郑州11月份楼市月报河南合富市场研究部2012年12月3日1目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融宏观经济土地政策全国14城市上调首套房利率部分银行最高调50%全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。这14个城市以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。……长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。面对全国大范围的上调房贷利率，有刚需消费者感叹到，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。（发布时间：2012-11-07来源：中国江苏网）【合富观点】银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”。10月份70大中城市住宅价格公布郑州房价四连涨10月份，从郑州到全国，房价仍然在涨。18日，国家统计局公布“2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,郑州、洛阳、平顶山新建商品住宅（不含保障性住房）价格无一出现下降，其中郑州、平顶山比上个月上涨0.2%，洛阳与上个月持平。从全国来看，有35个城市房价比上个月出现上涨。这也是全国70个大中城市房屋价格指数自今年6月份首次止跌反弹后，连续第5个涨价的月份。从价格上看，10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。而在9月份上涨幅度仅为不超过0.4%。这说明，10月全国房价，出现小幅度上涨。【郑州】房价出现4连涨涨幅均未超0.3%。国家统计局公布的数据也显示，10月份，郑州新建商品住宅价格比上个月上涨0.2%。从今年7月份起，郑州房价一直呈上涨趋势，但环比涨幅从来没有超过0.3%。纵观中部六省省会城市，10月份房价无一出现下降。武汉、合肥房价比上个月上涨0.3%；郑州、长沙、南昌房价比上个月涨0.2%;太原房价与上个月保持一致。10月份数据说明，中部区域省会城市房价比较坚挺。原因有二，一是政策方面比较稳健，促使市场活跃度较高；二是购房者入市意愿较强，这在一定程度上，减少开发商降价促销意愿。（发布时间：2012-11-18来源：国家统计局）住建部：坚持房地产市场调控政策不放松姜伟新说，“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是3600万套，2011年已经开工1000万套，今年开工了700多万套，明年计划开工数量不会低于500万套。随着大批保障房陆续建成，配套设施建设、管理分配等都是需要解决的重要问题。他还强调要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。——11月12日下午·党十八大新闻中心（发布时间：2012-11-13来源：中国证券）中原经济区规划获国务院正式批复涵盖32个市县11月20日，河南省委书记卢展工在郑州召开的中共河南省委全委扩大会议上指出，“十八大刚闭幕，国务院就正式批复了两个文件：一个是11月17日国务院正式批复《中原经济区规划》，另一个是国务院同意规划建设郑州航空港经济综合实验区。”（发布时间：2012-11-22来源：国际金融报）【合富观点】十八大再次透漏出政府“坚持房地产市场调控政策不放松”的决心，同时也为河南和郑州的发展规划给予肯定和支持。郑州市提出新市场超50万平方米可适当配建商住房郑州市再次就批发市场外迁下发文件，发布《关于支持中心城区市场外迁的若干意见》，除了严打无照经营、伪劣商品、违法建设等，郑州还出台了系列优补措施，为市场外迁创造条件。比如，有关市场外迁的立项、规划、土地等事项，将被拿到郑州市政府重大项目联审联批例会上来讨论。此外，市场建筑面积在50万平方米以上的承接市场，所在区域内可适当配建商业住房；对入驻新的市场集聚区的商户，要统一办理工商、税务等相关证件；从事经营活动者的子女享受与区域内居民同等的入学、就医等权利。（发布时间：2012-11-01来源：河南商报）【背景】自今年3月份，郑州启动批发市场外迁以来，177个外迁批发市场，已有22个市场完成外迁，超额完成今年的市场外迁任务。据了解，规划中的10大市场承接地已有7个确立了项目开发主体。其中，锦艺国际轻纺城、金马凯旋家具CBD、华南城已开工建设。【合富观点】政府对专业市场的支持无可厚非，但是在“适当”文字掩饰下，商业、住宅用房的开发却大大利好。政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融宏观经济土地政策万科10个月销售过千亿元恒大再超万科137亿元！万科10月份销售业绩再创佳绩，环比9月份上涨13%，可谓是“银十”变“金十”。根据万科今日发布的《销售及近期新增项目情况简报》，2012年10月份公司实现销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元。2012年1~10月份，公司累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元。抢地大军之万科！作为龙头企业，万科近期加速拿地，10月份将北京、深圳、厦门、杭州等6块土地收入囊中，投资达到52亿元。（发布时间：2012-11-06来源：广州日报）142.6亿元！恒大在10月份实现销售金额142.6亿元，同比增长65.6%，环比增长75.6%，创集团有史以来单月销售最高纪录，再超万科，全国第一；实现合约销售面积255万平方米，同比增长82.4%，环比增长75%，连续七个月位列全国第一。1-10月份，恒大已经累计实现销售收入728.3亿元，完成全年800亿目标的91%；累计销售面积1228.2万平方米，全国第一；向各级政府纳税超过120亿元，是2011年全年纳税总额的1.35倍。（发布时间：2012-11-07来源：国际金融报）【合富观点】恒大依靠其定位明确、高性价比的产品，随行就市、薄利多销的销售策略以及顺应市场和政策方向的发展模式，赢得了调控下持续释放的刚需市场。然而，由于年内销售进入相对淡季，地产股关键节点可能出现在12月上旬。SOHO中国拟发行5年期美元债券利率6.25%据外媒10月31日消息，一合约细则显示，SOHO中国计划发行基准规模5年期的美元债券，债券票面利率定在6.25%这左右。关于该债券发行，SOHO中国有限公司10月26日曾发布公告称，拟发行美元优先票据，但票据本金总额、发售价及利率等均未厘定。报道称，SOHO中国最早将于10月31日为该债券定价。汇丰、摩根士丹利和渣打银行担任上述交易的联合全球协调人。彼时公告指，建议票据发行的条款后，预期（其中包括）SOHO中国、汇丰、摩根士丹利、渣打银行、Barclays、高盛及附属公司担保人等将订立购买协议。SOHO中国表示，拟将票据所得款项用作一般公司用途。或会因应市场状况变化而调整其发展计划，并因此重新分配所得款项用途。在应用所得款项净额前，公司拟将所得款项净额投资于若干临时现金投资项目。（发布时间：2012-11-01来源：新华房产）拓展基金融资平台保利携信保55亿投旅游地产10月30日，保利成都公司、信保（天津）股权投资基金管理有限公司、四川遂宁市河东新区管委会三方签署合作协议，拟在遂宁市打造中华养生谷生态国际度假区。资料显示，该项目总用地面积约3000亩，投资总额约55亿元，规划有森林湿地运动休闲基地、五星级度假会所、特色风情小镇等。联手私募基金拿地、拓展项目，并在开发前期就引入基金，这种过去并不多见的方式，近期频繁出现在保利地产的运作中。（发布时间：2012-11-02来源：新华房产）【背景】10月初的上海土拍会，保利地产联手信保基金力压华润、中海、绿地等，以45亿元拿下上海徐汇区滨江地块，并一举创造今年上海新的总价地王。有消息称信保基金占股为40%，粗略计算，信保基金投入的资金在18亿元左右。今年3月份，保利地产亦曾与信保基金合作以18.7亿元拿下佛山新城一幅地块，该地块其中的一部分还曾经是富力的“地王”部分。……【合富观点】保利因本身的财务杠杆率比较高，所以频繁选择和信保基金合作拿地和开发项目。选择基金成为保利的一种融资手段，相比银行资金风控体系全抵押、全担保的严格、繁琐，私募股权基金的资金很好运用，既不用抵押，又不用担保。保利地产在郑州常西湖新区建新项目已考察洽谈11月7日下午，中国保利地产集团有限公司副总经理王健一行到中原区实地考察项目环境，并洽谈项目合作事宜。考察团一行首先对中原区常西湖周边投资环境进行了考察，随后同区领导进行了座谈交流。会上，区有关部门介绍了意向地块的基本情况；区长王东亮简要介绍了中原区区情及经济社会发展情况；保利地产副总经理王健介绍了企业发展情况及项目投资意向；考察团与区领导就中原区投资环境及下步合作事宜进行了深入探讨。（发布时间：2012-11-09来源：中原楼市网）郑州常西湖新区资料图【合富观点】去年7月保利落地郑州西区（保利百合拿地），今年11月西部“根据地”再次扩张（常西湖新区建新项目考察洽谈）。政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融宏观经济土地政策财政部：10月房地产营业税增长超五成财政部14日发布数据，10月营业税收入1539亿，同比增20.6%。其中房地产营业税同比增加110亿，增长51.5%。据介绍，房地产营业税大幅增长主要是受前几个月房地产市场交易量增加，以及去年10月份起收入明显下滑、基数较低的影响。地方税方面，10月土地增值税211亿，同比增长73%；契税196亿，同比增长27.