2012年第51周武汉市场周报12.17-12.23湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。一周观点?成交土地26宗，总占地面积为99.37万㎡，总建筑面积388.84万㎡，总出让金额85.38亿元，平均楼面地价为2195.82元/㎡?商品住宅成交量基本持平，环比增长0.12%?青山本周住宅成交量接近上周5倍，沌口住宅成交量较上周翻倍，其他区域升降不一，变化幅度不大?主城区成交均价环比基本持平，小幅微跌0.03%?本周的推盘量环比减少2个，去化率环比上涨Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息宏观政策?中央政策继国土部发布多项措施稳定土地市场外，近日住建部也针对房地产市场走势展开调研。以北京为代表的地方政府已迅速出手，维持市场秩序，稳定楼市预期财政部部长谢旭人20日指出，明年继续大力支持保障性安居工程建设，增加相关基础设施配套投入。实施相关税费减免优惠政策，切实降低保障性安居工程建设成本新华网23日文章，2012年，我国楼市调控保障与市场“双向发力”。保障房建设量与竣工量双达标，房价涨幅得到明显抑制。但年末部分城市出现的“暖冬”现象，提醒调控仍需持续深入?地方政策南京市保障性限价住房管理办法和公共租赁住房实施细则已经拟定，将于近期正式实施，其中明确表示公共租赁住房不得对个人出售明年1月1日起，杭州市缴纳住房公积金的市级单位职工，可使用住房公积金缴纳公租房租金中原观点?年底新建商品房市场、二手房市场和土地市场成交火热的现象已经引起重视，从近期政府以及中央媒体的表态中表明政策实行从紧的力度依旧经济要闻?经济数据国资委表示，今年前11个月，中央企业实现营业收入20.1万亿元，同比增长8.9%;实现利润总额1.1万亿元，与去年同期基本持平。截至11月底，中央企业资产总额达到31.2万亿元，同比增长11.5%?财政政策12月24日，财政部发改委公布，自2013年1月1日起，取消和免征30项行政事业性收费。?武汉经济走势12月17日，武汉市统计局发布的11月经济数据显示，11月，全市各项经济数据加速增长，11大工业行业里有7个增速加快。由于实体经济反弹有力，造就财政收入的迅猛增长。武汉市实现全口径财政收入183.53亿元，比上年同期增长68.2%中原观点?武汉作为全球十大GDP增速最快的城市之一，近年经济数据十分可观，亦吸引了大批品牌开发商的进驻，武汉未来房地产发展潜力巨大行业动态?70城住宅成交价格与10月相比，11月70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%；与去年同月相比，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个?价格预期近期央行问卷调查显示，尽管66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但仍有18.9%的居民偏爱房地产投资，且29%的居民预期下季度房价上涨?一周土地市场12月28日，国土部表示，今年土地供应仍处低位，要加供应稳后市北京市国土资源局19日宣布暂停北京市朝阳区农展馆北路用地项目挂牌出让活动，这块土地挂牌起始楼面价高达3.38万元/㎡，有望成为北京今年新“地王”中海28.4亿摘南海桂城地块，刷新了2012年度佛山的总价和楼面地价“双料地王”中原观点?近期各地土地市场成交火热、“地王”频现引起了国土部的重视，北京暂停地块出让也与国土资源部近期加强土地市场管理、平抑土地市场价格异常波动的表态有关武汉市政?武汉打造汉正街风情街区汉正街博物馆将重建硚口区负责人介绍，按规划我市将在东起多福路、西至武胜路、南抵沿河大道、北临三曙街的区域内，以汉正街为主轴，集中打造一个展示500年老街风情的完整街区?八一路下穿通道主体工程启动武昌八一路武汉大学段将改为单行道，并持续到明年2月3日。八一路下穿通道工程在珞狮北路东进口下穿，在广八路西侧140米处出地面。本工程将以近期启动武大范围内拆迁为开工标志，计划明年10月建成。?武汉投13.5亿打造汉口江滩公园汉江江滩建设今年已经启动——一期工程为江汉二桥至古田三路2.1公里段，已拆迁5座砂石码头，有望在明年汛期前建成。3年内，硚口区将拆迁汉江江滩上的40座砂石码头。中原观点?汉正风情街、武汉江滩公园的打造、汉正街博物馆的重建将从很大程度上改造硚口脏、乱的现状，改善居民居住环境，为片区置业提供利好因素市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息土地成交分析?此次有26宗地块参与土地拍卖，成交20宗，6宗流拍；?主要集中在东湖高新，其次是江夏、蔡甸、新洲等远城区，成交地块包括7宗纯住宅用地，2宗商业用地，10宗商住混合用地，1宗加油站用地；?土地成交总面积为99.37万㎡，总建筑面积388.84万㎡，总出让金额85.38亿元，本次土地出让平均楼面地价为2195.82元/㎡；?此次土地出让中除位于蔡甸的一块地块出现46.36%溢价外，其余均以底价成交；?保利、万科分别以9.96亿元和4.68亿元竞得光谷关山村的两块地块，东湖高新曙光村的一块地块以20.61亿元的高总价出让土地成交一览表（1/2）净用地总建面成交价(楼面地价(地块编号区域面积(万容积率竞得人土地用途（万㎡）亿元）元/㎡）㎡）P(2012)201号硚口5.124.224.506.6002693.88瑞电特私人投资商服、绿地P(2012)202号汉阳2.383.78.811.7632000.70武汉博大商服、住宅P(2012)203号洪山0.7453.720.7502013.75武汉博大天成商服东湖高新0.727.155.15商服(商业金融)P(2012)204号2.8502442.16武汉宏华东湖高新2.962.26.52住宅东湖高新0.649.416.01商服、住宅P(2012)205号3.1002516.23武汉若衍东湖高新1.085.866.31商服、住宅P(2012)206号东湖高新9.804.342.159.9602362.87武汉保利住宅P(2012)207号东湖高新6.734.8232.436.6402047.77武汉福瑞泰住宅东湖高新3.195.417.2商服、住宅东湖高新0.181.130.20住宅P(2012)208号4.6752307.50武汉万科东湖高新0.407.122.86住宅东湖高新0.06//住宅东湖高新0.269.622.52商服P(2012)209号东湖高新1.859.0216.696.3432162.63武汉海星投资商服东湖高新1.735.8410.12住宅土地成交一览表（2/2）净用地面总建面成交价(楼面地价地块编号区域容积率竞得人土地用途积(万㎡）（万㎡）亿元）(元/㎡）东湖高新0.736.664.87商服东湖高新1.285.166.60住宅P(2012)210号3.8702449.37湖北天地东湖高新0.383.061.16商服东湖高新0.674.763.17商服东湖高新5.873.9223.00住宅P(2012)211号10.8953081.17武汉菩提城东湖高新2.824.3912.36住宅东湖高新5.903.4120.13住宅东湖高新3.547.1425.30武汉菩提芝江置商服、住宅P(2012)212号20.6103075.2东湖高新2.635.5314.55业住宅东湖高新1.654.267.04商服、住宅P(2012)215号新洲3.71414.830.748504.10武汉五九阳光商服、住宅P(2012)216号新洲4.463.113.820.581419.94武汉新开源住宅P(2012)217号新洲0.793.12.440.104424.69湖北云嘉商服、住宅P(2012)218号新洲2.6337.880.338428.85湖北祥和建设商服、住宅P(2012)223号蔡甸3.6827.350.688935.04武汉世纪万通住宅P(2012)224号蔡甸8.64217.282.2051276.41武汉世纪万通住宅P(2012)225号江夏12.161.821.882.6651217.62湖北中天鸿源住宅市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息本周商品住宅成交量基本持平周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）400025.00%35.00Av：30.1131.61350020.00%30.00300015.00%25.00250010.00%20.0020005.00%15.0015000.00%1000-5.00%10.00500-10.00%5.000-15.00%0.0012W4712W4812W4912W5012W5112W4712W4812W4912W5012W51周度商品住宅备案套数（套）周度环比周度商品住宅备案面积（万㎡）周度商品住宅成交分析：?本周商品住宅成交3340套，环比上涨0.12%，成交面积31.61万㎡，环比下降2.98%。?商品住宅前四周平均成交面积为31.02万㎡,本周成交31.61万㎡，与前四周平均相比上升1.90%。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理各区域商品住宅成交变化情况周度商品住宅销售区域分布80012W4712W4870012W4960012W5012W515004003002001000江岸江汉硚口汉阳青山武昌洪山东西湖东湖高新沌口江夏黄陂蔡甸新洲汉南区域成交分析：本周江汉、汉阳、青山、洪山、东西湖、东湖高新、沌口、蔡甸、汉南较上周出