0本月导读?12月全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%，月度环比涨幅较大；?中原经济区构建“米”字形发展轴，将加大河南省不周边省市经济圈的融合，同时也可吸引较多外来资金注入省内；?国土部坚持房地产调控丌劢摇，防止地价异常波劢；?万科入主中原绘“美景”，凸显了一线房企对本地市场的高度认可，同时本土开发企业将迎来新一轮洗牌；?2012年12月份郑州市土地市场供应163.7万㎡，成交57.9万㎡，供应量创下年内最高；?2012年12月郑州市商品房批准预售面积为179.5万㎡，成交面积为96.5万㎡，月度供求比为1.9:1，供应量较大，主要以非住宅物业供应最为典型；?12月份郑州市楼市开盘活劢较为频繁，进入年关，未完成销售任务的房企欲借劣最后一个月来冲刺销量，已完成年度销售任务的房企多以周末暖场活劢持续销售；?…1目录一、行业热点篇....................................................31.经济热点........................................................32.城市规划及建设..................................................43.房地产行业快讯..................................................7二、土地市场篇....................................................91.土地供应分析....................................................92.土地成交分析...................................................133.土地市场小结...................................................24三、数据篇.......................................................251.商品房市场.....................................................252.商品住宅市场...................................................293.商业市场.......................................................334.办公市场.......................................................355.小结...........................................................36四、楼市篇.......................................................371.12月份郑州楼盘销售排名........................................372.新增楼盘监控...................................................383.楼盘活动监控...................................................41五、营销推广篇...................................................531.硬广分析.......................................................532.软文广告分析...................................................553.月度特色广告分析...............................................562一、行业热点篇1.经济热点1.1中央政治局会议传递明年经济政策六大信号中共中央政治局４日召开会议，分析研究了２０１３年经济工作。在中国经济企稳回升的关键时期，这次会议传递出明年经济政策的哪些信号？信号一：保持宏观经济政策的连续性和稳定性中央政治局会议强调，要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加强政策协调配合。信号二：扩大内需消费投资双管齐下中央政治局会议指出，要着力扩大国内需求，加快培育一批拉动力强的消费新增长点，促进投资稳定增长和结构优化，继续严格控制“两高”和产能过剩行业盲目扩张。信号三：支持企业牵头实施产业目标明确的国家重大科技项目中央政治局会议要求，加快推进产业转型升级，发挥自主创新对结构调整的带动作用，支持企业牵头实施产业目标明确的国家重大科技项目，推进产能过剩行业兼并重组、扶优汰劣等。信号四：有序推进农业转移人口市民化中央政治局会议明确提出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。信号五：扎实推进重点领域改革中央政治局会议指出，要扎实推进重点领域改革，扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围，健全资源性产品价格形成机制，深化医药卫生体制改革，推进国有经济和农村改革，抓好科技、教育、文化、行政审批等领域改革。信号六：稳步提高社保统筹层次和保障水平经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生。中央政治局会议要求，大力保障和改善民生，健全城乡公共就业服务体系，稳步提高社会保障统筹层次和保障水平，发展教育、3卫生、文化等社会事业，加强房地产市场调控和住房保障工作等。泰辰点评:对房地产行业而言，会议真正释放的有效信号在于：1.货币政策会维持当前状态，也即是中性偏松的基调；2.扩大内需、投资，既为保增长提供支撑，也能促进地产需求的释放；3.城镇化的首次正式提出表明政府下一阶段的工作重点，将在中长期支撑城镇商品房需求。1.212月全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%2012年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.5%；食品价格上涨4.2%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.5%，服务项目价格上涨2.5%。2012年，全国居民消费价格总水平比上年上涨2.6%。12月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.8%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.9%；食品价格上涨2.4%，非食品价格持平（涨跌幅度为0）；消费品价格上涨1.1%，服务项目价格持平。泰辰点评：CPI本月环比涨幅较大，主要是受年底集中性消费的季节因素影响，政府的工作重点仍将是稳增长，因此至少CPI指数4%的情况下货币政策不会再关注通胀压力，且未来一到两个月CPI还将进持续增长。2.城市规划及建设2.1中原经济区构建“米”字形发展轴中原经济区规划在空间布局上提出了“米”字形发展轴，随着一批骨干交通线建起来，中原经济区范围内不仅交通更加便利快捷，生产要素和财富也将在“米字轴”上聚集，河南的辐射能力将大大提升。此外，“米字轴”的构建，还将使中4原经济区和周边的珠三角、长三角、皖江经济带、成渝经济区等板块有机衔接，对全国经济的快速融合起到关键作用。中原经济区规划提出，要落实全国主体功能区的要求，按照核心带动、轴带发展、节点提升、对接周边的原则，加快形成“一核四轴两带”放射状、网络化发展格局。其中，郑州、开封、洛阳、平顶山、新乡、焦作、许昌、漯河、济源9市，就是规划中的“核”。“四轴”，则是指沿陇海铁路线、沿京广铁路线发展轴，以及沿济南郑州重庆发展轴、沿太原郑州合肥发展轴。“南北两翼经济带”，则是指邯郸长治——邯郸济南经济带和沿淮经济带。泰辰点评：“米”字形发展轴的构建将中原经济区建设的任务分配到河南省及周边各个县市，使其更加具体化、明朗化，轴带发展也将推动河南省与周边经济圈的融合，促进外地资金的注入，借助外界利好因素，省内各地市地产行业发展将进入更高层次。2.2龙子湖湖心岛12个项目集中开工12月18日上午，郑东新区龙子湖湖心岛基础设施及科研项目集中开工仪式在龙子湖湖心岛举行。龙子湖湖心岛5个基础设施项目、7个科研项目的集中开工，标志着龙子湖湖心岛建设的全面启动。此次开工的龙子湖湖心岛基础设施及科研项目总投资约25亿元，共包括12个项目。本次集中开工的7个科研项目涉及生物科技、电子信息、装备制造、工程机械、汽车研发等多个领域。占地99.65亩，建筑面积43.4万平方米，包括检测中心、技术研发中心、营销中心、服务中心、数据中心、展示中心、研究所、培训中心以及各类实验室60多个。泰辰点评：由于龙子湖本身即是郑东新区的大学城片区，目前在售项目极少，可开发土地也极为有限，因此住宅升值空间较大。此次湖心岛的规划多是科研项目，而其中一些没有具体科研单位介入的科研、孵化器大楼等项目后期必将以办公形式面市，也将加入全市办公竞争的行列。2.3郑州陇海路高架规划方案公示5近日，陇海路高架快速通道一期工程（西三环—京港澳高速）方案开始公示，高架桥将西起西三环，至未来大道后向南偏移，沿货站街路线继续向东，最终与京港澳高速相交。陇海路高架工程（西三环—京港澳高速）全长约21.5公里，沿途在桐柏路口、嵩山路口、大学路口、一马路口、紫荆山路口等处将设置34个上下桥匝道。此外，在与京广路、中州大道和107辅道相交处将建设3座互通式立交桥，沿途地面道路上将设置30对港湾式公交车站。陇海路目前与铁路相交处有两座分离式立交，本次设计拟将