生态·城市·天骄·华城整合推广策略你达观机构版权所有2011年8月请尊重常年在汽车夹缝中生存，受着汽车尾气的包围每天呼吸着城市污染的空气，谈何生态生活？每天早晚都被窗外的噪音吵醒彻夜难眠每天被窗外的噪音吵醒，谈何生态生活？邻居素质参差不齐，垃圾堆在门口都不收拾臭气熏天每天被良莠不齐的邻居烦恼，谈何生态生活？下楼就是拥挤的马路，想找个地方走走都没有难道坐车去公园每天被狭窄的活动空间围困，谈何生态生活？办公室烟雾缭绕，回家途中废气熏人多想在城市中找块绿地每天看不到几棵大树几片绿色，谈何生态生活？你你是否是否还还在忍受在忍受被尾被尾气气，噪音、灰色……，噪音、灰色……包包围围的城市空的城市空间间里？里？是时候换个地方换到一个拥有生态生活的地方换到一个值得一生居住的地方今天7.5万平米人人乐商业MALL遇上3万平米森林公园，长沙生态，从此不同；长沙森活，从此改变！来，天骄·生态城一个拥有生态生活的地方一个居家、购物、运动、休闲、教育全面满足的理想都市居所！生态生活为什么有如此魅力？为什么我们要跳出单纯的森林资源，商业资源来谈生态生活呢？1、因为市场2011国家购房最新政策限购令中国有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。这些措施包括：?从5月1日起，家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。?各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。?贷款首付提升到60％，贷款的利息按照1.1倍计算购房的成本越来越高，投资需求的越来越受到打压同质住宅的销售将越来越艰难，唯有走在居住理念前面，引领居住潮流的的楼盘才能从市场中脱颖而出。2、因为消费者从户型，从市场情况来看我们必须抓住首次置业和首次改善置业客户的心，满足他们的购房需求，才能抓住了项目销售的命脉首次置业和首次改善置业客户无疑更关注项目带来的一步到位，50年不落伍的生活享受，关注项目配套，交通便捷度，关注价格、关注小孩成长空间关注增值保值等等我们的客户群[周边政府公务员、事业单位职工星沙各大工厂蓝领、白领、金领区域拆迁户]［市内特别是开福区、芙蓉区的首次置业和首次改善型置业者］［其他市县来长投资置业者］他们的年纪主要聚集在25-35岁，35-45岁的次之，他们有智慧，有思想，有活力，有自己的个性与主张，他们对自己、对他人、对生活环境都有着一定的要求他们有自己明确的人生方向及对生活的独到阐释。他们渴望在城市中拥有一份舒适的，一步到位的居所年轻白领，首次置业者年轻人，积累有限，承受不起城市中心高房价；而这里性价比高，市中心一房在这里可买二房，年轻人还是脱离不了城市生活，这里交通方便，万家丽路可直通市内，而且不堵车；万家丽路，地铁5号线的的依托之下，地区发展必将迅速，这是年轻人的远见之选；年轻人对自己的生活质量有高于上一辈的要求，这里环境优美，空气好，符合他们的生态生活之选。首次改善型置业者看中这里的环境好、空气好；路网发达，地铁近靠，升值前景高人人乐进驻，幼儿园，会所，配套齐全，同时价格实在。周边拆迁户价格相对市中心不高，能够一次性付款，还有钱买个车，出行自由；生活成本不高，生活压力不大，生活环境好。配套齐全，50年不换房。周边企事业单位职工、公务员上班方便；同事很多住在附近；价格不高；房子好；环境好。配套齐全，适合一家三代人居住3、塑造差异于周边项目山水湾成熟大社区·低密度·墅境洋房湖南致盛愿景房地名称山水湾开发商物业类型多层小高层别墅产开发有限公司占地面积437288平方米容积率1.75建筑面积700000平方米5200元/户型范围89-220㎡均价楼层状况平方米长沙经济开发区万家停车位3644物业管理/项目地址丽北路与湘龙路交汇处住宅开盘总共5831户当期2010年销售率栋数（时间）402户价格波动/交通状况市内乘坐星沙2路、303拥军线在贺龙体校站公园：月湖公园、世界之窗、海底世界、学校：湖南省机电学校、贺龙体育学校、安全技术学院幼儿园：金鹰幼儿园周边配套医院：163医院商场：便民超市◆项目分析优势?项目区位：项目位于万家丽北板块万家丽北路与湘龙路交汇处，紧邻万家丽路，有一定的发展价值。?项目环境：公园绿化:月湖水上公园；自然景观:洪山旅游区?产品：项目是继山水芙蓉、山水英伦等项目之后，愿景地产山水系列产品又一低密度宜居力作。劣势?交通：只有两趟公交车到项目，公共交通相对不便捷，?配套：周边小环境生活配套设施，缺乏大型商业?片区：目前片区内人气不足，客户对区域缺乏认知四季星城性价比湖南新宝名称四季星城开发商通投资有物业类型多层，小高层，高层限公司占地面积103568平米容积率1.76建筑面积169884平米5000元户型范围85-108㎡均价楼层状况/㎡长沙嘉通物业管理长沙县星沙镇湘龙路停车位801个物业管理项目地址有限责任35号公司住宅开盘2011-3-1销售率户数1159（时间）价格波动/交通状况星沙2路、星沙205路。地铁五号线地铁口学校：湘龙小学、中南小学、贺龙中学、湘龙中学、星沙中学、长大附中综合商场：英国特易购（TESCO）、通程商业广场周边配套幼儿园：小区内部幼儿园银行：邮政、建行、工行医院：长沙县妇幼保健院、163医院◆项目分析优势?项目户型：四季星城新推房源的户型均比较方正实用，符合大多数购房者的购房需求；?项目价格：相对逼近7000的长沙楼市均价，四季星城不到5000的均价确实很吸引人。劣势?项目周边的生活圈暂时都还未发展成熟，相对就住的业务而言还不算方便。?小区最大的不便就是离市区比较远，交通暂时还不算便利，通往此处的公交线路有待增多?此地段不少楼盘都在开发建设中，空气中弥漫着不少飞尘，较为不便。月亮湾草莓街区：小户公寓项目分析：优势：?草莓街区位于长沙次中心经济开发区星沙片区，规划中的地铁2A线和4号线都将穿过本区域，?项目紧邻卜蜂莲花购物广场、通程商业广场、松雅湖、长沙市第八医院等众多大型配套设施。劣势：?草莓街区目前的缺陷是距离长沙市中心还比较偏远，而通达城市中心的公交车有待增多，?随着经开区的扩大发展，这里的交通压力和人流密集度也将日渐增大。盛地尊域：中等规模点式住宅长沙盛地名称盛地尊域开发商置业有限物业类型塔楼高层公司占地面积53,254平米容积率4.07建筑面积209,776平米户型范围85-108㎡均价未定楼层状况万家丽北湘龙路贺龙体停车位902个物业管理项目地址校斜对面（月湖公园向北1800米）住宅开盘2011-09销售率户数1828户（时间）价格波动/交通状况星沙2路、星沙205路。地铁五号线地铁口商场：通程商业广场、新一佳超市、麦德龙超市；教育：诺贝尔摇篮幼儿园、金鹰卡通幼儿园、贺龙中学、贺龙体校、湖南科技职周边配套院、机电学院、安全职业学院、湘龙小学、湘龙中学、工程兵学院、工程职院；银行：建设银行、中信银行、兴业银行、中国银行、农村信用合作社、交通银行、招商银行。项目分析：优势：?项目位置：位于月湖北，区域发展前景比较大。?项目配套：周边便民配套比较完备。劣势：?交通还不是很方便，通往本区域的公交车还非常少现场实景广告语：疆愈无界，物愈非凡→为这座城市树立领袖→数江湖豪宅，还看藏珑→城市公园领袖豪宅项目分析：1.拥有近距离的400亩月湖水景作为小区的生态环境配套。2.距离未来规划的地铁口很近。3.周边餐饮业和文化类配套齐全。其最大的优势莫过于它优秀的生态环境和未来所被看好的交通位置，先不说这里是否适合投资，最起码这里的确算得上是一个很适合刚需购房者所居住的宜居大盘。楼盘均价：8300元/平米这些项目有的有一定的山水资源、有的只能借助于公共景观资源然而，项目不仅有周边无边的绿林更在内部珍藏3万平米中央森林公园生活在都市，置身于森林——“森”活从此与众不同这些项目大都生活配套设施缺乏、有的只能依托周边便民配套然而，在天骄·生态城却有7.5万平米人人乐商业MALL将城市精华搬到森林间，便捷“森”活触手可及因为我们天生优于他人我们的要求自然也高于他人我们提供给客户的是城市中稀缺的永不落伍的都会生态生活！除了这些，我们还有什么全面扫描项目价值一看项目的外围价值外围价值?城市中轴：横贯长沙南北，长沙中轴--万家丽北路上，外围价值?地铁口岸：地铁5号线口岸，高速高铁近邻外围价值?公园近邻：月湖公园北，松雅湖西二看我们所拥有的内在价值内在价值?百万大城：100万平米生态人居大城，傲视周边同行?中央公园：3万平米双中央森林公园?千米水系：1000米溪流蜿蜒贯穿高远视野：+19米天然台地，100米超宽楼距内在价值2?超级MALL：7.5万平米人人乐商业MALL?运动休闲：体育中心、运动馆，奢华会所?优质教育：国际双语幼儿园、重点小学10大价值体系成就首席森态社区我们还要“创造”什么?全方位提升生活质量，我们创造条件全面提升生活质量不单单是物质生活的提高还需要精神层面的满足换个心境、换个意境换个情境我们还可以创造新的社区坏境钓鱼俱乐部越野俱乐部在社区内成立俱乐部，以绿色，健康为理念。带给业主不一样的生活享受我们创造新的生态坏境太阳能街灯生态净水系统生态环保，为业主提供最自然的环境，最健康的享受我们创造新的产品设计直饮水系统新风系统在产品设计带来最舒适，最方便的居住享受，我们创造新的居住环境社区网球场社区游泳池多元化的小区设施，使居住环境得到更大提升如何推动“生态生活”一张名片，一个平台，一系列事件，一场运动10大价值体系’首席森态社区外围价值城市中轴：长沙南北中轴--万家丽北