初步设计任务书龙湖·项目初步设计任务书编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00年月日初步设计任务书目录正文部分：第一章项目概况及设计范围.................................................................................1一、项目位置.........................................................................................................1三、设计范围.........................................................................................................1第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求.............................................4第四章总图专业.....................................................................................................5第八章给排水专业...........................................................................................19附件部分：(1)政府文件（批文、意见书等）(2)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）(3)规范规定(4)其他支持性文件（报告、表格等）(5)参考项目资料初步设计任务书第一章项目概况及设计范围一、项目位置二、用地规划三、设计范围用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。初步设计任务书第二章设计依据和相关基础设计资料初步设计任务书1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书号。2、已批准的方案设计文件。3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。4、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20055、《民用建筑设计通则》GB50352-20056、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2005年版)7、《建筑设计防火规范》GB50016-20068、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)9、《住宅建筑规范》GB50368-200510、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-9311、《商店建筑设计规范》JGJ48-8812、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9713、《汽车库设计规范》JGJ100-9814、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2007年）15、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)16、《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-200117、《总图制图标准》GB/T50103-200118、《建筑制图标准》GB/T50104-200119、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50—8820、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39—8721、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001J116-200122、项目周边道路及雨污水设计图。23、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料24、地质初勘报告25、国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定26、国家、地方现行设计规范、图集27、设计合同28、初步设计任务书初步设计任务书第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求一、初步设计文件深度要求1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）。2、必须满足成都龙湖地产要求的设计深度和标准。二、初步设计文件内容要求1、设计总说明2、总平面图：包括设计说明书、设计图纸3、建筑部分：设计说明书和设计图纸4、结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书5、建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书6、给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书7、采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书8、投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。3、初步设计过程控制要求1、初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。2、设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。初步设计任务书第四章总图专业1、总平面1、设计规模及组成（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）综合技术经济指标一、项目净用地面积㎡二、规划总建筑面积㎡其中其中(一)地上建筑面积㎡1.居住建筑面积㎡其中：住宅建筑面积㎡公寓建筑面积㎡2.商业建筑面积㎡3.配套设施建筑面积㎡(二)地下建筑面积(局部架空车库)㎡1.地下住宅建筑面积㎡2.地下商业建筑面积㎡3.地下停车库建筑面积㎡4.地下设备用房建筑面积㎡5.地下建筑层数层其中(一)居住建筑面积㎡1.地上居住建筑面积㎡2.地下住宅建筑面积㎡(二）商业建筑面积㎡1.地上商业建筑面积㎡2.地下商业建筑面积㎡(三)车库及设备用房建筑面积㎡(四)配套设施建筑面积㎡1.物管用房建筑面积㎡2.消控中心㎡3.公共厕所㎡4.垃圾房㎡5.门卫房㎡三、居住户(套)数套1.住宅户(套)数套A.M2﹤建筑面积﹤M2的户(套)数套B.M2﹤建筑面积﹤M2的户(套)数套2.公寓户(套)数套A.M2﹤建筑面积﹤M2的户(套)数套B.M2﹤建筑面积﹤M2的户(套)数套四、容积率五、建筑密度住宅建筑密度六、绿地率初步设计任务书七、机动车位1.地面室外停车位2.地下停车位八、非机动车位1.地面室外停车位2.地下停车位九、人均居住用地面积㎡十、全民健身活动场地㎡功能比例表　　面积(㎡)占居住建筑面积的比例1住宅建筑面积2公寓建筑面积　　　占居住建筑面积的比例1≤90M2户型总建筑面积2≥90M2户型总建筑面积　　　　　　　占机动车位的比例1商业机动车位　①地上②地下2住宅机动车位　①地上②地下__________________技术经济指标一、规划建设净用地面积㎡二、规划总建筑面积㎡三、容积率四、建筑密度五、绿地率初步设计任务书　　初步设计任务书2、总平面布置设计原则及要求1、住宅平面布局及商业综合楼的平面布局详方案报建通过的总图；2、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空层部分，并考虑与社区景观相互协调；3、园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑；4、细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计5、标明园区道路宽度及做法。二、竖向设计原则及要求1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。2、住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。3、环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑_________MM。4、地下车库采光口结合园区内景观设计。5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。6、设计应该满足无障碍设计的要求。7、建筑物顶板的设计要结合景观的处理，总平地下车库顶板覆土厚度按MM设计，高层裙房顶板覆土厚度按MM设计，多层顶板覆土厚度按MM设计。3、道路交通组织设计原则及要求1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度M，路面材质为。支干道宽度_________M，路面材质为。4、小区内人员步行道结合景观进行设计。5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。四、综合管网设计原则及要求1、雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。4、用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布初步设计任务书置于道路下。5、应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。6、有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。7、讨论确定化粪池位置。8、讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。10、如项目有分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。五、环境保护设计原则及要求1、符合国家、地方的相关现行规范要求。2、污水处理按___________________________。3、噪声处理按__《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88__。4、生活废渣按____________________________。5、小区垃圾中转站设于____________________。6、废气处理按____________________________。初步设计任务书第五章建筑专业一、基本设计要求：1、楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋编号图。2、层高：住宅：________M（其中：多层：_______M，高层：