目录第一章房地产政策.....................................................................................................1一、调控政策：中央反复强调坚持调控不动摇，北京多方面从严执行限购.....1二、货币政策：两次降准、两次降息，适度微调..........................................................1三、土地政策：稳供抑价，推进土地管理制度改革.....................................................2四、保障房政策：多方位支持保障房建设，加强分配和运营管理........................3第二章土地市场.........................................................................................................6一、整体情况：成交量远低于计划且连续四年下降，出让金同比降逾三成.....6二、分用途成交情况...................................................................................................................6（一）住宅用地：3季度成交量最大，各季度溢价率呈递增趋势..........................7（二）商业办公用地：4季度成交量较大，成交溢价率处于高位..........................9（三）工业用地：年度成交分布较平衡，多以底价成交.........................................10第三章住宅市场.......................................................................................................11一、新建商品住宅......................................................................................................................11（一）供应：全年供给量增速放缓，新开工面积下降，竣工面积增长.......11（二）成交：成交量创近年来新高，价格整体变化相对平稳.......................12二、二手住宅市场......................................................................................................................13（一）全年成交量“一波三折”年底呈现翘尾，价格指数小幅上涨.............13（二）热点片区监测价格...................................................................................14（三）二手住宅租金全年保持平稳上涨趋势...................................................15仁达专题2013年北京房地产市场展望............................................................16（一）政策：货币政策持续稳健，房地产调控将继续执行...........................16（二）土地市场：楼市推动土地交易，依旧是地价推高房价.......................17（三）住宅市场：整体成交量逐渐趋稳，城市建设推动房价稳定增长.......182012年4季度北京房地产市场资讯图表索引图12010-2012年存款准备金率和五年以上贷款利率........................................................1图22010-2012年不同规划用途建设用地面积占比............................................................7图3.2011-2012年北京新建住宅累计施工面积.................................................................11图4.2011-2012年北京新建住宅竣工面积.........................................................................11图5.2011-2012年北京新建住宅成交量价.........................................................................12图6.2011-2012年北京二手住宅量价走势.........................................................................14图7.2011-2012年北京二手住宅租金指数.........................................................................15图8.2009-2012年国内生产总值同比增速.........................................................................14图9.2012年1-11月采购经理指数（PMI）......................................................................15表1.2012年房地产政策汇总-全国.......................................................................................4表2.2012年房地产政策汇总-北京.......................................................................................5表3.2012年北京土地计划供应及实际成交情况................................................................6表4.2009-2012年北京土地总体成交情况...........................................................................6表5.北京2012年各用途土地成交情况..............................................................................7表6.北京2012年各季度住宅用地成交情况......................................................................7表7.北京2012年住宅用地区域成交情况..........................................................................8表8.北京2012年各季度商办用地成交情况......................................................................9表9.北京2012年商业办公用地区域成交情况..................................................................9表10.北京2012年工业用地区域成交情况......................................................................10表11.2012年12月北京市学区房重点片区价格监测结果表..........................................14表12.2012年12月北京市高端住宅重点片区价格监测结果表......................................14表13.2012年12月北京市别墅重点区片价格表..............................................................142012年4季度北京房地产市场资讯第一章房地产政策一、调控政策：中央反复强调坚持调控不动摇，北京多方面从严执行限购中央：反复强调坚持调控不动摇年初开始，温家宝总理多次强调要坚定不移地贯彻房地产市场调控政策，同时提出房地产调控的两个目标：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。下半年，中央和相关部委强调房地产调控不放松，巩固调控成果，并在年中派出督察组监察落实情况。年底中央经济工作会议强调明年继续坚持房产调控不动摇。北京：多方面措施从严执行