2013年第3周写字楼市场资讯世联点评2013年第3周，深圳写字楼二级销售市场成交量相比第2周有所上升，且成交面积均较大，主要原因是上一周枫叶国际开盘，本周卓越城开盘，均有较大消化量，二级租赁市场成交量有所下降，主要原因是成交主力龙岗区的在租项目本周无成交；三级市场方面，销售租赁两端成交量均略有下降，属正常波动。世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场成交11895.79㎡，环比上涨4.7%；二级租赁市场成交753.7㎡，环比下降12.9%。深圳三级销售市场成交5068㎡，环比下降16.3%，其中罗湖成交面积1184㎡，环比下降46.8%，成交项目为地王大厦、深华商业大厦等；福田区销售成交面积1845㎡,环比下降48.9%，成交项目为时代金融中心、卓越世纪中心等；南山区成交2039㎡，环比上涨827%，成交项目天利中央广场、海岸城西座等；三级租赁市场成交13812㎡，环比下降4.4%；其中罗湖区租赁成交面积940㎡，环比下降58.0%，成交项目为地王大厦、国贸商业大厦等；福田区租赁成交面积9615㎡，环比下降4.6%，成交项目为卓越世纪中心、大中华、金中环商务大厦等；南山区租赁成交面积2637㎡，环比上升32%，成交项目为海岸城东西座、金谷二号等；宝安区租赁成交620㎡，环比上涨342.9%，成交项目为荣超滨海大厦。世联地产版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息Page-1或-所表o楼12达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。-1-工商政策动态标杆房企去年12月掷400亿购地转型商业地产新京报2013-01-18随着销售回暖，房企在近期的土地市场表现也频频升温。2012年12月拿地的房企中，万科、中海拿地金额均突破百亿元。而包括万科、中海等在内的9大标杆房企，单月累计购地金额达394.29亿元，环比2012年11月的297.9亿元，增长了32.4%，同时刷新2012年内的月度购地新纪录。广东金融高新区B区商业地块溢价156%成交观点地产网2013-01-181月16日，位于广东佛山南海桂城千灯湖片区的广东省金融高新区，今年首宗土地以5.2亿元拍出，溢价156%。竞得公司为广东助民融资担保有限公司。据悉，该地块位于南海区桂城街道海八路北侧、桂澜路西侧，地处广东省金融高新区B区，规划用地面积为64168.8平米，容积率要求≥2.0且≤2.5，土地性质为批发零售兼容商务金融、住宿餐饮及其他商服用地。1月新增信贷或破万亿，商业银行信贷飙升中国证券报2013-01-18新年伊始，商业银行信贷飙升。1月前两周，工、农、中、建四大行新增贷款达2700亿元左右，已超去年12月全月投放量，比去年同期增长近一倍。业内人士表示，从目前投放情况看，1月银行业新增贷款突破1万亿元的可能性非常大。业内人士表示，受益于发改委基建审批项目加快以及地方政府推进城镇化，2013年基建投资增速将继续回升。对于城镇化投资的资金配套将成银行信贷的主要方向。按照10年40万亿城镇化投资规模匡算，未来每年城镇化建设引发的信贷需求或达2万亿左右。去年基尼系数为0.474自08年起逐年回落经济参考报2013-01-18世联地产1月18日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局局长马建堂介绍了2012年国民经济运行情况，数据显示，2012全年GDP首次突破50万亿元，比上年增长7.8%，实现经济增长7.5%的目标。此外，马建堂还公布了2003年-2012年的基尼系数，其中，2012年基尼系数为0.474，该系数自2008年起逐年回落。版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息Page-2或-所表o楼12达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。-2-市场分析一、土地市场1、土地供应2013年第3周深圳工商市场土地供应一览表地块面积宗地号交易方式地块位置地块用途起始日期/截止日期备注(平方米)南山区高新区T204-0133挂牌虚拟大学园区6912.57工业用地2013.01.14/2013.01.24地块坪山新区聚龙G13115-0107挂牌24995.68工业用地2013.01.18/2013.01.29山片区地块大鹏新区鹏城G16101-1179挂牌66178.23教育科研用地2013.01.18/2013.01.29片区地块南山区高新南T205-0008挂牌4715.41工业用地2013.01.16/2013.01.29区地块光明高新技术A518-0101拍卖产业园8255工业用地2013.03.07A518-0101地块光明高新技术A622-0106拍卖产业园9544.88工业用地2013.03.07A622-0106地块【数据来源：规划与国土资源网】世联地产2、土地成交2013年第3周深圳工商市场土地成交一览表地块面积成交价地块宗地号地块位置竞得者成交日期(平方米)（万元）用途——————————————【数据来源：规划与国土资源网】版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息Page-3或-所表o楼12达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。-3-二、深圳二级写字楼市场情况分析1、在售/租项目成交情况：成交价格（售：元/㎡；区域类型项目名称成交面积（㎡）租：元/㎡·月）君子广场250040000福田区售卓越城778344683公寓：81公寓：35000凯德来福士南山区售写字楼：850写字楼：36000枫叶国际25734000鹏达摩尔城346.665龙岗区租硅谷动力10840维百盛大厦299.165盐田区售壹海中心374.7930000数据统计：1）罗湖区：本周销售、租赁均无成交；2）福田区：本周销售成交10333㎡，租赁无成交3）南山区：本周销售成交1188㎡，世联地产环比下降89.4%，租赁无成交；4）宝安区：本周销售、租赁均无成交；5）龙岗区：本周销售无成交，租赁成交753.7㎡,环比下降12.9%；6）盐田区：本周销售成交374.79㎡、环比上涨234.6%，租赁无成交。版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息Page-4或-所表o楼12达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。-4-三、深圳三级写字楼市场情况分析成交价格（销售：元、区域类型项目成交单位成交面积（㎡）㎡；租赁：元/㎡·月）地王大厦471514041143地王大厦471313740949售深华商业1413-1421818000罗湖区金龙大厦20F68915000深华商业1608-0953285租地王大厦16F168150国贸商业大厦12F240110合计销售:成交面积1184㎡；租赁：成交面积940㎡；国际商会中心中区42043000卓越世纪中心7F46051000售皇都广场C栋8F50024000卓越世纪中心4号10F30052000财富广场A26F223140现代国际11F130185金中环3905315155卓越时代广场1401235252金中环12F17、1898170金中环商务大厦中区216170国际商世联地产会大厦A座中区325180福田区中心区卓越大厦高区220140卓越世纪中心1号44F309250租南方国际广场8-0660120现代国际商务大厦3106A228120诺德金融中心16楼F单位302210大中华国际交易广场1804289165现代国际2606A228120经贸中心3009-10427180国际商会中心5（10-13）650180国际商会中心5（05-09）808181新世界中心370306660210新世界中心42南半层1000210版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息Page-5或-所表o楼12达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。错误！成交价格（销售：元、区域类型项目成交单位成交面积（㎡）㎡；租赁：元/㎡·月）新闻大厦主楼110716185新世界中心1610120180大中华IFCC座603217120金中环商务大厦4105单位335185金中环商务大厦3805单位318175现代国际大厦2505C218125售NEO-C座21F16536000金谷二号19F350130盛唐大厦西座26F94135杭钢富春大厦11F310120中心西区租喜年中心15F160135海松大厦6F350110喜年中心22F183150创建大厦18F76130合计销售:成交面积1845㎡；租赁：成交面积9615㎡；天利中央广场二期C110122340000座售海岸城西座低区15036000南山大新大厦综合楼166615000海岸城东座1001310160海岸城东座809158150海岸城西座1707223170南山区世联地产海岸城东座25F180160海岸城东座13F230170租海岸城西座10F150160天利中央20F200150海岸城西座11（01、13）500170海岸城东座1304375150海岸城东座1804311150合计销售:成交2039