2.1期产品设计任务书1、项目地块基本特征概述规模尺寸：占地约130亩。南临中心公园、东西景观大道，北面和东面相接项目整体环路，西侧紧临中心景观大道。地块呈现大致规则四方形；区位：地块位于龙湖春天坐落在风景秀丽的龙子湖水利风景区，雄踞蚌埠大学城核心区域，与京沪高速铁路蚌埠中心站仅隔800米，西行1公里即可到达龙子湖。因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；环境：市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区大学城的本案，居住环境自然十分理想。随着周边多个现代大学的陆续完善和学生的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；交通：本案交通便利，四至道路骨架基本形成，公交线路122、117、115和小中巴已直通市中心。出行较为方便，预期随着大学园业主入住，交通将更为完善和便捷。生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.规划指标：综合净容积率≤1.2建筑密度≤25%绿地率：40%多层住宅建筑面积：35000平米8栋花园洋房建筑建筑面积:13000平米8栋别墅建筑面积:16000平米45栋小高层建筑面积:44000平米5栋注:不含预留用地和未征地块.2.1期拟开发构想(1)地块规模2.1期为2期启动项目,沿项目东北侧呈条状,西接中心景观大道东至环状路.(2)规划指标多层住宅建筑面积：12000平米4栋小高层建筑面积:27000平米3栋二、总体规划构想1、规划布局基本原则（1）与城市规划体系合理衔接；（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；（3）分期中分组团开发策略；（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。（5）将合理组织景观视线通廊；（6）注重社区轮廓线的节奏与韵律设计；（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。2.建筑风格构想◆、以现代风格为主。◆、高档住宅建筑可采用一些欧陆的风格元素；3、建筑外立面设计：外立面应以“厚重、沉稳”为设计理念，体现本项目的“健康、生态、高尚、文化”主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。单体设计建议“园中有盘、盘中有园”多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观在实现上自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性。部分多层单体楼型建议主要设计点式形或可设计成短板式，同时将部分单体错开，使其形成围合的空间。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用。朝向：南北向，须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。建筑单体、楼型设计，建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。4、住宅物业设计细则及建筑风格提示建筑风格必须与小区的整体风格相融洽，在彰显其独特个性时，必须考虑和周边景观的协调性。在户型分布上，仍然沿用一期成功经验，大户型分布在单元东侧和中心景观一面。原幼儿园处建议在增加的点式单体上，采用三错层户型。三、住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）a)基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。b)所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价。c)户型适当多样化，可适当设计部分错层、跃层式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度。d)卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。e)客厅开间宜在4-5米，卧室开间不宜小于3米，厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台。f)建议每套均设置储物间。g)餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合。h)避免暗卫、暗厨。i)建议客厅阳台设计成空中花园。j)如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。K）沿中心景观，西侧户型可考虑转角阳台。L）一层增加庭院，阁楼在一期4米的高度上增加60CM。以利于提高销售单价。户型面积及比例：户型类型面积范围配比平面布备注(m2)(%)局形式2房2厅单卫单/双80-9010平层阳台2房2厅双卫单/双90-1055平层阳台(小三房)2房2厅单95~11025平层卫单/双阳台+小书房(中三房)3房2厅双110-12020平层卫双阳台(中三房)3房2厅单105-11515平层设在东卫双阳台+小书房单元(大三房)3房2厅双120-13920平层卫双阳台+储藏间2房2厅单卫单/双55-755三错层阳台2.1户型面积和比例户型类型面积范围配比平面布备注(m2)(%)局形式2房2厅单卫单/双90-10010小高层阳台2房2厅双卫单/双95-1055小高层阳台(小三房)2房2厅单105~11525小高层卫单/双阳台+小书房(中三房)3房2厅双110-12520小高层卫双阳台(中三房)3房2厅单110-12520小高层设在东卫双阳台+小书房单元(大三房)3房2厅双125-13915小高层设在东卫双阳台+储藏间单元.四、单元户型设计细节提示：1.单元户型基本设计要求1.1层高：普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用三错层户型层高可为6M。1.2厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.4户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000MM；当走道长度大于2000MM时，应相应加宽至1100MM。1.5户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800MM。1.6门宽大于900MM的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。2.玄关玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500MM。3.厨房3.1住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。3.2厨房应设排烟道；厨房应结合烟道设计管道。4.卫生间4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4.2卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设干湿润室。4.3应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。4.4卫生间设施4.41不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。4.42排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。4.43大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。4.44暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。4.45跃式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。4.46卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。4.47卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端。4.48卫生间结构宜沉板50－100MM；未降板的卫生间应设门槛。4.49卫生间吊顶下应高于窗洞上50CM。4.50管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；。5.阳台5.1非封闭阳台地面应比室内最少低5CM，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。5.2当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200MM，以保证窗的开启和给水管的设置。。5.3阳台栏板下部应设100MM高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。5.4顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。5.5阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。6．窗6.1凸窗窗台高宜400－450MM，进深500MM。6.2窗楣应设滴水槽。6.3开间大于、等于3300MM的房间窗宽不宜小于1800MM。6.4未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。7.空调机位7.1空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；7.2不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；7.3位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；7.4空调洞要靠近空调插座并在同一方位。8．其它8.1建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。8.2结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：8.2.1避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；8.2.2避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；8.2.3避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；8.2.4房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200MM。8.3洗衣机进水龙头应采用接口式。9．单元入口单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500MMx2300MM，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。单元入口处走道净宽不应小于1300MM。