华润置地（上海）有限公司2010-05第七期商业规划及租务部市场月报购物中心市场动态各商圈商场动态品牌动态地产开发商市场信息典型购物中心案例——北京金融街购物中心品牌大片鉴赏社区商业市场动态典型社区商业案例——瑞虹生活广场（案例深化）、国际丽都城、张家浜创意街（原名：逸飞创意街）商业地产销售市场情况1.11.1.11.1.21.1.31.21.32.12.22.3目录购物中心社区商业1.2.写字楼市场情况写字楼市场动态典型租赁型写字楼案例——证券大厦、船舶大厦酒店服务式公寓市场情况酒店服务式公寓动态信息酒店预算编制典型酒店服务式公寓案例——“世界奇特酒店”3.13.23.34.1/4.2/4.34.4/写字楼酒店服务式公寓3.4./单位：万㎡））年度年度商业供求产品结构（商业供求产品结构（信息来源：泛商业地产上海市场月报-方方地产1.购物中心市场月报–优衣库继纽约、伦敦、巴黎后的第四家全球旗舰店，同时也是亚洲首家全球旗舰店，是迄今最大的优衣库店铺。集结了优衣库当前最高水准的商品，、店铺运营、创意水准，最新最流行的优衣库将闪亮登场。优衣库通过「上海南京西路全球旗舰店」的开设向全世界消费者即时传递优衣库的高品质，品牌姿态和价值以及品牌理念–揭幕时间：年月日；地址：上海市南京西路号地铁号线南京西路站号出口直达总面积：平方米（除了是全球旗舰店外，也是优衣库仓储以及办公中心），其中营业面积：层～层约平方米UNIQLO[]UNIQLO[]UNIQLO[]VMDUNIQLO[]UNIQLO[],UNIQLO[]2010515969(21)8000133300购物中心商圈动态南京西路商圈?南京西路商圈旗舰店1.1.1UNIQLE–旗舰店处于装修期–于外广场做了巨型的新型包款展示–年月日，概念店于三层（原位置）盛大揭幕LVChristianDior2010423Max&CoLaurel?恒隆广场–据业内传闻称，店铺租约即将到期，期满后，该店铺位置将由美国知名休闲服饰品牌（）接替–年月日，该品牌亚洲的首家旗舰店于日本东京银座开业，总面积达到了约平方米ESPRITA&FAbercrombie&Fitch200912151000?中信泰富广场–上海淮海旗舰店法国殿堂级奢侈品牌路易威登于年月底隆重开启位于上海淮海路的旗舰店。淮海旗舰店是路易威登在中国大陆地区开设的第六家旗舰店，也是第三十一家专卖店。淮海旗舰店的揭幕，印证了路易威登对于淮海路商圈作为上海商业中心的重视。同时，淮海旗舰店也将成为百年淮海路上的全新商业地标。LV20104淮海中路商圈?力宝广场淮海中路商圈–上海旗舰店作为大陆首家全球概念店，该家全球概念店是继米兰、纽约、新宿和香港之后的第五家概念店；已于月底揭幕；经营面积约平米EmenegildoZegnaErmenegildoZegna41200左右。南楼一层知名珠宝品牌已经开业；南楼一层围板已做，但尚未开业；二层部分除了复层店铺外其余品牌截止至月尚未开业CHAUMETLONGCHAMP52–调整后的香港广场已于年月重新开幕–重新开业后的香港广场将汇集办公楼、酒店式服务公寓连高级会所以及购物商场于一身。–两座高达层的双子塔楼以天桥贯通，南北楼总面积达．万平方米。其中南楼为办公楼，北楼为酒店式服务公寓，公寓物业由雅诗阁集团管理。南北两楼的楼由唯一跨越淮海路的空中走廊相连。–位于南北两座裙楼的商场均分为地上四层，地下一层，总面积达万平方米。?南楼商场定位高端奢侈品，包含国际知名珠宝与手表品牌、高档服饰品牌、高档餐厅及银行配套服务设施；?北楼商场定位高档时尚，集国际高档服装饰品、特色餐饮，以及银行、健身美容服务配套设施等全方位多元化业种为一体。–目前位于均已开业，三者均为两层店铺，且面积分别均在20104387634CARTIER,Tiffany&Co,COACH650m?香港广场–一层品牌基本均已于年月底月初开业（基本均采用了全球最新形象），包括等–等品牌围板已经完成，但尚未开业–二层部分为闭馆状态，预计将在月份之后陆续开放–品牌为直营旗舰店，并于其中放置了专为此店铺设计的限量款包袋。201045Hermes,ErmenegildoZegna,GIORGIOARMANI,EMPORIOARMANI,LV,GUCCI,SalvatoreFerragamo,BOTTEGAVENETA,BUBBERY,CELINE,CARTIER,Tiffany&Co,BVLGARI,VanCleef&ArpelsCHANEL,DIOR,D&G,PRADA,MiuMiu6BUBBERY浦东商圈?浦东商圈IFC–零售商业面积达万㎡，预计将于月左右开业。–日月光中心不会引进购物中心常见的主力百货店、大卖场等，其主要组成是：的服饰百货面积、的餐饮食品和的数码电子面积。–目前，日月光中心已经首度引进万平方米的鼎好电子商城，吸引佳能、奥林巴斯、富士、尼康大数码品牌以及索尼、苹果、联想、惠普、戴尔、东芝等大电脑品牌的入驻。–作为上海十大休闲街、普陀区重点打造的亮点，经过重新改造后全新亮相。此次梅川路改造项目投资万元、在广场中心位置建造百米高的“祥和之光”雕塑塔，是中环商圈的标志性建筑，升级后的梅川路，将实施商业业态的优化升级，逐步引进以黄金、珠宝、玉石为主力的高端品牌及国际知名企业，提升时尚文化品位。14.8740%30%30%3.24167000上海其他商圈?日月光购物中心?梅川路文化时尚休闲街上海其他商圈–、（英国）–、（英国）–、（法国）–、（法国）–、（意大利）–、（比利时）–、（美国）–、（美国）–、（意大利）–、（美国）1AexanderMcQueen2BurberryProrsum3Celine4CHANEL5Docle&Gabanna6DriesvanNoten7MARCJACOBS8MichaelKors9PRADA10rag&bone品牌动态?最受欢迎时装品牌出炉1.1.22010–去年排名：，品牌整体价值：增加％，升至亿美元–去年排名：，品牌整体价值：增加％，升至亿美元–去年排名：，品牌整体价值：增加％，升至亿美元–去年排名：，品牌整体价值：减少％，跌至亿美元–去年排名：，品牌整体价值：下降％，跌至亿美元–去年排名：，品牌整体价值：下降％，跌至亿美元–去年排名：，品牌整体价值：下降％，跌至亿美元–去年排名：，品牌整体价值：下降％，跌至亿美元–去年排名：，品牌整体价值：下降％，跌至亿美元–去年排名：未上榜，品牌整体价值：增加％，升至亿美元1LouisVuitton12197.82Hermès2884.63Gucci3275.94Chanel41155.55Hennessy6153.76.Rolex51447.47Moet&Chandon81242.88.Cartier71939.69.Fendi983210Tiffany&Co.623.8?年全球奢侈品品牌价值排名出炉2010?来自希腊的时尚珠宝配饰品牌自创始以来一直热衷于玩味跨界设计，将其所推崇的“完全时尚理念”引申到更宽广的领域。日前，便选择与日本首屈一指的休闲服饰——优衣库（）进行合作，打造了一系列独一无二的时尚恤及套衫新品。?淮海路旗舰店经过数月“重塑”后，以崭新的姿态登陆淮海商圈。重装亮相后的淮海路旗舰店，在原有的店铺格局上稍作调整，共层，总面积为平方米，层为男装系列，层分别展示女装系列和童装系列。?宜家进军购物中心早在年，宜家母公司宜家集团与英特宜家集团便分别出资％、％，成立合资公司英特宜家购物中心集团目前，日前，已经选址在建的两个“宜家购物中心”，分别位于北京大兴区和江苏锡山经济开发区无锡，投资额分别为亿、亿美元。这些购物中心，均以“宜家家居”为主力商户，再引入百货、超市、家电、时尚品牌、配套餐饮、电影院等上述购物中心正在与沃尔玛、家乐福、大润发、百联等国内外超市、百货品牌广泛接触，进行招商。与万达、华侨城等中国知名商业地产经营者不一样，英特宜家上述项目均为纯经营项目，全部面积用于出租。FolliFollie,FolliFollieUniqloTME&CITY220571220014951(IICG),()53,每日经济新闻东方今报观点地产网–日前，雅高集团在亚太区的第家酒店——北京华腾美居酒店正式开业。这家选址于北京中央商务区的酒店同时说明未来雅高集团在中国发展的市场重点是中档酒店。“美居”是雅高集团旗下中档酒店品牌，低密度花园式设计是其建筑亮点。雅高酒店集团亚太区主席兼首席运营官艾森柏表示，未来集团在中国将放慢奢华酒店的发展，同时加快作为经济型品牌的宜必思酒店和中档品牌美居酒店的发展。–根据万达集团的滚动开发计划，到去年底，包括已开业、正在施工和拿到土地的项目，新开工面积达万㎡，续建面积也在万㎡左右，而今年的销售额将达到亿元，进一步奠定万达在中国和亚洲商业地产领域绝对领先的地位。万达广场未来的业态组合，仍旧沿用万达的核心模式，即零售业比重不超过，文化娱乐场所、餐饮、酒店等休闲娱乐产业占到以上。虽然其商业广场配比很大，旗下除了一些星级酒店和自持经营的商场之外，以上皆为可出售办公楼、公寓。达运营的重要策略在于，将商业中心和住宅统一起来，连片开发。因此，万达主打的就是土地牌。–自年起陆家嘴计划将主营业务逐渐转型为商业地产年公司产品租赁收入第一次突破亿大关达到亿元实现了该公司主营业务转型第一阶段的预设目标。在现金流趋紧的情况下月日晚陆家嘴公布收购母公司的旗下商业地产计划公司拟以亿元的现金收购母公司旗下的个公司的股权。4001000100050050%50%35%65%2004,,20104,4.69,,428,,13.5