双双峰“万都帝豪”峰“万都帝豪”项项目目产产品定位及品定位及营销营销策略策略报报告告TheProductpositioningandmarketingstrategyreportofWanDuDiHaoinshuangfeng佐佑地佐佑地产营销产营销●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●伟大历史产生伟大实践，伟大实践诞生伟大时代，伟大时代孕育伟大人物双峰地域古属九州之一的荆州；春秋战国时属楚；秦属湘南县，归长沙郡治；西汉时部分属连道，部分属湘南县；东汉时分属长沙郡连道和零陵郡湘乡县；南朝属湘乡县。以后作为湘乡的一部分，随其归属变更而变更。1951年8月，析出湘乡县第三、六、七区（即“中里”全境），置双峰县，因县城永丰南面有双峰屏立而得名。双峰为湖湘文化发祥地之一，素为人文荟萃之区，双峰这块具有神奇、神秘色彩的风水宝地孕育了曾国藩、蔡和森等历史风云人物。ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：zuoyoudc@126.comhttp://www.zuoyoudc.com●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●古之成大事者，规模远大与综理密微，二者缺一不可。办事之法，以五到为要，即身到、心到、眼到、手到、口到也。治军之道，总以能战为第一义，能爱民为第二义，能和协上下为第三义。——《曾国藩家书》ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：zuoyoudc@126.comhttp://www.zuoyoudc.com●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●————诞生每一个城市，每一个时代，都有其标志及里程牌，从历史人物到城市建筑，世界如此，中国如此，双峰也将如此。公元1811年，曾国藩诞生，200年后，公元2011年，双峰即将诞生新的城市标志和新的生活方式。ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：zuoyoudc@126.comhttp://www.zuoyoudc.com●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●光荣的历史使命基于对城市人居标准、城市资源的最大化整合、城市未来成长空间、城市化进程及城市方向的深刻理解，本案有责任，开创一个时代。本案将是——一场对双峰房地产格局的重组，一个尺度产品和商业中心的再造，一次城市人居更新换代的高调定义。本案，将屹立双峰新城的上空，见证时代ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：zuoyoudc@126.comhttp://www.zuoyoudc.com●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●地税局国税局空地法院空地新人民医院思八本街煤矿云国安监空地县总工会本阳光城市政公园新县政府路案（二期）（规划）政务人力资源空地中心藩市场和森大道神龙市民广场大酒店中央阳光城（规划）路华府（一期）国藩学校本本项项目目规划规划用地面用地面积积60262.9260262.92㎡，㎡，处处于城北新城核心，于城北新城核心，双双峰政峰政务区内务区内，是高端住宅聚集，是高端住宅聚集区区，未，未来来城城市生活配套都市生活配套都将将聚集于此。聚集于此。ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：zuoyoudc@126.comhttp://www.zuoyoudc.com●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●西：双峰县新县政府，政治中心。北：双峰县新法院，法律中心、新人民医院。项目四至南：神龙大酒店，双峰唯一四星酒店。东：阳光城二期，本项目竞争对手之一。ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：zuoyoudc@126.comhttp://www.zuoyoudc.com●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●当我们不需要为项目的位置和规模多做解释的时候，接下来我们要思考的就是：1，我们要在这个地块上做什么？2，怎么做？在解决以上两个问题之前，我们先来认识双峰、了解宏观大势以及双峰房地产市场：ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：zuoyoudc@126.comhttp://www.zuoyoudc.com●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●第一部分：认识双峰基本概况、历史人物、经济概况、城市发展ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：zuoyoudc@126.comhttp://www.zuoyoudc.com●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●基本概况历史人物经济概况城市发展小结双峰，地处湘中腹地，隶属于娄底市，处于东经111度51分43秒至112度31分7秒，北纬27度12分31秒至此7度45分51秒之间。东邻湘潭、衡山，南接衡阳，湘乡西毗邵东、涟源，北界娄底、湘乡。东西长61公里，南娄底北宽59.2公里，总面积1715平方公里。约占湖南省总面积的1%。辖13镇3乡（永丰镇、梓门桥镇、井字镇、荷叶镇、杏双峰子铺镇、蛇形山镇、甘棠镇、洪山殿镇、三塘铺镇、青树坪镇、花门镇、锁石镇、走马街镇、印塘乡、石牛乡邵东、沙塘乡），人口92万，县城总人口约9万。衡阳县县城人口城人口少少，，交通便捷交通便捷程度一程度一般般。。ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：zuoyoudc@126.comhttp://www.zuoyoudc.com●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●基本概况历史人物经济概况城市发展小结双峰县历史悠久，钟灵毓秀，地灵人杰，英才辈出。这里孕育和诞生了三国蜀汉名相蒋琬，清代重臣曾国藩，中共早期卓越领导人之一蔡和森等一大批优秀人才。当前，双峰也得意于名人效益，发展“古色”旅游、“红色”旅游和“绿色”旅游。曾国藩与蔡和森也成为双峰的两张名片。历历史史英才英才辈辈出，出，影影响响意意义义深深远远。。ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：zuoyoudc@126.comhttp://www.zuoyoudc.com●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●基本概况历史人物经济概况城市发展小结地区生产总值增长曲线1000000800000825155832713725516近年来双峰经济发展取得了一定的成绩，截至于2009年，双600000559698498646400000峰地区生产总值已达到832713万元，双峰城镇居民收入已达200000到10451元。0双峰经济和社会发展中也是存在一定问题发，主要问题是经济20052006200720082009结构性矛盾仍然突出，经济增长速度与全国、全省、全市农城镇居民收入增长曲线田相比，仍然偏低，农业低效，工业腿短，就业压力大，农民增收困难，居民收入差距扩大。1200010451从2009年全省经济排名来看，娄底位于全省14个地区的第1000094338000818810位，而双峰位于娄底地区5个县市的第4位，总体来说经661471786000济还是相对落后的。40002000020052006200720082009总总体体上上看看，，经济经济水平水平较较落落后，居民后，居民收入差距收入差距大。大。ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：zuoyoudc@126.comhttp://www.zuoyoudc.com●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●基本概况历史人物经济概况城市发展小结双峰目前城市资源主要集中在复兴路和城中路沿线；城双峰城市发展的方向是和本案森大道和国藩路沿线，尤国中路其是这两条城市主干道的兴道藩复交汇处，是将来城市的核大森路路心地段，新城区，双峰政和务区，本项目正处于该位置。新城新城快速快速发发展，展，将将改改变双变双峰城市化峰城市化规划规划的未的未来来格局。格局。ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：zuoyoudc@126.comhttp://www.zuoyoudc.com●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●基本概况历史人物经济概况城市发展小结?双峰全县总人口约92万，但县城总人口仅9万，城市化水平较低；?双峰历史上人才辈出，曾国藩与蔡和森是这里发展旅游经济的2张名片；?近年来双峰经济取得了较快的发展，但总体水平还相对落后；?双峰老