概念（方案）设计任务书龙湖·项目概念（方案）设计任务书概念（方案）设计任务书20年月日概念（方案）设计任务书目录：1项目概况..................................................................................................................41.1项目位置........................................................................................................41.2城市特征........................................................................................................41.3自然条件........................................................................................................41.4用地现状........................................................................................................41.5交通状况........................................................................................................41.6配套设施........................................................................................................52规划条件..................................................................................................................52.1经济技术指标................................................................................................52.2设计依据........................................................................................................53市场分析..................................................................................................................63.1项目定位........................................................................................................63.2客群定位........................................................................................................63.3产品定位........................................................................................................64设计要求..................................................................................................................64.1规划设计要求................................................................................................65成果要求：..............................................................................................................86设计进度安排..........................................................................................................97甲方联系方式：....................................................................................................10附件：附件1：宗地红线图或钉桩报告（必选）附件2：规划意见书（必选）附件3：交评报告（必选）附件4：环评报告（必选）附件5：用地现状照片（可选）附件6：宗地绿化植被与水面分布图（可选）附件7：市场定位报告（可选）附件8：宗地地形图（可选）附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要（可选）3概念（方案）设计任务书1项目概况1.1项目位置1)项目位置：市区(插图1：宗地城市位置图)2)用地四至：（描述用地边界）(插图2：宗地区域位置图)1.2城市特征1)城市功能：介绍地段的城市功能，具体指在政治、经济、文化、商业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点，或未来城市规划中的定位和功能2)区域特征：描述区域产业结构，购买力水平，客群特征1.3自然条件1)城市气温：最高：℃；最低：℃；平均：℃2)城市风向：常年主导风向：西北向；风向玫瑰图（另见附图）3)噪音、辐射、污染源：?宗地噪音、辐射、污染源描述（如垃圾焚烧场、污水处理厂等）?环境评价报告（如有）重要结论和建议4)水文资料：?用地周边地表水：江、河、湖、海?用地内地表水：池塘、水渠?地表水常年\最高水位（黄海高程）：米?水质状况描述：良好/一般/有异味/已污染?地下水位标高：（黄海高程）：米?特殊地下物：冲沟、暗河；地下建、构筑物?其它1.4用地现状1)用地形状，大小，坡度，绿化植被和水面分布等2)周边现状描述(描述用地周边建筑或用地的性质)（详见附件5、6）1.5交通状况1)交通状况：（说明道路、快速路、铁路、地铁、轻轨的方位，距最近站点的距离，距城市中心区的交通时间等）2)交通评价：《交评》的重要结论和建议4概念（方案）设计任务书1.6配套设施周边的景观、旅游、医院、教育、商业、文体娱乐设施等2规划条件2.1经济技术指标（表格根据规划意见书自行修改，本处仅为某项目示意）总用地面积（㎡）其总建设用地（㎡）中其市政公用设施用地中（㎡）多功能用地（㎡）代征城市公共用地（㎡）容积率建筑密度建筑规模（㎡）其住宅中公建20％消防站住宅建筑套密度≥230绿地率居住及公建≥30％，消防站≥20％集中绿地面积≥6000平方米主要出入口方位南、北、东停车位2辆/户2.2设计依据1)附件1：宗地红线图（宗地面积、角点坐标、红线尺寸、标高）或钉桩报告（必选）2)附件2：规划意见书（含附图）（必选）5概念（方案）设计任务书3)附件3：交评报告（必选）4)附件4：环评报告（必选）5)附件5：用地现状照片（可选）6)附件6：宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠半径，水面的定位）（可选）7)附件7：市场定位报告（可选）8)附件8：宗地地形图（宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌（可选）9)附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要（可选）3市场分析参加附件7：市场定位报告3.1项目定位项目有几种业态，拟销售单价，总价（参考周边项目定价）；建造的标准（高、中、低端）；竞争楼盘分析3.2客群定位投资或自住，客群特征描述，客户模型3.3产品定位拟定的规划、户型卖点；推荐的立面设计风格；预想的景观、精装设计风格等4设计要求4.1规划设计要求1)项目价值?合理利用内外部景观资源，把景观价值最大化。?考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局并采取有效技术措施降低不良影响；?要求充分利用限高（没有限高的尽量不超过100米）；尝试多业态不平衡使用容积率，并进行多种方案的容积率分析；?准确计算经济技术指标；面积能够满足容积率上限要求。?尽量利用日照间距设置公共绿地；?商业配套不要占用好的朝向和日照条件优良区域；2)可实施性6概念（方案）设计任务书?道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照选址意见书绘制，用地坐标要标注准确；?场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等要满足规划及消防等规范要求；?场地内有大量需保留树木，水系，建筑时，要于总图上标明位置、尺寸、定位坐标。?要进行日照分析，北侧相邻建筑如果层数较低，还要核查北侧第二排的建筑日照时数。并核查东西向相邻的住宅或教育设施日照条件。如果原日照条件不满足规定日照时数，新增建筑不能恶化其日照条件。?明确可采用的停车方式，并兼顾社区景观效果和经济合理性；?明