市场年报·合肥市场研究部2012年合合肥肥市市22001122年年房房地地产产市市场场报报告告合肥市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1．市场综述........................................................................................................................................22．宏观经济概况..................................................................................................................................23．行业政策盘点..................................................................................................................................23.1土地政策........................................................................................................................................................23.2金融信贷政策................................................................................................................................................33.3行政法规........................................................................................................................................................53.4地方政策........................................................................................................................................................74．市场情况........................................................................................................................................84.1一级市场........................................................................................................................................................84.2二级市场........................................................................................................................................................95．总结展望......................................................................................................................................211/23市场年报·合肥市场研究部2012年1．市场综述一级市场：2012年合肥市商品房用地供应93宗，总供应面积766.38万平米，同比2011年上升132.2%；成交商品房用地83宗，成交面积708.78万平米，同比2011年上升171.2%；总成交金额为267.01亿元，同比2011年上升94.8%。二级市场：2012年合肥住宅新增批售套数为76551套，同比2011年增加14.8%，新增批售面积为747.64万平米；2012年合肥市住宅市场共成交76799套，同比2011年增加38.7%；成交758.30万平米，同比2011年增加31.1%；成交金额为494.24亿元，同比2011年增加29.5%；成交均价为6523元/平米，同比2011年上涨4.9%；住宅市场供销比为0.997:1，供销基本持平。总的来讲：2012年合肥住宅市场整体呈“量价齐升”的态势。成交量较2011年成交量上升了近四成，略低于2010年。伴随成交的持续回暖，市区住宅的销售均价也稳步回升。2．宏观经济概况2012年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）326236亿元，同比名义增长20.7%，增速与1-10月份持平。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.26%。民间固定资产投资201624亿元，同比名义增长25%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为61.8%，比1-10月份下降0.1个百分点。2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。2012年11月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。3．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：关于农村用地保护的通知【发布时间】：2012年4月11日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：通知明确农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。【政策名称】：关于防片面追求增加建设用地禁强拆强建的通知【发布时间】：2012年1月10日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：1月10日，国土资源部发布通知，要求各地严格规范城乡建设用地增减挂钩试点，坚持项目管理、封闭运行，凡集体组织和农民不同意的，不得强行开展，严禁强拆强建、强迫农民住高楼。坚决防止片面追求增加城镇建设用地指标的倾向，坚决防止侵害农民权益。【政策名称】：《积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》【发布时间】：2012年2月23日【制定单位】：国务院办公厅【主要内容】：必须尊重农民意愿，不得强制或变相强制收回农民土地。【政策名称】：《2012年全国住房用地供应计划公告》【发布时间】：2012年5月12日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的近三成。2/23市场年报·合肥市场研究部2012年【政策名称】：《最新限制和禁止用地项目目录》【发布时间】：2012年6月18日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：明确限定住宅项目容积率不得低于1.0，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。【政策名称】：《闲置土地处理办法》【发布时间】：2012年7月1日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：该“办法”认定闲置土地的标准更清晰，操作性更强，对闲置土地处置程序更加完善。除了规定重罚企业囤地炒地行为，同时也明确政府囤地也须追责。【政策名称】：《关于推进土地利用计划差别化管理的意见》【发布时间】：2012年9月4日【制定单位】：国务院【主要内容】：意见强调，务必要坚决贯彻最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约制度，大力推进国土综合开发整治，推进土地利用计划差别化管理，走科学发展的道路。【政策名称】：《国内贸易发展“十二五”规划》【发布时间】：2012年9月11日【制定单位】：国务院【主要内容】：通知强调，地方政府应完善商业网点规划和土地政策。土地招拍挂出让前，所在区域有工业用地交易地价的，可以参照工业用地市场地价水平、所在区域工业用地基准地价和工业用地最低价标准等确定出让底价。【政策名称】：《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》【发布时间】：2012年9月13日【制定单位】