涨幅16.6%，同比下跌0.5%。总体来讲：2012年12月，苏州土地市场成交大幅上升，苏州商品房成交套数、成交面积均呈现持续上升趋势。1.宏观经济2012年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）326236亿元，同比名义增长20.7%，增速与1-10月份持平。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.26%。2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。2012年11月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。2.市场政策2.1中央政府?12月2日，国土资源部、财政部、央行、银监会近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，进一步严格控制土地储备总规模和融资规模，防范金融风险。?12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。?12月5日，住房和城乡建设部办公厅昨日正式发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，并于当日开始试点城市申报。目前，国内已有超过50个城市提出建设智慧城市的目标。“十二五”期间，320多个城市在建设“智慧城市”上的直接投资合计超过3000亿元。?国家统计局12月9日发布了2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况报告。报告显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%。?12月11日，财政部公布2012年11月份财政收支情况。11月份，全国财政收入7871亿元，比去年同月增加1414亿元，增长21.9％。11月份主要收入项目中，营业税1143亿元，同比增加254亿元，增长28.6％。其中，房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7％。?国土资源部12月11日下发《关于开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作的通知》，部署开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作。?12月18日，国土资源部就《2012年房地产用地管理调控的情况》举行新闻发布会。相关负责人表示，前三季度，住宅地价基本稳定，环比增长率分别为-0.04%、0.13%、0.92%，同比增长率分别为3.7%、1.77%、2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃苏州市场研究部2012年〃12月1.03%。国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上强调了土地供应的五项措施，强调重点清查土地出让合同履约情况，并继续加大闲臵土地处臵力度。?住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?国土资源部12月30日召开的《中国土地政策蓝皮书》新闻发布会，2012年全国住房用地计划供应15.93万公顷，其中保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占78.8%。中国土地勘测规划院院长郑凌志表示，2013年的土地政策将延续2012年的方向，着力于服务经济、城镇化、城乡统筹等方面。土地改革的可期方向首先是完善征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例，规范政府的征地行为。2.2地方政府?获悉：美丽科技城，首届生态苏州房展会于2012年11月16日-12月31日在苏州科技城致远国际大厦举办，通过实体展示+多媒体联展的形式让更多苏州市民实现安居未来之城的梦想。?12月4日记者从市公积金中心了解到，目前目前，市公积金中心正在与我市的工行、建行、农行等多家银行沟通协调，预计从明年初起，组合贷款的放贷时间可以由当前的15个工作日缩短至3个工作日。而纯公积金贷款从申请到放贷的时间也为3个工作日。?12月16日从吴中区传来好消息，成立于1993年11月的江苏吴中经济开发区，升级定名为“吴中经济技术开发区”。至此，苏州大市已拥有各类国家级开发区11家。今年1至10月，实现地区生产总值246.6亿元，同比增长4.8%。实现地方一般预算收入27.6亿元，同比增长13.7%。全社会固定资产投资156.4亿元，同比增长23.9%……吴中开发区交出的“成绩单”令人欣喜。?12月17日来自于V资讯数据显示，从2012年9月至今，苏州有近半数住宅项目月成交均在10套以下，其中不乏众多0成交楼盘。1.一级市场1.1供应分析2012年12月苏州房地产市场土地供应一览表地块区地块用地块面积地块名称地块位臵容积率出让时间截止时间域途(万平米)苏地吴中经济开发区住宅＞1.0≤2012-G-102吴中区尹山湖路东、依19.792012-12-062012-12-25商业2.0号湖路北苏地吴中经济开发区住宅＞1.0≤2012-G-103吴中区依湖路南、花泾12.692012-12-062012-12-25商业2.0号港西苏地吴中经济开发区住宅＞1.02012-G-104吴中区吴东路东、规划9.392012-12-062012-12-25商业≤2.5号道路北苏地吴中经济开发区住宅＞1.0≤2012-G-105吴中区越溪街东、越城3.532012-12-062012-12-25商业1.8号西路南苏地吴中经济开发区住宅＞1.0≤2012-G-106吴中区碧波街南、吴中1.842012-12-062012-12-25商业4.0号商城西苏地吴中经济开发区住宅＞1.0≤2012-G-107吴中区东吴南路北侧、2.152012-12-062012-12-25办公3.3号规划道路西3/3深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃苏州市场研究部2012年〃12月地块区地块用地块面积地块名称地块位臵容积率出让时间截止时间域途(万平米)苏地吴中经济开发区2012-G-108吴中区郭巷街道兴郭