北京考察楼盘分享2012年11月15日中海九号公馆----京西四环，仅此一处城市豪宅小隐隐于野，大隐隐于市中海九号公馆凭借其地位优势，将产品定位为“城市别墅、城市豪宅”，提升了总部基地整个区域的建筑和居住的品质和生活质量都起着至关重要的作用。是京西四环总部基地仅有的住宅用地，11年地王，成交地价为66.7亿，折合楼面地价1.84万元/平方米。基础信息项目指标位置丰台西四环科丰桥南800米路东区位京西企业总部基地商圈中关村、金融街、丽泽低密度别墅+高层豪宅+高端公产品定位寓容积率1.8九号公馆俯瞰占地28万m2建面34.8万m2风格英伦皇家风格联排：427m2、主力户型高层：175m2三居、210m2四居公寓：36m2、91m2价格34000/m2起开盘时间2012年9月1日目标人群城市精英、青年领袖售楼处实景图区域规划----两轴一带双中心以总部基地为发展轴心，以“文化景观轴”、“商务休闲轴”、“活力商业带”、“商务会展核“及”活力商务核“等部分构成区域核心功能架构。区域配套：幼稚园：南极星艺术幼儿园、丰台第四幼儿园、丰台第五幼儿园、怡海幼儿园、小学：丰台区实验小学、丰台六圈小学、丰台四合庄小学、丰台区第八小学、第二实验小学中学：北京八中怡海分校、郭公庄中学、丰台第一中学、丰台二中大学：北京电子科技学院、北京信息职业技术学院、首都经贸大学、北京电子科技大学综合商场：欧尚超市、资和信百货、鹏润购物中心、总部基地金融广场、苏宁电器、乐华梅兰家居建材银行：中国银行、交通银行、北京银行总部基地支行、建设银行、农业银行、工商银行科技园支行医院：丰台医院、解放军第307医院、花乡医院休闲娱乐设施：世界公园、华科高尔夫俱乐部、御康公园、花乡公园社区规划整体规划：总体布局半包围型，暗合堪舆中青龙公白虎之势。以联排别墅为主，在地块周边建立高寓端高层，高层豪宅呈U型列于联排别墅周圈，整体项目私密性较强，御龙阁高端公寓位于整体项目东区，用主干道和高端产品分隔，与高端产品共享社区配套。交通规划：?人车分流，人行系统和车行系统通过绿化台分离;?车库入口比较隐蔽，车库实现高智能化管理;?人形通道以及车行地下通道以丰字型设计。建筑风格----欧式风格突出，豪宅符号一应俱全依循16世纪英国伊利莎伯皇家规制营造建筑从富丽堂皇的立面细节中彰显尊贵魄力建筑外观----多种材料、深浅、颜色过渡自然，整体感强依循16世纪英国伊利莎伯皇家规制营造建筑，外观上强调竖向线条，颜色上深色、浅色多种石材搭配，全石材奢华英式立面。以以深棕、米黄、金为主色调作为“伊利莎伯皇家风格”的视觉色彩传达。单元门为高档铜质铝质仿古铜色门窗颜色过渡自然，增强厚重感联排门牌---细节到位，整体感强景观设计—英式贵族风格，恢弘大气，层次分明，效果多变　以恢弘大气为基调缔造纯正英式皇家园林，轴线与大小路径组成了严谨的几何格网,主干道为丰字型路线，主次分明。喷泉、雕塑、小品的组合产生丰富的节奏感,从而营造出多变的景观效果。轴线与路径伸进林园，由外而内打造饱含隆重而沉厚的绅贵气息。景观设计下沉式花园人行道叠水瀑布小区入口人行主干道楼间园路主轴线节点产品解读御山居—高层豪宅御龙府—联排别墅御鑫阁---高层公寓针对总部经济圈的精英人群设计了三种不同住宅产品。即420平米左右的御龙府城市别墅，175和210平米的御山居高层精装豪宅，36和91平米的御鑫阁精装小户型。产品解读—联排别墅产品设计总体概况：主要根据入户形式分为以下四种户型边单元南入户型边单元北入户型中单元南入户型中单元北入户型英伦贵族风格联排人行道路联排车库入口下沉式庭院地下车库，阳光走廊，车库通道位置为地上人行通道位置，合理利用公共空间，私家车库为双位车库，位于私家庭院下层。户型分析--边单元南入户型下沉式庭院车库B1定制空间，建筑面积1F会客空间，建筑面2F家庭空间，建筑面3F主人空间，建筑面160.18m2，独立下沉式积110.78m2，客厅为积58.9m2。庭院花积98.6m2。卧室和书私家庭院，有利于B1的挑高设计，大面积的落园为挑空设计，提供房配套设计，各房间均采光，提高B1居住品质地窗，配有私人电梯。私人的观光空间。配有独立阳台。。整体户型设计，切合项目定位，为顾客打造奢华空间，动静分离，居住会客保障了客户的私密性同时又提供了高品质的居住，三楼北卧室由于为了打造私人阳台而缺少独立卫生间，造成生活的不便。户型分析--边单元北入户型B1定制空间，建筑面1F会客空间，建筑面2F家庭空间，建筑面3F主人空间，建筑面积159.69m2独立下沉积110.83m2，北面入积58.32m2。庭院花积98.73m2。卧室和书式私家庭院，有利于户，增大了客厅使用空园为挑空设计，提供房配套设计，各房间均B1的采光，提高B1居间，但是客厅为挑高设私人的观光空间。配有独立阳台。住品质。计，大面积的落地窗，整体和南入户结构相似，但是由于北面入户，使配有私人电梯。客厅更具有隐私性和独立性，节约了交通空间，使客厅更具有整体性。户型分析—中单元南入户型B1定制空间，建筑面1F会客空间，建筑面2F家庭空间，建筑面3F主人空间，建筑面积154.47m2，下沉式积105.58m2，北面入积56.43m2。庭院花积94.01m2。卧室和庭院在北面。户，，增大了客厅使用园为挑空设计，提供书房配套设计，各房空间，但是客厅为挑高私人的观光空间。间均配有独立阳台。设计，大面积的落地窗整体和南入户结构相似，但是由于北面入户，使，配有私人电梯。客厅更具有隐私性和独立性，节约了交通空间，使客厅更具有整体性。户型分析—中单元北入户型B1定制空间，建筑面1F会客空间，建筑面2F家庭空间，建筑面3F主人空间，建筑面积153.97m2，可设为积105.63m2，北面入积56.45m2。庭院花积94.05m2。卧室和书视听室亦可作为私密会户，增大了客厅使用空园为挑空设计，提供房配套设计，各房间均客空间，独立下沉式私间，但是客厅为挑高设私人的观光空间。配有独立阳台。家庭院，有利于B1的计，大面积的落地窗，整体和南入户结构相似，但是由于北面入户，使采光，提高B1居住品配有私人电梯。客厅更具有隐私性和独立性，节约了交通空间，使客厅更具有整体性。质。产品解读—高层豪宅l在规划之初，设计大师们的都隐藏着私密与专属生活的态度在里面。l御山居标准层采用单元式一梯一户专属电梯模式。l高智能化、高私密性住宅：住户泊车后通过刷卡可乘梯到达自家超过4平米的专享电梯厅前。大厅入口景观高层单元门豪宅立面户型分析210m2:四室两厅三卫优点配置中西双厨，并在?南北通透，格局方正，面宽厨6房米，开辟层了高早餐室3.2米，。贵气大方；?双轴十字布局，动静分离；?层高3.2米，6米面宽客厅?双主卧向阳设计，卧室错位格局，保证了私密性。?主次卧均紧邻卫生间，有明卫暗卫之分；?主卧步入式衣帽间与卫生间相结合，相对舒适便捷。缺点?次卧面积相对比较小，降低了住宅的实用性；?室内交通占用面积较多，相对比较浪费。6m户型比较GB:175m2三室两厅三卫GB-1：175m2三室两厅两卫一书房4.8m三室两厅三卫，双主卧向阳，客厅三室两厅两卫，一间书房，次卧面宽4.8米，由于室内门的设计比面积相对较小，南朝向阳台设计较巧妙，客厅看起来相对比较规整比较巧妙。，遵从业主的私密。谢谢！