童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告谨呈：广西江川房地产开发有限公司南宁童乐嘉园商业可行性发展策划报告1童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告前言承蒙贵司对我公司的信任与支持，鉴于本项目调研分析的工作量及时间紧凑性，我司对本项目的前期调研及发展定位策划工作深入思考，实现项目旺场经营，商业开发价值最大化，前期阶段需要解决两大问题，一是解决项目"做什么"，二是解决项目"怎么做"。本报告着重解决项目"做什么"的问题，我们在本次沟通达成一致共识后将会深入论证分析"怎么做"的问题。2童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告项目"做什么"需要解决的三个核心问题项目所在区域的商业市场环境及未来的发展空间如何？项目自身具备的竞争优势及所面对目标客户群是怎样？项目以怎样商业定位方向符合区域未来市场发展要求？我们带着问题去寻找解决方案3童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告报告思路PARTPART11区域背景及市场环境分析PARTPART22项目条件及目标客户分析PARTPART33项目可行性发展定位方向4童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告PARTPART11区域背景及市场环境分析项目所在区域的商业市场环境及未来的发展空间如何？5童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告一、相思湖新区在南宁城市发展及商业发展版图中占据怎样的发展地位？6童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告南宁城市南宁城市规划规划定位定位南宁定位南宁定位为为北部北部湾经济区湾经济区中心城市，西南出海通道的中心城市，西南出海通道的综综合交通合交通枢纽枢纽，，20202020年中年中心城心城区区人口人口300300万人。万人。?城市性质：南宁市是广西壮族自治区首府，北部北部湾经济区湾经济区核心城市核心城市，我国西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。?城市规模：到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在300平方公里以内。7童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告南宁城市南宁城市规划规划方向方向南宁城市南宁城市规划规划以邕江以邕江为轴线为轴线，，两两翼拓展，翼拓展，实实施南向施南向发发展展战战略，重点建略，重点建设设五象新五象新区区。。相思湖新相思湖新区处区处于城市于城市发发展主方向，展主方向，发发展前景广展前景广阔阔。。?《规划》：以邕江为轴线，两翼拓展，实施南向发展战略，重点建设五象新区。具体为：?向南——提升邕江南岸区域，重点加快建设五象新区；?向东——完善凤岭片区、仙葫片区，加快建设龙岗片区；?向西——加快相思湖新向西——加快相思湖新区区建建设设。8童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告从南宁城市发展规划布局看：?南宁市发展成为300万人口北部湾核心城市，城市扩容发展是主旋律；?南宁城市扩容以邕江主轴，两翼拓展为主核心，未来相思湖新区将会是城市西进发展主场。9童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告城市商城市商业发业发展格局展格局南宁城市商业格局形成以朝阳老商圈为中心，多个新商圈为布局发展南宁城市商业格局：以朝阳商圈为核心，包括琅东商圈、江南商圈，兴宁商圈还有正在启动的五象商圈和相思湖新区商圈在内的城市商业格局。大学路城北商圈湖商圈相思民族大道朝阳商圈琅东商圈凤岭商圈江南商圈五象商圈10童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告朝朝阳阳商圈分析商圈分析朝阳商圈作为南宁老商业中心，中心地位依然是无可撼动商圈消费特点：以居民流消费为主，中高低档次均可满足；商圈组成特点：以商场、步行街、商业裙楼等组成，集餐饮、娱乐、购物、休闲、商务等五大功能于一体；朝阳商圈是南宁城市级核心商圈，拥有南宁“第一商圈”美誉。作为南宁市现有唯一的城市级商业中心，处于一个举足轻重的地位，它的一举一动都牵动着南宁经济的大动脉。在这月人流量最高在30万人次以上的商圈里，它拥有非同凡响的人气、浓厚的商业气氛何浓郁的商业文脉。11童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告琅琅东东商圈分析商圈分析埌东商圈经过十年发展，目前成为南宁新商业中心代言商圈消费特点：以商务流消费为主，中高档次为主；商圈组成特点：主要以集中商业构成，集餐饮、娱乐、购物、休闲、商务等五大功能于一体；十年琅东，终成今天的“南宁CBD”，成为南宁近年来城市发展的“名片”。在政府相关部门的商业规划体系上，琅东商圈被定位为城市级区域级商圈，从目前来看，这个商圈已经初步形成了包括梦之岛水晶城（梦之岛百货）、金湖商业广场（南宁百货、人人乐超市）、以及已经签约的广州友谊百货（地王裙楼）共同构筑的区域级商圈雏形。12童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告五象新五象新区区商圈分析商圈分析五象新区承载再造一个新南宁的重任，商业还处于起步发展阶段，未来将会形成南宁新商业中心发展方向。五象新区建设将是“再造一个新南宁”的庞大系统工程，它不仅是一个占地面积达175平方公里，可容纳150万人的广阔区域，同时也将是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，未来更将成为继埌东之后南宁城市形象新的代表；13童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告相思湖商圈分析相思湖商圈分析相思湖新区作为南宁高教基地，未来将会以相思湖CBD为带动，形成南宁西部新商业中心。现有商业消费特点：以居民消费+学生消费为主，中低档次；现有商业组成特点：商业构成多集中在高校附近，以超市或市场带动区域商业发展，业态以学生服务为主；虽然目前相思湖新区尚未有明显的商业集群中心，基本上沿大学路零星分布，但是区域高校云集，拥有着强大的消费潜力，同时随着相思湖CBD核心商务区的建设，相思湖新区未来势必成为南宁最有活力的一个区域，商业前景不可限量；14童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告从南宁城市商业发展布局看：?南宁商业市场形成朝阳老商圈及琅东、江南及凤岭等新兴商圈并存发展的发展格局；?随着南宁城市扩容发展未来相思湖新区的将会形成区域级的新商业中心。152013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用fdc01.com童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告二、项目所在片区在相思湖区域及商业发展中占据怎样的发展地位？162013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用fdc01.com童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告相思湖新相思湖新区发区发展格局展格局相思湖新区发展形成四大功能区，各区功能定位清晰。相思湖新相思湖新区区根根据片据片区发区发展功能特展功能特征征可可分分为为四四大片大片区区：：本案东区东区?东区东区：：为为快快环环以以东东，高新，高新区区中区?中中区区：：为为快快环环以西，高以西，高教教、行政商、行政商务务、文化体育、、文化体育、配套配套、商、商贸贸、、旅游旅游区区西西区区?西西区区：：为为邕江以西高邕江以西高教园区教园区南南区区?南南区区：：为为邕江以南商邕江以南商贸贸物流物流区区172013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用fdc01.com童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告相思湖新相思湖新区规划区规划高等教育基地、高新技术产业基地和行政商务新中心、文化体育中心，配套发展房地产、商贸、旅游等产业。?相思湖新区位于南宁市的西部，邕江上游，规划控制总面积127平方公里。?功能定位功能定位为为高等高等教教育育基基地、高新地、高新技技术产业术产业基基地和行政商地和行政商务务新中心、文化体育中心，新中心、文化体育中心，配配套套发发展房地展房地产产、商、商贸贸、、旅游旅游等等产业产业。。?新区人口将突破50万，其培养输送的学生将超过20万名，其科研成果转化产业产值及附带的产值将达1000亿元以上，发展成为大学城、科技城、创业城、文化城。182013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用fdc01.com童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告相思湖新相思湖新区区交通交通规划规划相思湖新相思湖新区区三三纵纵三三横横城市城市干干道道与与城市中心快城市中心快速速对对接，接，轻轨轻轨一一号线贯号线贯穿整穿整个区个区域域横向干道?大学路：城市东西主干道，连接相思湖新区与中心区主轴?江北大道城市东西次干道，连接相思湖与中心区江南大道：纵向干道本案?鹏飞路相思湖片区纵向主干道?罗文大道相思湖片区纵向主干道快环路：连接各个城区快速路轻轨一号线●轻轨一号线15分钟到达朝阳片区，30分钟到达琅东192013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用fdc01.com童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告相思湖高相思湖高教教新新区区高校分布高校分布相思湖高相思湖高教教新新区区未未来来布局布局1313多高等多高等院院校，成校，成为为南宁未南宁未来来高高教教聚聚集中心集中心区区高教职教基地共引进广西民族大学相思湖学院、广西财经学院相思湖新校区、广西艺术学院相思湖新校区、广西建筑工程职业技术学院、南宁市委党校、南宁职业技术学院新校区等13个项目，辖区内院校规模达到35所。202013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用fdc01.com童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告从相思湖区域发展看：?相思湖新区定位为“两基地两中心三大产业发展”将会大大推动区域跨越式发展，从而促进区域商业繁荣：?相思湖新区纵横交错的交通路网，使得区域与城市各区形成快速对接，为区域商业发展形成强大推动力。?项目所在片区是相思湖新区发展高教基地中心，具有大学城发展中心价值。212013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用fdc01.com童乐嘉园