2012年第52周武汉市场周报12.24-12.30湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?成交土地28宗，总占地面积为262.01万㎡，总建筑面积834.48万㎡，总出让金额181.72亿元，平均楼面地价为2177.64元/㎡?商品住宅成交量小幅下降?江汉、武昌、洪山、江夏较上周出现不同程度涨幅，武昌区增幅明显?主城区成交均价环比微幅上涨?本周的市场推盘量环比大幅下降，去化率环比微幅下降Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?中央政策12月27日，李克强调研时表示，建保障房有利于抑制房价过快上涨，防止抬高城镇化门坎，关于城镇化，李克强12月20日强调，中国要依靠改革实现没有水分的真正发展，城镇化是发展最大的潜力12月28日，国家土地总督察约谈违法违规严重地区政府主要负责人，做自我批评并商报整改之术。目前多地均在进行土地违法违规整治查处?地方政策浙江省副省长陈加元25日在该省小城市培育试点工作推进会上表示，中共十八大提出加快城镇化的发展战略，为小城市加快培育带来了千载难逢的机遇，意味着浙江27个中心镇有望升级为小城市近期，上海部分购房人提供伪造的社保证明，骗取购房资格。经市房管局查实后，按规定对涉案人不予办理房地产登记，并已移请公安部门对造假行为作进一步调查处理经市住房公积金管委会审议通过，深圳于2012年12月19日起实施住房公积金利息补贴政策中原观点?近期中央严格控制低价异动，旨在防止地价异常波动，避免引起市场恐慌，误导市场走向?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?经济数据国家发改委副主任张晓强29日表示，2012年世界经济增长速度仅为3%左右，比2011年的3.8%有大幅度降低，并预测，2013年全球经济增长仍将维持在3%左右的低水平，中国经济增长亦面临很大压力，2013年中国的经济增长在7.5%左右，CPI增长3.5%左右汇丰银行12月31日公布的数据显示，中国12月制造业采购经理人指数(PMI)终值大幅升至51.5，创19个月最高位，高于预览值50.9。继11月重返50这一荣枯分水岭上方，该指数较上月的50.5进一步回升?湖北经济走势12月30日，湖北省经济工作会议召开，2012年湖北全省GDP跨越了2万亿元大关，人均生产总值超过6000美元，其中预计武汉市今年的经济规模将突破8000亿元。今年我省主要经济指标继续保持两位数增长，普遍高于全国平均水平，预计全年生产总值增幅高于全国3.5个百分点中原观点?近期经济数据表现强劲，表明我国经济整体回暖趋势明朗，结合M2同比增速小幅下降至14.1%，预计目前市场流动性仍较宽裕，基本信贷环境较好，未来货币政策仍维持稳健基调?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?中原行业检测标杆房企供求小幅回落，拿地热情依旧，30重点城市成交大幅上扬，一线城市强劲发力?行家观点叶檀：2013年房地产市场将稳中有升。从2012年四季度开始，房地产市场强劲反弹，2013年房地产将在控制的呼吁声中继续上涨。任志强：明年房价将持续保持上涨趋势。针对“明年三月房价肯定会暴涨”的说法，任志强28日解释，只要涨幅高于收入增长幅度就是暴涨，估计今年房价暴涨了10%，明年由于供不应求，房价将持续保持上涨趋势?一周土地市场据不完全统计，今年6月到12月26号，上海、广州、长沙、深圳、天津等全国主要城市的地王都被央企收入囊中，这些地王共计耗资250多亿元，占全国地王总金额的六成以上。一线城市的土地市场迎来“央企定价”的时代中原观点?年底住宅市场供求平稳，品牌开发商拿地热情不减，这批新成交土地的动工或将在明年8-9月带来一波供应高峰，有利于平抑市场价格?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?武汉开发区打造六大千亿产业群12月28日，武汉开发区年度工作总结会召开，按照武汉开发区的发展规划，汽车整车及零部件产业在2015年将达到两千亿元产业规模，电子电器在2015年达到千亿元产业规模，高端装备制造业、新一代信息技术、文化创意、商贸物流在2020年达到千亿元产业规模?斥资六亿旧路改造，金银湖边修“最美环湖路”12月30日，东西湖区兑现电视问政承诺，拟斥资6亿元的金银湖环湖路改造工程正式启动，改造工程预计2014年底完工。未来，最美金银湖环湖路将是武汉市民休闲的好去处?武汉地铁2号线一期开通运营12月28日上午10时10分，武汉地铁2号线一期开通运营。武汉地铁2号线一期工程历时5年建设，是国内首条穿越长江的轨道交通线路，该工程起于汉口金银潭，终点武昌光谷广场，线路全长27.73km，历时约45-50分钟中原观点?地铁二号线的开通带领武汉正式步入地铁时代，缩短汉口——武昌交通时长，不仅带动地铁沿线物业升值，而且加大客户置业选择空间?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8土地成交分析?本周有两次土地出让，共有46块地块参与土地拍卖，共成交28宗；?本周成交主要集中在东湖高新、黄陂、江岸、汉阳，成交地块包括11宗纯住宅用地，4宗商业用地，13宗商住混合用地；?成交总面积为262.01万㎡，总建筑面积834.48万㎡，总出让金额181.72亿元，本次土地出让平均楼面地价为2177.64元/㎡；?中国水电、武汉联投、武汉生态城碧桂园等品牌开发商分别在江岸、沌口、东湖高新拿地；?汉阳有百万方大体量地块出让，总建面108.24万㎡，以21.93亿元的总价成交?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9土地成交一览表（1/2）净用地面总建面成交价(楼面地价地块编号区域容积率竞得人土地用途积(万㎡）（万㎡）亿元）(元/㎡）P(2012)228号江岸5.6223.3318.726.7403600.25中国水电建设房地产武汉有限公司住宅P(2012)229号江岸5.4473.3318.146.5303600.08中国水电建设房地产武汉有限公司住宅P(2012)230号汉阳3.3323.311.002.5922357.24红星美凯龙商服P(2012)231号汉阳1.9036.612.561.8851500.98深圳盛世巨龙投资有限公司商服商服住宅公园P(2012)233号青山5.9274.5426.917.9812965.77深圳联泰房地产有限公司绿地P(2012)235号洪山4.0474.6418.785.0722701.02武汉光谷地产有限公司住宅P(2012)236号武昌3.9404.718.5210.0605432.55武汉瑞华置业发展有限公司商服、住宅P(2012)237号青山3.6663.9814.595.0403454.26湖北铁投房地产开发有限公司住宅、商服P(2012)247号沌口8.4990.43.401.7845248.71武汉联投半岛置业有限公司商服P(2012)249号沌口5.1902.512.981.5881223.64武汉市军山建设开发有限公司商服P(2012)251号黄陂1.3885.57.630.562736.18武汉新农投资有限公司商服、住宅P(2012)252号黄陂3.2293.511.300.688608.53武汉和融房地产开发有限公司住宅P(2012)253号黄陂13.3913.546.879.1201945.94湖北恒泰天纵控股集团有限公司商住?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10土地成交一览表（2/2）净用地总建面成交价(楼面地价地块编号区域面积(万容积率竞得人土地用途（万㎡）亿元）(元/㎡）㎡）商务3.5，商服(商务)、P(2012)255号东湖高新12.25734.324.9351437.94国创高新材料股份有限公司居住2.5住宅P(2012)256号东湖高新8.2571.29.911.4871500.70武汉生态城碧桂园住宅P(2012)257号东湖高新9.4251.514.141.6971200.40武汉生态城碧桂园住宅P(2012)258号东湖高新19.0761.222.895.1512250.23武汉联投生态城住宅P(2012)262号江岸4.445.0-5.0522.305.5752500.00武汉深亚房地产有限公司商服、住宅P(2012)263号江岸4.363.6-4.5418.363.2691780.50武汉花桥家诚实业有限公司商服、住宅P(2012)264号江岸13.443.69-4.4553.0012.1032283.58格律师房地产开发有限公司商服、住宅P(2012)265号江岸17.303.4760.048.769146