20121211蓝光、保利、中海在成都【资源运营部】拿到本文件的吉信行（方圆置业）员工必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用（包括我们的客户）,仅为内1部学习资料，注意保密。目录：一、蓝光二、保利三、中海四、中德英伦联邦2土地：中海拿地主要集中在高新区，07年至今，共在高新区夺得4宗地，武侯区、青羊区各一宗。从拿地的节奏来看，中海间断性拿地，且拿地每年保持在1宗或者2宗的拿地节奏。土地属占地面积成交楼板价(元/土地名称区域溢价率交易日期受让方土地现状性(㎡)㎡)南部新区仁和片区住宅;剑南大道北段以东商业2012/4/18中海地产有限公城南102309.2238108.85%全部开工，交子大道以南地（商0:00:00司块服）;高新区南部新区仁住宅;和片区内锦程大街商业2011/5/20中海振兴（成城南118966.1833001.69%未开工-土地平整以南，成汉南路以（商0:00:00都）物业西地块服）;住宅;中海兴业(成成都高新区31号地商业2007/4/27城南151332.863236.870都)发展有限公部分开工块（商0:00:00司服）;住宅;高新区南部新区丰中海兴业(成商业2007/4/27收村3组、和平村5城南82666.672819.980都)发展有限公部分开工（商0:00:00组司服）;住宅;武侯区龙井村中海兴业（成商业2009/12/172、4、8、9组及城西122593.492410.77.14%都）发展有限公全部开工（商0:00:00七里村4组地块司服）;青羊区苏坡乡龙嘴住宅;中海兴业(成村2、3、4组、商业2009/9/4城西47940.39475090%都)发展有限公全部开工金牛区营门口乡黄（商0:00:00司忠5组地块服）;3项目分布：中海项目主要分布在城南和城西，其中城西以羊西线为主，城南主要集中在新城南板块。4项目1-中海金沙府，当期总建面积145,000㎡当期规划户数852户区域城西板块金沙板块环线2环-3环套数配比名称项目地址青羊黄苑街（与蜀辉路交汇处(套)(%)博雅庭韵旁）（金沙遗址博物馆旁）三房52386.73最早开工日期2010-04-15150-160㎡33755.89最早开盘日期2010-10-23130-140㎡17829.52300-400㎡81.33最晚交房日期2012-12-31四房7412.27住宅建筑形态2栋31层高层;1栋18层170-180㎡6610.95小高层;300-400㎡81.33别墅建筑形态联排3幢;联排61销售单价:15,000-19,000元/㎡;]300-400㎡61物业管理成都中海物业管理有限公司3-3元/㎡.月产权起始时间2009-09-04绿化率30%容积率3车位配比1:1.65推案，推案量套数销售报价(元日期预证号推案描述(㎡)(套)状态/㎡)联成房预字（2011）第2011-01-212,4088售罄排:15000第四批次推出11号楼，位于小区东部，主力户型为310平米的四房。（户型图缺失）8115-19000高成房预字（2010）第2010-11-1246,565360售罄层:15000第三批次推出2，3,4号楼，位于小区西部，户型区间均为130-160平米的三房。8010-19000联成房预字（2010）第2010-11-052,4878售罄排:36000第二批次推出9号楼，位于小区东部，户型均为308.97和312.83平米的联排别墅。8003-42000联成房预字（2010）第2010-11-052,4876售罄排:36000第二批次推出10号楼，位于小区东部，户型为308.97和312.83平米的联排别墅。8013-42000高层:17000-19000;第一批次推案推出1，8，13号楼，位于项目南侧。主力户型为三房、四房。其中三房面积区间135-175㎡，四房面积区间155-2010-09-28成房第2010预字6614号38,648221售罄小高175㎡。层:17000-190006营销，营销阶日期主题内容段2012-10-18在售135-195平米户型强销期中海金沙府在售135平米、155平米、175平米和195平米户型，单价9500-13000元/平米，均价11000元/平米2012-08-29175平米公园楼王持续加推9888起强销期中海金沙府135平米、155平米少量房源即将售罄，均价11000元/平米，175平米公园楼王持续加推，9888元/平米起限量预订现加推3栋135平米套三及155平米套三幻变套四两种户型，均价11000元/平米-12000元/平米，限量预定，现在预订即享2%优惠。惠后135平米房源实得均价约10600元2012-07-25中海金沙府大户型惠后均价10600元强销期/平米，155平米房源实得均价约9500元/平米。2012-07-04中海金沙府7日加推新房源9500元起强销期将于7月7日加推3栋135平米套三及155平米套三幻变套四两种户型，135平米房源实得均价约10600元/平米，155平米房源实得均价约9500元/平米。31+1层、18层高层，135平米套三和155平米套四清水房源在售，均价11000元/平米，全款91.5折，按揭优惠92.5折。另有135-195平米精装房在售，均价约17000元/2012-02-07中海金沙府大户型清售均价11000全款91.5折强销期平米，优惠需购房者到售楼处详谈。项目今年6月份推新，届时将推出大户型清水房源，具体时间及价格待定2011-12-07中海金沙府清水均价11000全款95折强销期在售135平米3居和155平米4居清水房均价11000元/平米，135-195平米3-4居精装房均价17000元/平米，全款95折，按揭96折，预计2012年5月30日交房。2011-05-17二环边，内金沙领升价值！强销期中海·金沙府【青云台】二期135-200㎡全新上市A类客户升级今日启动震撼9000多元/㎡起（清水房)2011-05-13二环边，内金沙再领成都！强销期二期135-155㎡全新上市团购抢房正式启动2011-04-22岸藏千年荣御金沙府持销期阔景观邸135-155平米【青云台】二期组团全新上市2011-03-11接受诚意登记强销期3月12日起195㎡阔景空中府邸接受诚意登记2011-01-21第四批次推出11号楼，位于小区东部，主力户型为310平米的四房。强销期第四批次推出11号楼，位于小区东部，主力户型为310平米的四房。2010-10-23中海·金沙府开盘强销期盛大开盘2010-10-1910月23日磅礴开盘预热期高层精装单位（青云台）首批次（135-175）盛大公开限量珍藏临河别墅即将羡世登场临街底铺（30-100平米）10月30日起正式接受优惠预订2010-10-1410月23日磅礴开盘预热期首批次（135-175平米）升级优惠预订本周五截止2010-10-01定制精装雍蓉始见预热期全精装高层豪宅首批次（约135-200平米）十月盛大公开限量珍藏临河别墅即将夺目登场2010-09-299月29日接受优惠预订预热期精装示范单位即日盛放成都限量珍藏临河别墅即将夺慕公开定制精装雍蓉始见9月27日中海地产精装战略发布会中海金沙府产品品鉴会炫目登2010-09-26预热期全精装高层豪宅首批（约135-200平米）十月盛大公开限量珍藏临河别墅即将夺目登场！场2010-09-16收藏金沙收藏成都预热期全精装豪宅首批次尊荣手册优惠权限量申领中9月18日户型首发品鉴会荣耀上演！2010-09-10千年王都一座金沙府预热期首批次鼎峰精装单位即将公开尊荣手册优惠9月11日起正式接受申领2010-09-09三千年王都一座金沙府！预热期首批次鼎峰精装单位即将公开尊荣手册优惠9月11日起正式接受申领2010-09-03三千年王都一座金沙府！预热期中海地产精装豪宅首发成都销售中心9月5日盛大开放7，报刊名称次数(次)参考费用(元)费用百分比(%)成都?2880002.44房产报道成都?142592119.6571.89商报华西?5825585.622.9都市报?每日199996.62.77广告牌位置数参考费用经济新闻广告牌类型最早投放时间最近投放时间费用百分比(%)(个)(元)合计223,605,702100灯箱广?22010-10-042011-03-127090.18告翻转板?92010-09-112011-04-1112069730.69广告候车亭?412010-09-052010-09-1026932968.49广告人车行频道名称次数(次)参考费用(元)费用百分?比(%)12010-09-132010-09-1325000.64道广告成都?合计53--393,2351001套(新36165950100闻综合频道)(24)合计36165,9501008项目2-中海城南华府，当期总建面积240,000㎡当期规划户数1609户区域城南板块新城南板块环线3环-外环项目地址高新区交子大道天府国际金融中心西侧（中海城南1号旁）2012-03-01最早开工日期套数配比名称最早开盘日期2012-12-01(套)(%)最晚交房日期2014-12-31三房44262.96130-140㎡32245.87住宅建筑形态9栋30-31层高层;160-170㎡12017.09销售单价:13,000-13,000元/㎡;]二房26037.04物业管理成都中海物业管理有限公司3.2-3.2元/㎡.90-100月㎡26037.04产权起始时间2011-06-01当期占地面积90,000㎡绿化率30%