棕榈泉周营销提案（2012.2.27——2012.3.4）重庆中原棕榈泉项目组本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本?Copyright报告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|1重庆地产市场分析1、短期整体市场表现从近期整体市场成交来看，重庆主城区成交量各周较前期具有明显提升，整体市场有回暖的迹象。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2各类需求市场表现2.1、刚性需求物业项目建筑面积区间推出开盘开盘均价成交均价（元销售率/㎡）名称类型（㎡）套数时间（元/㎡）同景国际城高层32-40962012-2-119300875070%融汇半岛·香高层68-1061522012-2-116800630065%缇漫山和泓·四季高层36-882562012-2-116700570092%中交·丽景高层67-1051322012-2-257200660090%7号楼和泓·四季高层36-882562012-2-116700570092%C2号楼?刚性需求物业近期成交情况明显好转；?但成交价格并未有明?Copyright显Centaline提升。Group,2010Codeofthisreport|32.2、改善性需求物业项目建筑面积区间推出开盘开盘均价成交均价（元销售率/㎡）名称类型（㎡）套数时间（元/㎡）东原D7高层64-952682012-2-248600790086%区招商江湾高层125-138602012-2-2589008200100%城复地新城高层86-1141322012-2-117700730092%就七期76栋保利江上小高层76-1421962012-2-2510100810073%明珠?改善性需求物业近期成交情况明显好转；Codeofthisreport|4?但成交价格并未有明?Copyright显提升。CentalineGroup,20102.3、投资投机性需求物业项目名加来金壹号地址北部新区新牌坊近期开盘时间2012-1-5面积区间21-52㎡推出套数57销售率10%开盘销售5套?投资投机性需求物业近期成交情况仍然未能有效提升?表明目前仍然是以刚性需求及改善性需求为主的Codeofthisreport|5市场?CopyrightCentalineGroup,2010热点金融资讯●央行要求满足首次购房家庭贷款需求央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。●存款准备金率今年首次下调央行18日宣布，将从24起，下调存款类金融机构人民币存款储备金率0.5个百分点，这是2012年来的首个下调，以1月份存款余额80.13万亿元估算，该下调将释放资金4000亿元左右。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6热点资讯●新华社消息27日发布，由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波正在楼市蔓延，今日更多房地产企业纷纷以降价促销的名义加入降价大军。市场人士预测，更大规模的预测将在3月份展开，这将是自去年自10月底以来全国楼市的第二波降价潮。●重庆近8成银行家预计房价将降，股票投资意愿回升中国人民银行重庆营业部12日发布今年3季度重庆银行家、企业家、居民调查综合分析，该分析报告中指出，有77.78%的银行家预计未来房地产价格下降。房地产投资也跌出重庆居民投资偏好的前3位，投资者对股票投资意愿有所回升。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7热点资讯●上海新政：2012年2月22日，上海楼市政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。●27日新华网发文：中央调控底线不可试探●2月9日土地出让金锐减5成，芜湖新政实行3天即被叫停●温家宝总理表示：保障房和商品房两者不可偏废；为促进公平和稳定，政府调控不能松?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8市场判断1、需求判断提高利率水平投资提高首付比例改善增加保障性用房供应钢需房产税调控高端投机限购令?面对市场变化，主力消人费群心理发生微妙变化；?目前房地产政策环境致使大量投资以及投机性需求被挤压，使得整体房价未能有明Codeofthisreport|9显提升。?CopyrightCentalineGroup,20102、房价走势判断201020112012刚性需求投资及投机需求未有效释放投资投机需求政策新一轮调控政策?目前刚性及改善性需求得到一定释放，在此环境下，不排除整体房价的提升；?面对目前政府对于房地产市场调控的态度，不排除后期推出新一轮的调控政策（两会期间房产税将被正式提上讨论议程）；?因此，项目应充分抓住本次回暖时机，大量出货。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10信息判断楼市小阳春确实存在，但是从中央透露出的导向信息及房改政策来看，政策面不会形成较大反弹，我们应对楼市小阳春持续时间抱谨慎态度，要求保持对市场的快速反映，抓住时机迅速出货。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11中渝梧桐郡一期洋房二期洋房四期公寓三期高层?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12中渝梧桐郡在售情况在售楼栋20栋在售面积120-170㎡均价13000元/㎡折扣一次性97折，按揭99折未售情况一期洋房仅余20号楼在售，其余楼栋均告罄。后期房源预计2012年内不会加推。销售情况2月份到目前为止销售40余套本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本?Copyright报告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|13招商花园城12131231141056789在售未售本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本?Copyright报告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|14招商花园城在售情况在售楼栋6-13栋平层117㎡，跃层160-在售面积190㎡均价10000-16000元/㎡折扣一次性88折，按揭9折未售情况目前招商花园城1-5号洋房未售。活动情况2月开出8套特价房源，目前已告罄。销售情况2月份到目前为止销售58套。本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本?Copyright报告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|15龙湖源著2933在售未售本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本?Copyright报告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|16龙湖源著在售情况在售楼栋高层33栋在售面积104-148㎡成交均价11000元/㎡折扣一次性付款95折/分期和首付五成以上97折未售情况目前洋房组团基本告罄，仅余房源10套左右，目前以高层销售为主，高层余29号楼未销售。销售情况33号楼于2月18日开盘，开盘销售50%左右。销售情况2月份到目前为止销售150套。本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本?Copyright报告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|17重庆天地雍江艺庭151617在售未售本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本?Copyright报告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|18重庆天地雍江艺庭在售情况在售楼栋艺庭15号楼在售面积128-172㎡均价17000元/㎡折扣全款94折，按揭96折优惠未售情况目前艺庭16、17号楼未销售。销售情况15号楼于2月开盘；2月份推出部分前期特价房源已告罄。销售情况2月份到目前为止销售23套左右。本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本?Copyright报告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|19重庆天地雍江悦庭T8T9T3在售未售本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本?Copyright报告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|20重庆天地雍江悦庭在售情况在售楼栋悦庭T8号楼在售面积51-135㎡成交均价13000元/㎡折扣全款94折，按揭96折优惠未售情况前期基本告罄，目前悦庭组团仅余T3号洋房及T9号高层未售，预计3月份将加推。活动情况2月份推出部分前期特价房源已告罄。销售情况2月份到目前为止销售10套左右。本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本