市场年报·常州市场研究部2012年常常州州市市22001122年年房房地地产产市市场场报报告告常州市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1．市场综述.................................................................................................................................................22．宏观经济概况..........................................................................................................................................23．行业政策盘点..........................................................................................................................................23.1土地政策.....................................................................................................................................................23.2金融信贷政策.............................................................................................................................................33.3行政法规.....................................................................................................................................................53.4常州政策.....................................................................................................................................................74．市场情况.................................................................................................................................................84.1一级市场.....................................................................................................................................................84.2二级市场....................................................................................................................................................115．总结展望................................................................................................................................................155.1宏观经济研判...........................................................................................................................................155.2楼市展望...................................................................................................................................................161/17深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报·常州市场研究部2012年1．市场综述一级市场：2012年（不包括金坛溧阳）土地出让总宗数为195宗，与2011年187幅的挂牌量相比，同比上涨4.3%。总供给面积783.57万平米，同比下滑19.5%。新增土地成交158宗，同比去年上涨8.2%，总成交面积691.61万平米，同比去年下降了6.7%，总成交金额327.46亿元，同比去年上涨7.0%。二级市场：2012年，常州全市商品房新增批售面积为1056.10万平米，同比上涨6.90%，总成交面积为766.51万平米，同比上涨15.4%。2012年，常州全市商品住宅新增批售面积为814.48万平米，同比上涨4.7%，总成交面积为639.99万平米，同比上涨20.4%，成交总价436.28亿元，同比上涨10.2%。总的来讲：2012量宽的货币政策使得地产市场有了调整的空间，2012年全年成交量价齐涨，全年每月的成交非常平均，旺季淡季分界不明显。住宅市场投资客比例不断下滑使得豪宅项目滞销大半年，这个情况到年底才有所改观，从2013年开始将会执行新的贷款利率对2013年的地产市场来讲也会是个利好的情况。2．宏观经济概况2012年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）326236亿元，同比名义增长20.7%，增速与1-10月份持平。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.26%。民间固定资产投资201624亿元，同比名义增长25%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为61.8%，比1-10月份下降0.1个百分点。2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。2012年11月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。3．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：关于农村用地保护的通知【发布时间】：2012年4月11日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：通知明确农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。【政策名称】：关于防片面追求增加建设用地禁强拆强建的通知【发布时间】：2012年1月10日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：1月10日，国土资源部发布通知，要求各地严格规范城乡建设用地增减挂钩试点，坚持项目管理、封闭运行，凡集体组织和农民不同意的，不得强行开展，严禁强拆强建、强迫农民住高楼。坚决防止片面追求增加城镇建设用地指标的倾向，坚决防止侵害农民权益。【政策名称】：《积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》【发布时间】：2012年2月23日【制定单位】：国务院办公厅【主要内容】：必须尊重农民意愿，不得强制或变相强制收回农民土地。【政策名称】：《2012年全国住房用地供应计划公告》【发布时间】：2012年5月12日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的近三成。2/17深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报·常州市场研究部2012年【政策名称】：《最新限制和禁止用地项目目录》【发布时间】：2012年6月18日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：明确限定住宅