谨呈中粮地产！竞品户型分析报告14／4／1814／4／18本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。目录：1竞品产品研究2项目产品分析3项目产品问题分析4项目产品建议本报告是严格保密的。竞品锁定C、置信丽府A、中粮·香榭丽都B、蓝光·公馆1881?开盘时间：2009年9月；?开盘时间：2011年5月；?开盘时间：2010年11月；?占地面积：103亩；?占地面积：31.5亩；?占地面积：60亩；?目前销售情况：在售。?目前销售情况：待售。?目前销售情况：在售。锁定标准：?区位可比性，西南二环；?占位可比性，高端项目；?产品面积段，130-250㎡?产品可比性，电梯豪宅项目；?销售周期，未来1-2年内；?品牌可比性，一线发展商。D、交大归谷国际社区E、中海城南一号F、誉峰?开盘时间：2010年11月；?开盘时间：2008年11月；?开盘时间：2010年4月；?占地面积：40亩；?占地面积：173亩；?占地面积：280亩；?目前销售情况：在售。?目前销售情况：在售。?目前销售情况：在售。本报告是严格保密的。项目分析置信·丽府项目概况置信地产&开发商地址二环路丽都路基汇资本普通住宅、物业类型建筑形态高层商铺120—300面积物业管理置信物业㎡户型层高3.05米。创新“主卧区”设计，五星级入户大堂。100亩丽都公园，纽约中央公园园林，欧洲商业步行街，星级酒店，豪华会所，会所包括恒温游泳池、室内壁配套球馆、意境高尔夫练习场，养身瑜伽，美容SPA，健身房，红酒坊，雪茄吧。直饮水（软水）系统、中央空调系统、地暖（精装）系统、同层排水系统；中空断桥玻璃、指纹密码锁、刷卡智能系统入户系统；可视对讲机、远程控制智能安防系统。中央空调选用美国约克空调，纳米级二氧化钛健康空气杀菌技术。本报告是严格保密的。项目分析A户型约170—180㎡，四室两厅双卫产品分析客厅开间4.8米；动静分区并线；房屋方正，利于家具摆放；可变空间面积大，可改装为书房创新主卧区，带衣帽间、卫生间。。本报告是严格保密的。5项目分析C户型约150—155㎡四室两厅双卫产品分析动静分区；生活私密性强；赠送空间面积大；房屋方正，利于家具摆放；创新主卧区，衣帽间、卫生间齐备。本报告是严格保密的。6项目分析D户型约125—130㎡三室两厅双卫，丽府开产品分析盘最畅销户型动静分区；生活私密性强；赠送空间面积大；房屋方正，利于家具摆放；创新主卧区，衣帽间、卫生间齐备。本报告是严格保密的。7项目分析丽府户型设计特点：套房式设计动静分区明显，强调户型的功能性和附加值，但对于产品的尺度显的较为平庸面积明细统计卫生可变空户建面（客厅一书房一主卧（次卧一次卧二厨房（餐厅（主卧卫生活设备套型间（间（㎡阳台型㎡）（㎡）（㎡）㎡）（㎡）（㎡）㎡）㎡）生间阳台平台㎡））三室两厅125-D18.9　16.414　9.413.87.65.37.52○○两卫130四室两厅140-E18.99.617.615.1　7.713.57.68.89.23○○两卫145四室两厅145-F18.512.616.814　911.25.85.3102○○两卫150四室两厅150-K21.212.519.914　10.119.25.979.92○○两卫155四室两厅150-C16.2　16.413.313.98.910.86.75.313.92○○两卫155四室两厅155-B21.613.220.215.9　8.412.65.26.113.52○○两卫165四室两厅170-A23.5　27.214.517.68.414.175.813.22○○两卫180五室两厅A11702522.329.414.910.98.413.57.35.663.32○○两卫底跃本报告是严格保密的。项目分析蓝光·公馆1881项目概况开发商蓝光和骏置业投资商蓝光集团普凯投资高新区神仙树盛地址物业类型普通住宅、商铺和三街宜家附近建筑形态高层总户数684占地面积60亩建筑面积21.9万平米容积率3.8车位比例1：2物管公司蓝光嘉宝物业物管费4元/㎡180—400㎡，主力开盘时间2010年8月底面积面积180—220㎡5000元/㎡装修标交房状况精装修装修情况准1.6万—2万元销售报价销售代理蓝光和中原/㎡本报告是严格保密的。项目分析A型建筑面积约180㎡，5室2厅3卫，带独立保姆房产品分析户型方正；主仆分区明显，保姆房带独立电梯入户，主客活动区分离，私密性较强；主卧套房式，带豪华卫生间；本报告是严格保密的。项目分析B型：建筑面积约220㎡，4室2厅5卫，带独立保姆房产品分析户型方正；主仆分区明显，主客活动区分离，私密性较强；主卧套房式，带豪华卫生间；设置保姆房且主仆独立入户本报告是严格保密的。项目分析C型：建筑面积约280㎡，4室3厅4卫，带独立保姆房产品分析户型方正；主仆分区明显，主客活动区分离，私密性较强；主卧套房式，带豪华卫生间,配桑拿房。本报告是严格保密的。1881户型设计特点：设置保姆房且主仆独立入户，强项目分析调户型的舒适度和尊崇感，但整个生活动线混乱，动静面积明细统计分区不明显生设建面客厅书房主卧次卧次卧厨房餐厅卫生主卧户多功活备套型（㎡一（一（（㎡一（二（（㎡（㎡间（卫生阳台型能房阳平）㎡）㎡））㎡）㎡）））㎡）间台台5室2厅36.5A18034.569.636.1618.159.412.964.810.122○○卫　5室2厅36.5C28062.8711.3830.323.0418.8619.924.964.513.233○○卫　本报告是严格保密的。项目分析誉峰项目概况成都誉峰项目位置天府新城核心政务区占地面积280亩（2期开发）综合容积率2.39建筑面积110万平方米（商业40万方）面积区间一期一批次180-2502栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，内部配套1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店车位1：1.2装修标准6000元/㎡?开间8米以上的客厅?360㎡户户天际泳池产品亮点?10万/株亚热带海藻树?200多个原创雕塑园林设计单位国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳）室内设计单位香港梁志天室内设计工作室本报告是严格保密的。项目分析180平米四室三厅三卫产品分析动静动静分区，私密性好；可入坐宽观景阳台景观功能；8.4米宽阔横厅设计；门厅酒柜设计玄关；保姆房，单独入户，主佣分区；多功能房设计，功能结构更完善本报告是严格保密的。15项目分析誉峰245平米五室三厅四卫产品分析动静动静分区，私密性好；可入坐宽观景阳台景观功能；8.4米宽阔横厅设计；门厅酒柜设计玄关；保姆房，单独入户，主佣分区；多功能房设计，功能结构更完善本报告是严格保密的。誉峰户型设计特点强调户型的舒适度和尊崇感，整个生活动项目分析线设计合理，动静分区明显，在照顾产品的功能性同时兼顾面积明细统计了产品的舒适性，但在产品观景效果上表现一般客厅主卧次卧保姆厨房餐厅卫生主卧户建面（客厅一次卧一阳生活设备套型二（（㎡二（房（（㎡（㎡间（卫生型㎡）（㎡）（㎡）台阳台平台㎡））㎡）㎡）））㎡）间四室三J218034.318.928.913.513.5411.521.95.88.71○○厅三卫四室三A220032.520.827.32415.23.814.522.86.310.51○○厅四卫五室三B122035.622.328.221.814.810.827.518.76.113.72○○厅四卫五室三D324539.724.228.420.614.311.52818.65.714.52○○厅四卫五室三F136048.82629231612.52815.66.3153○○厅五卫本报告是严格保密的。项目分析中海·城南一号项目概况项目名称中海城南一号项目地址高新区锦程大道199号开发商中海振兴物业发展有限公司物业形态高尚住宅总占地115213平方米二一期期总建面413603平方米总栋数（住宅）16栋总套数2049户绿化率70%容积率2.85面积区间90-330车位比1：1物管费（元/月）3开盘时间2008.11.29交房时间一期预计2010年10月交房交房标准清水本报告是严格保密的。项目分析B户型建筑面积：约159㎡三房两厅两产品分析卫双入户设计，人流分区；超大空中花园，引入大面积开放式空间；客厅、餐厅、厨房皇家礼仪式空间对称；主卧套房、客厅、次卧室飘窗设计，全景生活尽现。本报告是严格保密的。项目分析C1户型建筑面积：约185㎡四房两厅两产品分析卫双入户设计，人流分区；超大入户花园，可与相邻客厅联通；生活阳台、储藏间，各自独立，动静分区；主卧带270度观景休闲厅。本报告是严格保密的。项目分析C2户型建筑面积：约186㎡四房两厅两卫产品分析双入户设计，人流分区；超大入户花园，可与相邻客厅连通；生活阳台、储藏间，各自独立，动静分区；主卧套房设计，并带270度观景休闲厅。本报告是严格保密的。项目分析D1户型建筑面积：约240㎡四房两厅四产品分析卫两厨双入户设计，人流分区；双套房设计，且面向皇家园林景观；主卧套房玄关入室，卧室、270度观景休闲厅、书房、衣帽间、卫生间联动一体；中西双厨，早餐厅、正餐厅分开；保姆房、生活阳台独立，主仆分区。本报告是严格保密的。城南一号户型设计特点：动静分区明显，注重产品的观景效项目分析果，但产品无明显两点对处于一线豪宅价格城南一号来说产面积明细统计品设计较为平庸建面客厅一书房一主卧次卧一次卧二次卧三厨房餐厅卫生间主卧卫设备阳户型套型阳台生活阳台（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）生间台B3室2厅2卫15928.32　16.3812.8611.1　7.9212.3754.96