鹭鹭湖湖国际国际居住居住区区片片区区分析分析COMMACOMMUNICATIONS深圳市金马盟广告有限公司2012年2月PART1片区规划目录PART2片区交通CONTENTSPART3片区动态PART4楼盘分析1Part片区规划Areaplanning绿色鹭湖　低密度國際新城21萬平米天然水庫周边规划：研发用地居住用地居住用地居住用地金地天悅灣研發用地懿花園教育科研教招商育城建用地觀園科智府仁君研周边配套高尔夫球会松园万安小学新田园百货购物:星河园百货、万家惠百货美中学校、新田小学福海百货、樟坑径步行街、信佳百货新佳乐百货版画基地餐饮：陶贞源酒店、樟坑径市场休闲娱乐：中心公园、奥威高尔夫练习场高新科技园教育：宝文学校、文峰学校、浪花幼儿园富华百货商场银行邮政：中国邮政、中国农业银行第5工业园世界知名企业云集多家知名外资、港台企业进驻富士施乐、富士康、西门子、华为、泰豪、信盈投资120亿予观澜长安和标致项目建设起止年限为2011到2014年总投资达120亿元带来重资涌进、财富暴增的绝佳机遇总部企业集聚效应形成上市公司占37%致君制药总部宝德科技总部三一科技总部泰豪科技总部三九医药总部2Part片区交通Areatraffic高尔夫球场版画基地招商观园和黄懿花园机荷高速城建仁山智水高新科技园踞梅观、机荷两清湖条高速公路交汇地铁4号线延长羊台山森林公园处仅5段通至观澜，距分钟车程梅观高速住宅区车程5分4地铁号线钟宝安机场经机荷高速至深圳深圳北站机场30分钟左右经梅观高速至深圳市中心区不超过30分钟车程福田福田CBDCBD准地铁时代地铁4号线规划至观澜观澜将成为珠三角城际轨道交通重要一环地铁四号线二期工程至清湖站即将开通三期延长线至观澜指日可待30分鐘直達CBD地铁4号线规划至观澜迎接高铁新口岸时代深圳北站2011年启用地铁4号线连通深圳中心区高铁广深段12月26日已通车香港段2014年通车、设口岸功能从深圳龙华乘高铁前往香港西九仅约20分钟口岸价值及大型综合交通枢纽价值巨大深圳北站2011年6月启用地铁四号线由香港地铁经营高铁（香港段)2015年通车龙华到香港西九约20分钟3Part片区动态Dynamicarea资料衔接12012-02-16来自搜狐焦点网惯例惯例这对观澜来说是个极大的好消息,根据城市惯例,政府所在地一般都是城市繁华或者最具发展潜力地带,政府周围的金融、商业、绿化、治安等生活配套和城市容貌都会迅速发生改变，片区逐渐成熟。资料衔接22011/06/30来源：南方都市报品牌地产四巨头联袂重磅定义鹭湖国际住区鹭湖国际住区距离深圳福田CBD直线距离18公里距即将投入运营的城际轨道和高铁枢纽的龙华“新客站”仅9公里快速接驳梅观高速和机荷高速两大高速干线和3号/5号/16号（规划中）三条地铁线1小时内便捷通达深圳空港、各大口岸和交通枢纽资料衔接312月26日广深段开通G6126次“和谐号”列车拉响汽笛准时驶出站台，向广州方向飞驰，最快35分钟可抵达广州南站。深圳正式进入“高铁时代”。4Part竞争对手分析Competitoranalysis和黄.懿花园开发商：和记黄埔地产基本资料占地面积：85184平米建筑面积：约15万平米产品：主力户型为90平方米三房联排户型为180-270平容积率：1.8动态：总房源1338套其中小高层1139套，联排202套价格：未定客户群定位年轻精英30-35岁有一定财富积累需求一步到位三房主力对象：区域内中层科技人员Thecompetitivenessofproducts产品竞争力1FIRST第和金地、招商相比我们项目不存在合拼问题且有高使用率。2SECOND第公寓、联排均带装修（且联排装修标准非常高）并提供5万家私套餐十分方便直接入住的客户3THIRD第车位比率很高联排2-3个公寓保证一户一个4FOUR第稀缺小高层规划容积率低项目竞争对手金地天悦湾招商观园城建仁山智水招商观园开发商：深圳招商房地产有限公司基本资料产品：现仅剩少量140-180平的双拼户型在售，其他单位均已售罄5栋环景大宅，目前现楼发售4000平临街商业铺位即将开盘销售总房源:868套价格：：均价11000-13500元/平方米动态：2012年3月份入伙促销信息：2月4日，观园元宵专场活动送大礼，秒杀总经理推荐房送IPAD2定位语老到的新意广告语在鹭湖别墅区高层反而最稀缺周边环境现状二期外立面已落架，沿街商铺包装完成优势：地势高、容积率低（1.5）观园“鹭湖第一街”即将面世广告表现：推广语：140-180臻品热销好礼相赠房信网2月13日-2月18日招商观园（2月16日）全城心动！【招商观园】典藏5栋，南北小高层板楼，270度环景大宅，CBD北别墅社区，至低心动价首发！另36席黄金铺将售88879555?年三十的烟火，正月十五的灯，观园闹元宵喜庆洋洋招商观园“浪漫情人节，浓浓观园情”巧克力DIY活动金地天悦湾开发商：深圳市金地住宅开发有限公司基本资料产品：：200㎡复式和260㎡叠加洋房赠送率1：1250㎡叠加别墅动态：：总房源164套价格：复式23000-26000元/平米叠加别墅30000-35000元/平米定位语纯正法式官邸建筑广告语天悦龙年家族湖山基业Thecompetitivenessofproducts产品竞争力自然资源优越，山林，湖泊、岛屿，互溶一体深圳唯一一个高端纯法式官邸建筑群落，法式贵族生活气息浓郁园林与建筑规划由国际一线大师联合精心打造建筑规划由美国道林公司精心设计景观由国际著名景观设计事务所法国埃尔萨首席景观设计大师-皮埃尔阿兰操刀全社区采用木兰科植物能舒缓焦躁情绪和驱逐疾病“荣尚荟”荷兰巴特勒管家订制式服务法式宫廷贵族礼遇尊崇户外广告推广语：200㎡亲水洋房众览湖山金地·天悦湾(观澜)南方都市报AII242011.11.25星期五房信网网络条幅11月21日-11月27日金地天悦湾（11月07日-11月13日）龙华新区政府拟选址观澜，引领深圳下个黄金十年！【金地天悦湾】踞新区中心最具价值鹭湖国际住区，200-260平复式、叠墅热销88811188金地天悦湾湖岸会所举办2012开年讲座：《展望2012：限购三段论与房价》城建仁山智水开发商：深圳城市建设开发(集团)公司基本资料占地面积：194645.96㎡建筑面积：550109.00㎡容积率：1.50总房源：1602套产品：双拼别墅、联排别墅、叠加别墅、洋房、高层及超高层城建仁山智水（施工现场）预计2012年中推出THANKSALOT!