维普资讯http://www.cqvip.com工业地产新贵刘尧?文·本刊记者肖鸿扬?“我们搞房地产的，一定会有自己的感性认识，如果看到一块好地，?就有一种冲动．有创造激情，就像找对象初见心仪的异性一样。”?中午时分，在港中旅大厦?楼的北京?今天要不来我就打球去了??也担心规委审批通不过?广华轩房地产开发有限责任公司的前台区?刘尧一脸轻松的表情，显出他的游刃?症结所在，其实在于这个设计方案给?域，总经理刘尧西装笔挺地任凭摄影师摆?有余。在他的操控下，广华轩—?这家成立?现行的有关法规出了个难题，原来北京市?布，在灯光包围中，他面部表情略有些紧张?已近八年的房地产公司，从????万注册资?包括国内很多建筑，大多数规划审批人员?僵硬，似乎怎么都找不到镜头前的感觉。旁?本，到现在的总资产近十亿，从原来创业的?都是按照一些固定的概念和标准去进行规?边的一个小会议室里，四五个职员正兴致?“七八条枪”?刘尧语?到现在的四五十人，?划审批，这其实限制了很多有特色的建筑?盎然地玩着扑克牌，轻松自在的笑声细语?在京城开发了多个成功的住宅项目，保持?的产生。?不断，乐呵得全然没注意他们的老板正按?着高速的增长。?其中最典型的矛盾点便是关于楼间?摄影师的要求生硬地摆着各种????。?而最具代表性的，也是刘尧自己最为?距的讨论。根据规定，板楼的间距比为?刘尧确实不习惯面对这样的场面，一?得意之作，便是特立独行的???国际村。??：?．?，塔楼则为?：?．?，但问题是，????如他惯常的低调风格。?之所以说它特立独行，是因为其设计?楼字布局呈不规则状，阔者达?：?．?，窄处?不过，由他一手缔造的几幢美丽得有?上富有未来感极强的先锋外表与桥式造?则不足?：?．?，如果照套板楼规划标准，无?些张扬的大楼可不愿意低调，它们趾高气?型，建筑风格具有相当前卫的雕塑感。?疑审批是通不过的。?扬地耸立在京城的东北三环边上。?据称，当初该设计方案从十几套方案?情急之下，刘尧向市规委提出一个观?刘尧和他的广华轩正是借此????国?中脱颖而出时，让不少参与审批项目的专?点，认为楼间距标准的设立，是为了解决日?际村项目的成功?咆蹿红，第一期开盘后不?家大跌眼镜，他们觉得整个设计看上去像?照的问题，如果有一个科学的手段能够解?到?个月就售出???／?，到了今年，第二期尚未?塔楼又不是塔楼，像板楼又不是板楼，于?决日照问题，规委就没有必要用僵化的标?入住，就索陛进入了清盘阶段。而此前刘尧?是传出了“非驴非马”之说，最后审批通过?准来执行审批。?和他的广华轩在业内只能算是默默无名。?后，规划部门对该方案的评价凝炼为三个?之后，他委托清华大学用计算机模拟?字——“真敢想”??来测算建筑日照问题，就是日照分析。通过????审批之险?一般的住宅项目，规划部门的专家论?日照分析进行了设计调整，以达到符合日?正值四十不惑之年的刘尧喜欢一身?证大都一次完成。但对???国际村，专家?照的要求，但是楼间距不一定满足?：?．?的?休闲装打扮，由于经常运动，身板看起来非???????反复论证了好几次，“规划论证审批基?规定标准。“最后我们通过科学分析，说服?常壮实。采访前当记者礼节性地说“耽误您?本上花了三四个月，还好我们有思想准备，?了规委的领导，／????通过审批。”刘尧回忆?时间了”之类的客套话时，他摆摆夹着中华?作为一个创新项目来说，前期的工作肯定?了???项目前期运作中最令他挠头的这?牌香烟的左手，随和地应道，没事儿，你们?比普通项目要长。”刘尧还说，其实他当时?件事。难以想象，假若当初审批未能通过，???????????????????维普资讯http://www.cqvip.com维普资讯http://www.cqvip.com格里存有与生俱来的想要改变自己命运的?激隋，应该说，这是一种改善自我生存环境?的本能。?正如他通过考大学，跳出龙门，改变了?自己的命运轨迹；又如之后在能源部机关工?作时，为了决定留在机关还是到企业里去，?他竟抛起了硬币来进行选择；再如最后从国?家机关的安稳环境中，他决然下海创业。?假若不经历过这些，像广华轩这样的?房地产公司，是不可能在刘尧手里创建起?来的，而像???国际村这种具有城市雕?塑意味的建筑群，又怎能出自这个当年从?乡下出来的苦孩子之手??“我们搞房地产的，一定会有自己的?感性认识，如果看到一块好地，就有一种?冲动、有创造激情，就像找对象初见心仪?的异性一样。”刘尧称当初他去看???国?际村所在的那块地时，便觉得自己脑子里?有股激情澎湃般的冲动，而最后做出来之?当别人还在前赴后继地扑向投资建摩尔，盖商贸城时，他将投?后，销售效果超乎他的想象，从已售罄的?资?个亿开发一个工业园区。?第一、二期到即将推出的第三期，市场反?应热烈，远远超过当初设想。?设计方案胎死腹中，如今的???国际村会?年他出生在湖南邵阳乡下，整个童年正好?图谋工业地产?是什么样的造型与布局??在“文革”的??年里度过。由于出身地主家?尽管刘尧做人低调，但在项目运作上?庭，其父亲、叔叔及堂叔们时常被戴?白纸?绝不保守。早在凭借???国际村成功地在?改变命运轨迹?糊的高帽，胸前挂着“我是地主，我是地富?京城迅速崛起之前，他已经开始考虑下一?????年?月，由于???国际村的创新?反坏右”的牌子，敲着铜锣，被人押着游行。?步新的计划了，这一次他看中的却是在京?获得业界的一致认同，加之市场销售的巨?“很压抑，我?????得很压抑。”幼年时的?城鲜有人涉入的工业地产。?大成功，刘尧被某媒体评为京城十三新锐?生活烙印给刘尧记忆甚为深刻，也历炼了?与商业地产近两年在京城热火朝天?之一。不过出乎人们意料的是，出生于上世?他隐忍而不事张扬的个性特点。?不同，工业地产在北京还是一种新的地产?纪??年代的他却自认保守，为什么??及至工作之后，先是当教师，后入机?业态，据了解，这方面深圳走在全国的最前?“其实就是做人的风格，不是特别张?关的人生历程里，周围环境对刘尧的这种?列，刘尧为此专????南方考察，除了深圳还?扬，做人要低调些。”刘尧说。的确，从网络?个性影响进一步加深，“当时领导经常对?去了江苏、浙江等地。当别人还在前赴后继?上能搜索到的关于刘尧的报道资料相当少?我们说，你要夹着尾巴做人。就是说你不?±?向投资建摩尔，盖商贸城时，刘尧悄悄?这一点，也能多少反映他真的是个不愿意?要太露头，不要太拔尖。”回忆当中，刘尧?地在顺义开始了广华轩在工业地产上的前?浮出水面的房地产商人。?也感慨着自己从这种气氛与环境中走过?期准备——按计划，他将投资?个亿开发?个中缘由，从刘尧的成长经历以及成?来的人生。?一个工业园区，合作方是对开发工业园有?人后的职业生涯可以看出些端倪一?????尽管处事低调，但这并不妨碍刘尧性?丰富经验的新加坡裕廊集团，据刘尧说，这??????????????????维普资讯http://www.cqvip.com将是工业地产的开山之作。?刘尧认为工业地产的商机其实跟商?业地产、住宅地产相似。在未来的北京房?地产消费市场，工业厂房的消费将占据很?大的比重。如果制造企业要到北京设厂，?大都到郊县买地建厂房，如此一来投资会?非常大；此外，工厂的管理和后勤服务也?会牵涉很大的精力与财力。假如房地产商?能把工厂统一建设、统一管理，那将解决?企业很多实际问题，对房地产开发商来?说，其中的商机也是前景无限。?不过，在京城实力雄厚的房地产公司?比比皆是，对各种投资机会向来都当仁不?让，行动迅速，何以这回他们对工业地产的?商机无动于衷?而会让广华轩这家原先毫?不知名的公司拔得头筹??刘尧沉吟片刻，回答说：“应该说这种?投资的回报率是比较低的，它是一个长线?产品。”在刘尧脑中的公司发展蓝图里，并?非把公司做得越大越好，但要尽力使每一?个项目都能够成功，长期下去，公司生存能?力就自然而然提高了。可以借鉴的例子，是?欧美很多的家族企业并不是说年产值多少?亿，但是它生命力特别强，经营了几十年、?上百年。?跟员工有什么不可以?要造就具有生命力的百年企业，就要?有高效率的经营运作能力。刘尧认为公司?管理和制度只有注重了人本关系，考虑到?员工的需求，才能有更高的工作效率。于?是，便有了在本文伊始，公司职员在中午打?牌的那一幕。?“工作为了生活，生活为了愉陕。这也?是公司的文化，如果大家都成了工作的奴?隶，我们就失去了工作目的了?”他觉得员?工需要有一个宽松的氛围和环境，打牌既?然可以活跃气氛，调节工作隋绪，那有什么?不可以?只要不在上班时间打就行了。?维普资讯http://www.cqvip.com●刘尧私人调查?个人最担心的事：身体。因为????、?????年起步时累得灰头土脸的。损耗不?少，肝脏、颈椎都落下毛病。?圈里最欣赏的人：从思想性来说，冯?仑算一个，王石的见解也有他的道理。?今年思考得最多的事：就是如何寻?找新项目。?今年最满意的事：???国际村的?销售。?今年个人最大的变化：没有。?平时最喜欢的运动：高尔夫。求胜的?欲望无止境。单独游泳我就坚持不了。?最喜欢穿什么品牌：?恤穿得最多的???????????，?????。正装常穿的是皮尔·卡?丹、卡迪亚。?最喜欢吃的菜：湘菜。?最喜欢开什么车：用的是奥迪。虽然?有一辆奔??．．???，但终究是机关出来的?人，活动圈子多，范围大，还是注意点好。?最喜欢的外国城市：法国的戛纳。纽?约、巴黎的一些建筑不错。日本的建筑我?觉得太乱，太拥塞了。?今年受启发比较大的书：今年?．??温???????传?。觉得还是受启发不少。宋?江论智慧比不上吴用，论武艺比不上手?下兄弟，却能把这些人团结在—起，