房地产项目可行性研究报告项目位于，总用地面积X平方米，总建筑面积为Y平方米，其中计容积率建筑面积Z平方米（住宅W平方米），商业E平方米，配套R平方米，不计容积率建筑面积T平方米。由N层小高层和高层住楼组成。一．报告摘要1、评估假设和限制条件2、可行性研究依据3、项目简介4、评估结论与建议第一章：报告摘要1、项目本身具有较大的资源稀缺性，良好的自然环境和森林资源为项目的成功推出提供的良好的基础条件。2、国家经济和区域经济的持续稳定健康的发展为项目的开发提供了良好的社会基础。3、昆明新规划的实施为项目的开发提供了契机。4、昆明房地产市场的蓬勃发展，和项目所在板块高端概念的形成使项目开发拥有了良好的市场氛围。5、项目定位为野鸭湖假日小镇，产品以渡假SOLO，小独栋、双拼、联排、商业和配套设施等物业类型构成。项目将建成以“康体、休闲、会展”为主题，瑞士文化为主线的生态旅游社区。6、产品自然提升空间大，市场风险小、对市场变化的适应能力强产品现金流稳定、财务风险低。7、项目投融资比例合理，自由资金表现强劲。8、项目目前进行建设、开发的水电路等基础条件已经具备。9、项目的建成将产生较大的经济效应和社会效应，将有力的促进项目的区域经济的发展和产业结构的更新。研究结论：项目具备开发的可行性。二、项目概况与背景1、项目概况(1)项目位置：(2)宗地权属：(3)附着物、拆迁(4)项目区域配套(5)地形特征：(6)地形地貌：2、现状区域定位3、项目规划经济技术指标4、项目开发商简介三、项目投资环境及市场分析1、宏观经济分析:2、物业投资政策分析:3、房地产市场前瞻:4、宏观形势对项目的借鉴:四、项目区域房地产市场分析1、宏观房地产市场:2、区域房地产市场:五、项目发展定位1、项目SWOT分析:2、项目定位分析:（1）项目市场定位（2）产品市场定位A、产品品质定位：B、产品价格定位：C、产品房型和面积定位：（3）项目客源和辐射范围定位：六、项目设计方案七．项目开发建设及经营的组织实施计划1、项目开发计划2、施工计划说明．本可行性研究报告批准后开始初步设计，预计3个月内完成，并上报审批。初步设计批准后，立即进行施工图设计，同时进行施工的准备工作，包括场地三通一平，，材料采购，设备询价定货，落实建筑施工安装单位，进行招标投标，确保工程质量和进度，节约建设资金。预计初步设计批准后，资金到位适时的情况下，建设工期二年。详细分析如下表。及项　开始时间完成时间前提条件土目项目立项04年7月5日04年9月10日04年6月30日前进入违法用地清理绿色地批通道；具备可研报告及所有资料齐全工复土地证办理　04年9月30日需完成土地转让相关手续作方案审定通知书04年10月8日　具备用地规划详规，方案图确定，土地证办理完毕用地规划许可证办理　04年10月25日取得土地证、初步规划条件、计委立项批复、方案审定通知书建设工程规划许可证04年9月30日04年11月30日9月30日前报批图完成项目竞争力研究04年3月已完成　产品定位04年3月04年5月30日　策一期可行性研究报告04年2月04年6月10日　划营销策划案04年7月1日04年8月30日　、勘规划设计04年5月20日04年8月15日　察方案图设计04年5月20日04年8月31日　、方案图设计完成设报批图设计04年9月1日04年9月20日计勘察　　　全套施工图04年9月21日04年12月20日规划条件确定不修改施工图审查04年12月21日05年1月10日全套施工图设计完成施工招标05年1月10日05年2月10日前期工作先行，施工图审查通过后开始招标施施工许可证05年1月24日05年3月1日中标通知书、安全施工许可证、质检登记工工程建设开工05年3月1日　施工许可证办理完成销预售证办理05年3月1日05年3月28日四证齐全售开盘　05年3月28日预售证办理完毕八、项目投资估算、资金筹措计划1、项目总投资估算2、项目投资计划3、资金筹借计划一、估算依据及说明　　1、估算依据：　　昆明建筑工程上缴资金比例；　　昆明同类工程造价情况；　　现行投资估算的有关规定：GB2003定额。　　二、估算说明：1、贷款利率按现行银行利率计算；　　2、总建面在计算过程中不区分商业面积和建筑面积，土建成本均计。1、本报告所有货币单位均为人民币。三、项目总投资项目单方成本造价3000.65元/平方米，总建筑面积90148平方米项目总投资2.7亿。四、资金筹措前提：本项目具备贷款渠道项目总投资：2.7亿；扣除营业税投资：1702.9万；项目需要投入资金约2.53亿资金筹措：贷款融资为0.5亿；本公司资本金1亿；销售收入滚动支付：1亿九、项目效益分析1、经济效益分析（1）项目销售收入预测项目可售面积：85143㎡项目销售均价：4000元/㎡销售收入估算：3.4亿（2）项目销售税金、项目利润、投资利润率预测销售收入34057万总成本27042万营业税金及附加1702.9万所得税2314.6万税后利润2999万2、社会效益分析（1）项目开发对之于金边的社会效益（2）项目开发对之于柬埔寨的社会效益（3）项目开发对之于合作双方的社会效益三、社会效应评估：1、小城镇建设的意义2、推进金边城市现代化意义3、推动和加快金边的国际化性格4、拉动区域经济发展和经济增收十、项目盈亏平衡分析和敏感性分析1、项目盈亏平衡分析（不计算不可售部分的固定资产残值）销售面积盈亏平衡点：（27042.9÷4000）/8.5143*100%=79%销售价格盈亏平衡点：27042.9÷8.5143=3176元/平方米盈亏平衡点与行业标准75%相近。2、项目敏感性分析　成本单价销售均价销售面积总投资总销售毛利润总额增加值成本利润率（万元）（万元）（万元）标准状态300040008514327042.934057.27014.3026%建筑面积上2780400093657.327426.729437462.9210036.1913021.890637%升10%建筑面积下3269400076628.726684.42230651.483967.058-3047.24215%降10%建安成本上311040008514328034.47334057.26022.727-991.57321%升10%建安成本下289040008514326051.32734057.28005.873991.57331%降10%住宅单价上300044008514327042.937462.9210420.023405.7239%升10%住宅单价下300036008514327042.930651.483608.58-3405.7213%降10%十一、项目贷款额和偿债能力分析1、贷款金额的确定2、还款来源分析3、贷款偿还期测算十二、结论第十三章：结论通过以上项目的具体分析和论证本项目的可行性研究的结论是：项目开发可行正文完2004年8月附件：项目总平图。