城市房地产市场月报招商地产发展部2011年9月PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn?月报说明编写目的：为更好的掌握全国各个城市房地产市场最新信息，把握市场动向，为公司土地拓展及相关工作提供市场依据和参考；主要城市：深圳、广州、佛山、珠海、惠州、厦门、北京、天津、上海、南京、苏州、重庆、成都和武汉；主要内容：土地供应信息、土地成交信息、一手房价量信息、二手房价量信息、最新政策信息等。第一站深圳PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn深圳市2011年09月公告出让地块位置图深圳全图3PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn深圳市2011年09月公告出让地块列表深圳市2011年09月公告出让地块信息表数据来源：深圳土地交易中心出近期周边土地位置公告楼面让占地面容积总建面土地楼面周边楼价公告日交易序号区域（8个字土地属性地价(元/方积(㎡)率积(㎡)地价(元/(元/㎡)期日期之内）㎡)式㎡)1备注：无公告商住用地。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn深圳市2011年09月成交地块位置图深圳全图15PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn深圳市2011年09月土地成交列表深圳市2011年09月土地成交信息表数据来源：深圳土地交易中心土地位公告楼成交楼面成交单受让方序占地面容积总建面积成交总溢价周边房价交易区域置（8字土地属性面地价地价(元/价(万/（5字之号积(㎡)率(㎡)价(万元)率(元/㎡)日期之内）(元/㎡)㎡)亩)内）留仙大居住用道南侧、地（保塘朗站1712061.58269800障性住车辆段房用地）上盖南山区留仙大道南侧、深圳市南小学用塘朗车203410.748000地铁集1山地390039005972104000%200009-22辆段北团有限区侧白地公司及上盖南山区留仙大居住加道南侧、商业服435856.0261510塘朗车务业用辆段北地侧白地备注：定向挂牌。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn深圳市2011年09月土地市场量价走势图土地市场：本月仅一宗定向挂牌住宅用地成交。深圳市商住用地供应成交情况表出让面成交金成交均出让积（万成交宗成交面积底价成额（亿价（元/平均溢价时间宗数平米）数（万平米）交宗数流标宗数元）平米）率（%）2010年9月0000000002009年10月349.33349.332019.05386134.33%2010年11月111.795011.795006.45546857%2010年12月386.51386.512045.88530319%2011年1月0000000002011年2月0000000002011年3月0000000002011年4月0000000002011年5月223.95223.95206.8283902011年6月117011701064.39378802011年7月556.78556.78506.26110202011年8月120.62120.621019.77959002011年9月353.93353.933021.0439000数据来源：深圳土地交易中心PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn深圳市2011年09月一手房市场量价走势图一手房市场：2011年9月份商品住宅供应面积为42.8万平米，环比上升65.12%；成交18.6万平米，环比上升10.68%；成交均价为23368元/平米，环比上升15.89%。9月份供、求、价均出现了不同程度的上升，其中供应量上升幅度尤为明显，开发商正在抢抓越来越少符合购房条件的购房者。2010.9-2011.9圳一手商品住宅价量表1002500090233682151620898208902049080201532027019381201082000070180391836218023601566315000504010000302050001000月月月月月月月月月90月1月2月月2345678911111年012一手房预售面积(万㎡)一手房成交面积(万㎡)一手房成交均价(元/㎡)数据来源：易居PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn深圳市2011年09月二手房市场量价走势图二手房市场：受评估价征税影响，二手房成交量继续暴跌。8月份是二手房交易按评估价征税实施的第二个月，二手房成交量继续暴跌，本月全市二手房成交面积256910.1平方米，环比大减61.2%，同比暴减约八成，8月份全市二手房成交套数2384套，环比减少63.6%，同比减少82.0%，纵观8月份的每个交易日来看，单日二手房成交量在百套上下波动，二手楼市正式步入低位运行期。深圳二手住宅挂牌均价8月份继续下跌并失守2万大关，为19934元/平方米，环比下跌3.2%，同比仍上涨约17％。9月二手房成交数据暂未出。2010.9-2011.9深圳二手商品住宅成交情况120220002119910020804210002096021000204162059780199631993420000量601908119000格易价交18348401787417989180002017000016000月月月月月月月月月月月月9012月234567891111年1012二手房成交面积（万㎡）二手房成交均价（元/㎡）数据来源：深圳房地产信息网PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn深圳市2011年09月一二手房量价对比图2010.9-2011.9深圳一二手住宅成交量比较120.006.00100.004.805.0080.004.173.974.003.43量3.2560.003.00例易2.842.66比交2.202.4040.002.161.952.008月份二手房成1.5520.001.00交进一步萎缩，0.000.00一二手成交面积月月月月月月月月月月月月9012月234567891111比再度下幅下降1年012至1.55。二手房一手房成交面积(万㎡)二手房成交面积（万㎡）一、二手房成交面积比价格开始下行。2010.9-2011.9深圳市一二手房成交价格走势对比图25000200001500010000500009月0月1月2月月2月3月4月5月6月7月8月9月11111年012一手房成交均价(元/㎡)二手房成交均价（元/㎡）数据来源：深圳房地产信息网、易居PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn深圳市2011年09月房地产市场月度小结?土地市场：本月住宅土地市场仍为定向挂牌给地铁公司的留仙大道地块成交。住宅市场：市场观望气氛浓“金九”成色不足，住宅市场成绩同比去年差强人意。9月，深圳供应商品住宅3641套，供应面积42.8万平米，供应面积环比上升65.12%，同比下跌52.72%。上半年的政策调控首当其冲是供应量的急剧减少，然后维持一个平稳的供应量。9月，深圳商品住宅成交面积18.63万平米，成交面积同比下跌59.6%，环比上升10.68%。成交好的户型基本都是处于关外价格较低的小户型。在当今市场下，首置首改客户基本稳定在70%左右，这部分群体对于低总价段的房子有强烈需求，因此90平米以下的供应才能在淡市中获得较好的销售业绩。9月，深圳市商品住宅成交均价为23368元/平米，环比上升9.94%，同比上涨15.89%。在限购、限贷、限价等多种政策下，5月份全市成交均价首次大幅下跌，下跌一是由于无高端住宅成交影响，另一方面为了获得预售证多个项目主动降价从而供应市场，因此也造成了全市均价的走低。但是6月份因为有高端项目推出，又重新将市场均价拉回高位，7月份一直延续此升温态势，而8月份住宅均价又再次出现跳水情况，由高位瞬间跌至中位，处于“金九银十”前的低谷期，9月份是楼市传统旺季，因此出现一个小反弹，但对比去年的“金九“时期，则显得成色不足。?政策解读：无下一站广州THEENDPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn12共10页广州市2011年9月公告出让地块位置图325-814PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn广州市2011年9月公告出让地块列表广州市2011年9月公告出让地块信息表（数据来源：广州市国土房管局网站&CRIC）公告近期周边总建公告序土地位置土地出让方占地面楼面地土地楼面周边房价公告交易区域容积率面积总地价号（8个字之内）属性式积(㎡)价地价(元/㎡)日期日期(㎡)（万元）(元/㎡)(元/㎡)13000-1番禺区滨江大道北侧二类居住挂牌362371.8652273881059504000-72002011.9.182011.10.263100024000-2天河区广园快速以北二类居住挂牌343972.9834386508278003400-81002011.9.182011.10.263200019000-3荔湾区大坦沙岛北部二类居住挂牌2727493.358993230706252056500-8