舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块舒斯贝尔/香克林小镇(暂定名)核心操盘策略问题的初步探讨市场部/2010.06-1-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块-2-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块-3-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块开发区部分案例展示：-4-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块开发区部分案例展示：-5-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块开发区部分案例展示：-6-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块开发区部分案例展示：-7-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块-8-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块在众多美女中，能吸引您的是靓丽的还是身材火辣的？最能抓住您眼球的一定是一个不仅外在亮丽身材火辣，同时还具有独到气质的美女。舒斯贝尔凤凰岛项目—香克林小镇将是一个不仅有靓丽外貌且有内涵的气质型美女！-9-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块也许吸引客户的是建筑但感动他的是一定是独具一格的社区人文特征下的生活！香克林小镇吸引你的也许是英伦风格建筑和大气舒适的户型。但能够感动你的是给你带来的英国贵族般的“5+2”式的生活！香克林小镇就是英伦贵族在香克林的度假府邸您在这里可以忘却繁忙的工作和应酬享受香克林带给您的贵族式度假生活所有来过香克林的人都会想把家搬到香克林来??-10-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块提报大纲1市场分析备注：以下分项报告2目标客群分析可根据需要另行提报宏观市场分析3产品定位与诉求目标客群简析政策走向分析区域经济及规划分析开发区市场板块分析4总精神及案名提示周边项目产品信息中国别墅市场研究5营销策略提示中国豪宅市场研究-11-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块1市场分析23456目标客群简析-12-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块开发区09年住宅各户型面积区间销量比例（套数）180㎡以上2%60㎡150-180㎡2%60-80㎡4%12%120-150㎡22%80-100㎡47%100-120㎡11%开发区80-100平斱米的可售住宅为绝对主力,120-150平斱米的户型成为次主力面积段。-13-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块-14-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块开发区第一代高端项目代表（2003-2005）项目名称主力户型面积大户型面积最后单价大户型去化时间备注风和日丽1期110㎡-160㎡200㎡8450元/㎡2003--今毛坯千禧龙花园1期137㎡-180㎡210-310㎡6800元/㎡2001--2008厨卫装修-15-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块开发区第二代高端项目代表（2006-2009）项目名称主力户型面积大户型面积最后单价大户型去化时间备注国际贸易中心145㎡-533㎡183-533㎡14000元/㎡2007—今精装修第三空间54-62㎡369㎡10000元/㎡2008—今该户毛坯达利广场50-150㎡208㎡9500元/㎡2007--2009精装修-16-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块开发区第三代高端项目代表（2010）项目名称主力户型面积大户型面积单价大户型去化时间备注山海湾70-270㎡160-270㎡12000元/㎡在售精装修凤凰城88-160㎡150-230㎡9500元/㎡在售毛坯-17-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块开发区第四代高端项目“豪宅产品”即将入市！现象：唐岛金湾花园洋房及别墅项目、宝都金沙滩别墅项目2009年末内部认购遭抢购……1.2008年以前豪宅户型去化速度慢！2.缺乏别墅项目，新政出台前别墅认筹火爆！发展速度、人口增长快，高端项目有市场！关键是，产品值不值得让他们去拥有！-18-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块-19-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块-20-舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块项目名称项目名称项目名称项目名称规模规模规模规模预预预预估估估估价价价价单元总价单元总价单元总价单元总价产品产品产品产品海上湾海上湾海上湾海上湾（（（（唐岛湾游艇会唐岛湾游艇会唐岛湾游艇会唐岛湾游艇会））））43434343万㎡万㎡万㎡万㎡18000180001800018000元元元元////㎡㎡㎡㎡150150150150----2500250025002500万万万万别墅别墅别墅别墅、高层、高层、高层、高层、酒店式公寓、酒店式公寓、酒店式公寓、酒店式公寓唐岛金湾唐岛金湾唐岛金湾唐岛金湾5.35.35.35.3万万万万㎡㎡㎡㎡16500165001650016500元元元元////㎡㎡㎡㎡400400400400----800800800800万万万万花园洋房、花园洋房、花园洋房、花园洋房、别墅别墅别墅别墅青岛青岛青岛青岛印象印象印象印象····金沙滩金沙滩金沙滩金沙滩6666万㎡万㎡万㎡万㎡18000180001800018000元元元元////㎡㎡㎡㎡300300300300----800800800800万万万万花园洋房、别墅花园洋房、别墅花园洋房、别墅花园洋房、别墅紫檀山紫檀山紫檀山紫檀山35353535万㎡万㎡万㎡万㎡30000300003000030000元元元元////㎡㎡㎡㎡200200200200----800800800800万万万万花园洋房、高层花园洋房、高层花园洋房、高层高层海湾豪庭海湾豪庭海湾豪庭海湾豪庭（（（（海上嘉年华海上嘉年华海上嘉年华海上嘉年华））））35353535万㎡万㎡万㎡万㎡15000150001500015000元元元元////㎡㎡㎡㎡150150150150----350350350350万万万万别墅、别墅、别墅、别墅、花园花园花园花园洋房、高层洋房、高层洋房、高层洋房、高层恒海置业恒海置业恒海置业恒海置业石雀滩石雀滩石雀滩石雀滩项目项目项目项目5.15.15.15.1万万万万㎡㎡㎡㎡尚未报建尚未报建尚未报建尚未报建计划为别墅计划为别墅计划为别墅计划为别墅东海明珠东海明珠东海明珠东海明珠金沙滩金沙滩金沙滩金沙滩项目项目项目项目7.57.57.57.5万万万万㎡㎡㎡㎡尚未报建尚未报建尚未报建尚未报建计划计划计划计划洋房、高层洋房、高层洋房、高层洋房、高层宝都金沙滩项目宝都金沙滩项目宝都金沙滩项目宝都金沙滩项目正在报建正在报建正在报建正在报建纯别墅项目纯别墅项目纯别墅项目纯别墅项目恒生置业金沙滩项目恒生置业金沙滩项目恒生置业金沙滩项目恒生置业金沙滩项目2.92.92.92.9万㎡万㎡万㎡万㎡尚未报建尚未报建尚未报建尚未报建别墅或酒店式公寓别墅或酒店式公寓别墅或酒店式公寓别墅或酒店式公寓康大观邸康大观邸康大观邸康大观邸5.695.695.695.69万㎡万㎡万㎡万㎡12000120001200012000元元元元////㎡㎡㎡㎡80808080----300300300300万万万万花园洋房、高层花园洋房、高层花园洋房、高层花园洋房、高层亚得里亚海湾亚得里亚海湾亚得里亚海湾亚得里亚海湾28.728.728.728.7㎡㎡㎡㎡10000100001000010000元元元元////㎡㎡㎡㎡80808080----230230230230万万万万花园洋房、高层花园洋房、高层花园洋房、高层花园洋房、高层瑞源项目瑞源项目瑞源项目瑞源项目15151515万㎡万㎡万㎡万㎡11000110001100011000元元元元////㎡㎡㎡㎡100100100100----200200200200万万万万高层高层高层高层华裕唐城华裕唐城华裕唐城华裕唐城8888万㎡万㎡万㎡万㎡10000100001000010000元元元元////㎡㎡㎡㎡100100100100----200200200200万万万万高层高层高层高层珠江汇景珠江汇景珠江汇景珠江汇景11111111万㎡万㎡万㎡万㎡12000120001200012000元元元元////㎡㎡㎡㎡150150150150----250250250250万万万万高层高层高层高层山海湾山海湾山海湾山海湾53535353万万万万㎡㎡㎡㎡12000120001200012000元元元元////㎡㎡㎡㎡100100100100----200200200200万万万万花园洋房、高层花园洋房、高层花园洋房、高层花园洋房、高层海德公园一号海德公园一号海德公园一号海德公园一号15151515万㎡万㎡万㎡万㎡10000100001000010000元元元元-21////㎡㎡㎡㎡-100100100100----220220220220万万万万花园洋房、高层花园洋房、高层花园洋房、高层花园洋房、高层舒斯贝尔舒斯贝尔//青岛开发区凤凰岛地块青岛开发区凤凰岛地块项目名称规模预估价单元总价产品宝都石雀滩项目6万㎡9000元/㎡90-150万花园洋房提香海岸3万㎡10000元/㎡90-150万花园洋房爱琴海岸3万㎡10000元/㎡90-150万花园洋房蓝岸国际二期10万9000元/㎡90-150万高层风仪帝景9.5万㎡9000元/㎡80-200万高层长江新苑2万㎡8000元/㎡80-200万高层龙城御