万科集团规划设计3年发展计划发展计划目录第一章计划目标的确立第二章计划目标纲要第三章计划目标的纲要细则第四章计划目标的实施内容第五章计划目标的实施步骤第一章计划目标的确立第一章计划目标的确立一、计划目标集团规划设计系统三年的计划目标“通过提升产品的设计和制造水平，创造行业内具有领导地位的产品体系，形成广泛的社会影响力”第一章计划目标的确立二、计划目标的核心产品设计和制造水平领导地位的产品体系广泛的社会影响力第二章计划目标纲要第二章计划目标纲要“通过提升产品一、提升产品设计水平的设计和制造水平，创造行业内具有领导地位的产品体系，二、提升产品制造水平并形成广泛的社会影响力。”三、创造并建立产品体系四、使产品体系具有领导性五、形成社会影响力第三章计划目标的纲要细则第三章计划目标纲要细则一、提升产品设计水平?提升产品设计水平?提升产品制造水平?创造产品体系?使产品体系具有领1.规划设计导性?形成社会影响力2.建筑设计3.场所设计第三章计划目标纲要细则二、提升产品制造水平?提升产品设计水平?提升产品制造水平?创造产品体系?使产品体系具有领1.科技水平导性?形成社会影响力2.工业化水平3.成本管理水平第三章计划目标纲要细则三、创造并建立产品体系?提升产品设计水平?提升产品制造水平?创造产品体系?使产品体系具有领1.多层住宅体系导性?形成社会影响力2.联排别墅体系3.老年住宅体系第三章计划目标纲要细则四、使产品体系具有领导性?提升产品设计水平?提升产品制造水平?创造产品体系1.建立万科的住宅使用标准使之成为?使产品体系具有领行业标准导性?形成社会影响力2.创立万科的住宅性能标准使之成为行业标准3.创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业参考标准第三章计划目标纲要细则?提升产品设计水平五、形成社会影响力?提升产品制造水平?创造产品体系?使产品体系具有领1.专业影响力导性?形成社会影响力2.行业影响力第四章计划目标的实施内容第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平1.规划设计一、提升产品设计水平2.建筑设计3.场所设计1、提升规划设计水平?提升产品制造水平?创造产品体系?使产品体系具有领导1)住区规划设计装置研究性?形成社会影响力2)城市发展对住区的影响研究3)住区的规划设计理论研究第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平1)住区的规划设计装置研究1.规划设计1)住区规划设计装置研究研究住区有规律性的系统并制定相应的装置规范是20/802)城市发展对住区的影响研究原则的实例体现。装置研究的核心是确保规划设计中硬性指A.入口装置3)住区规划设计理论研究标的准确和完善，也就是规划设计的标准化。入口装置的研究目的是在规范管理模式的前提下将必备2.建筑设计c.a.b.邻里单元入口装置住区入口装置组团入口装置(TE)(VE)的功能模块化，并作为装置实施(NE)。3.场所设计?提升产品制造水平?创造产品体系?使产品体系具有领导性?形成社会影响力上海城花优诗美地组团入口上海城花荷花苑入口上海蓝山小镇主入口第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平B.道路装置1.规划设计1)住区规划设计装置研究根据居民生活习性,研究住区内各类道路的数据规律和2)城市发展对住区的影响设置形态，获取最适合的指标形成道路装置。初步的研究研究3)住区规划设计理论研究和试验结果已经证明,这将为新住区提供和现在完全不同的交通形态。2.建筑设计3.场所设计c.停车装置a.b.人行道路装置车行道路装置?提升产品制造水平?创造产品体系?使产品体系具有领导性?形成社会影响力北京青青家园停车装置道路减速装置人行道交叉口设计第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平C.标识装置1.规划设计1)住区规划设计装置研究标识装置是住区在使用过程中各种标签的集成，是住区2)城市发展对住区的影响研究功能的简装说明书。3)住区规划设计理论研究标识装置研究的目的是建立简装说明书的标准格式。这2.建筑设计不是由物业提供的养护培训资料，而是由开发商在产品交割3.场所设计的时候必须完成的配件。?提升产品制造水平a.b.外部标示内部标示?创造产品体系?使产品体系具有领导性?形成社会影响力第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平D.公用装置1.规划设计1)住区规划设计装置研究2)城市发展对住区的影响公用装置是住区公共使用的水、电、煤、讯、信等装置。研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计?提升产品制造水平?创造产品体系?使产品体系具有领导性?形成社会影响力北京青青家园公用装置第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平2)城市发展对住区的影响研究1.规划设计1)住区规划设计装置研究二十世纪八十年代以后，中国进入了城市发展的高速期，经济2)城市发展对住区的影响的发展使得中国的城市不得不在40～50年的时间走完发达国家200研究3)住区规划设计理论研究年的城市发展历程。城市发展的四阶段在中国都有实例存在，这些城市跟随着经济的发展艰辛而又倔强地生长。2.建筑设计3.场所设计把握所开发城市的发展阶段成为我们找准定位，谋求发展最大化的关键因素之一。?提升产品制造水平?创造产品体系A.研究中心城市发展状态研究报告的城市规划部分，?使产品体系具有领导性获取城市发展中能预见的指标因素。?形成社会影响力B.万科所进入的核心城市住区发展研究。第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平3)住区的规划设计理论研究1.规划设计1)城市发展对住区的影响研究2)住区规划设计理论研究3)住区规划设计装置研究我们虽然不必追溯到住区形成的穴居时代，但是2.建筑设计3.场所设计最少对现代住区规划理论,尤其是“花园城市”之后的规划理论及其对现代住区规划的影响有深刻认知的?提升产品制造水平?创造产品体系必要。这是我们的产品能引领时代，文化能感染时代?使产品体系具有领导的前提。性?形成社会影响力第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平A.花园城市理论中住区行为规划的研究1.规划设计1)城市发展对住区的影响虽然花园城市作为城市规划理论不再是现在城市规划的原研究2)住区规划设计理论研究则理论，但其在住区行为规划方面的认知确是至今为人称道并3)住区规划设计装置研究逐渐成为住区规划理论基础的。2.建筑设计3.场所设计?提升产品制造水平?创造产品体系B.1960年后新城市主义理论所描述的住区规划三大核?使产品体系具有领导心理论的研究性?形成社会影响力我们今天所看到西方国家的城市新住区无一不是在这三大理论的指导下构建而成的，而中国的城市却在以各样的理由抗拒这一进程。霍华德的“花园城市”理论第四章计划目标实施内容2、提升建筑设计水平?提升产品设计水平1.规划设计1）住宅建筑设计2.建筑设计1)住宅建筑设计A.提升住宅建筑多样性的设计能力2)公共建筑设计3.场所设计随着住宅产品市场的细分，住宅品种的多样化特异化日渐明显，如何给细分的市场提供相应的产品，不能仅仅看成?提升产品制造水平是专业设计公司的工作。我们，作为最直接面对客户需求的?创造产品体系?使产品体系具有领导地产公司，才是最有效的多样性产品开发的领导者。性?形成社会影响力上海城花荷花苑北京青青家园深圳溪涌项目深圳金域蓝湾第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平B.提升住宅建筑设计的建筑艺术水平1.规划设计2.建筑设计跟随风格不能形成文化，建立万科的建筑文化首先需要1)住宅建筑设计我们建立完整的建筑艺术观。熟悉、理解现代建筑尤其是现2)公共建筑设计3.场所设计代住宅建筑理论的发生和发展才能给我们参与创造现代住宅建筑风格的基础和动力。?提升产品制造水平?创造产品体系?使产品体系具有领导性?形成社会影响力格罗皮乌斯哈佛大学研究生中心格罗皮乌斯自宅赖特纽约古根汉姆博物馆落水别墅勒密斯?柯布西耶柏林新国家美术馆马赛公寓巴赛隆那世界博览会德国馆萨伏伊别墅纽约西格拉姆大厦朗香教堂第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平C.关注细节设计1.规划设计2.建筑设计1)住宅建筑设计我们关注的是“面向普通人”的住宅设计，崇尚“平价2)公共建筑设计精品”。3.场所设计优秀的住宅设计至少在目前不能只靠设计公司完成，地?提升产品制造水平产商对于精品的追求能力远强于设计公司，这是义务，也是?创造产品体系?使产品体系具有领导责任。性?形成社会影响力万科完备的建筑师队伍比其他地产商更有能力完成这一工作，其成效足以使万科住宅的产品品质看高一线。第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平2）公共建筑设计1.规划设计2.建筑设计A.通用性公共建筑1)住宅建筑设计2)公共建筑设计对住区内的通用性公共建筑（包括绝大多数非盈利、3.场所设计非经营性建筑）进行统一设计，在不增加非必要设计成本的?提升产品制造水平前提下确保设计水平。?创造产品体系?使产品体系具有领导性?形成社会影响力深圳四季花城幼儿园北京青青家园煤气调压站第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平B.经营性、标志性公共建筑1.规划设计2.建筑设计对住区内的盈利、经营性公共建筑，以及标志性的非盈1)住宅建筑设计2)公共建筑设计利、非经营性建筑作特别设计，由集团规划设计部逐步接管3.场所设计一线公司该类设计的控制工作，与一线公司共同完成作品的创作。?提升产品制造水平?创造产品体系?使产品体系具有领导性?形成社会影响力上海城市花园邻里中心第四章计划目标实施内容?提升产品设计水平3、提升场所设计水平1.规划设计2.建筑设计1)休闲场所3.场所设计亲切的空间尺度、必要的设施配备、材料的合理运用、1）休闲场所2）商业场所有趣味的设计，营造休闲的环境氛围3）展示场所?提升产品制造水平?创造产品体系?使产品体系具有领导性?形成社会影响力深圳金域蓝湾第