金边项目经济测算表一、万谷湖基本情况万谷湖之于金边，就如西湖之于杭州。它与喧嚣的城市保持着微妙的距离，既没有沾染城市的浮躁，又不是与世隔绝的世外桃源。东岸有许多面向湖水guesthouse，房价比较贵。总占地面积：1996亩土地成本：100万/亩（综合地价）二、分项计算（一）、酒店包括会展中心区1.8公顷,计25000平方;酒店服务区8.8公顷,计120000平方;滨水特色风情区16.6公顷,计280000平方.共占地408亩，约272000平方，总建筑面积为425000平方.会计科目财务预算金额（万备注元）一、前期工程费1.土地成本408亩×100万元/亩408002.勘察设计费50元/㎡×425000㎡21253.三通一平32元/㎡×272000㎡8704.其他费用400二.土建工程费1.建筑安装成本1953元/㎡×425000㎡83003三.不可预见费830030000元×1.5%1245投资成本128443年均融资成本128443×70%×5.6%5035成本合计133478租赁收益/年425000㎡×15元/㎡/月×12月7650综合估算（二）、商铺金融商贸区14.6公顷,约219亩,计146000平方，总建筑面积为650000平方.会计科目财务预算金额（万备注元）一、前期工程费1.土地成本219亩×100万元/亩219002.勘察设计费50元/㎡×650000㎡32503.三通一平32元/㎡×146000㎡4674.其他费用200二.土建工程费1.建筑安装成本1953元/㎡×650000㎡126945三.不可预见费1269450000元×1.5%1904小计154666四.销售收入1.预计销售总额5000元/㎡×650000㎡325000五.管理费1.经营管理费用3250000000元×1%32502.销售代理费3250000000元×2%65003.营销推广费3250000000元×3%97504.年均融资成本1546660000元×70%×5.6%6063小计25563六.销售利润3250000000元-1546660000元-255630000144771元七.销售利润率1447710000元÷3250000000元45%（三）、别墅别墅区23公顷,约345亩,计230000平方，总建筑面积为250000平方.会计科目财务预算金额（万备注元）一、前期工程费1.土地成本345亩×100万元/亩345002.勘察设计费50元/㎡×250000㎡12503.三通一平32元/㎡×230000㎡7364.其他费用350二.土建工程费1.建筑安装成本1953元/㎡×250000㎡48825三.不可预见费488250000元×1.5%732小计86393四.销售收入1.预计销售总额7000元/㎡×250000㎡1750001000美金/平方五.管理费1.经营管理费用1750000000元×1%17502.销售代理费1750000000元×2%35003.营销推广费1750000000元×3%52504.年均融资成本863930000元×70%×5.6%3387小计13887六.销售利润1750000000元-863930000元-13887000074720元七.销售利润率747200000元÷1750000000元43%（四）、中高层住宅占地34.7公顷,约521亩,计347002平方，总建筑面积为512000平方.会计科目财务预算金额（万备注元）一、前期工程费1.土地成本521亩×100万元/亩521002.勘察设计费50元/㎡×512000㎡25603.三通一平32元/㎡×347002㎡11114.其他费用500二.土建工程费1.建筑安装成本1953元/㎡×512000㎡99994三.不可预见费999940000元×1.5%1500小计157765四.销售收入1.预计销售总额4000元/㎡×512000㎡204800500美金/平方五.管理费1.经营管理费用2048000000元×1%20482.销售代理费2048000000元×2%40963.营销推广费2048000000元×3%61444.年均融资成本1577650000元×70%×5.6%6184小计18472六.销售利润2048000000元-1577650000元-18472000028563元七.销售利润率285630000元÷2048000000元14%三、汇总计算科目成本汇总利润汇总备注（万元）（万元）酒店133478408亩商铺154666144771219亩别墅8639374720345亩中高层住宅15776528563521亩其他7545025150503亩合计607752273204综合利润率45%说明：以上测算没有考虑政府规费、市政配套费、税费等，其他503亩用地的投资成本按照150万元/亩（含拆迁回填），收益按照50万元/亩计算。