HANGZHOUHUARUIZONGSHI杭州华瑞纵视市场月度简报华瑞纵视市场部2012年1月6日目录第一篇宏观市场篇一、政策关注二、市政动态第二篇市场研究篇一、土地市场二、商品住宅市场三、新盘关注第三篇营销观察篇一、媒体监测二、营销活动第四篇个案分析篇第一篇宏观市场篇一、政策关注2012年下半年以来，房地产市场总体表现回暖，11月全国商品房销售面积年内首次出现同比增长加之土地市场持续升温，多数城市出现了量价齐升的局面。基于年末楼市升温的迹象，高层就已经多次发出了调控不松、巩固效果的信号。12月4日，中央政治局会议HANGZHOUHUARUIZONGSHI杭州华瑞纵视就提出了要加强房地产市场调控和住房保障工作；12月16日，中央经济工作会议再次明确了要继续坚持房地产市场调控政策不动摇；12月18日，国土部又对土地市场出台系列政策以遏制地王的不断出现。再到25日住建部的表态，一系列的表态都指向了政策不松、坚持调控。展望2013年，住建部已经明确2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，为2013年的房地产政策定调，2013年将继续实行以限购、限贷为核心的房地产调控，抑制投资投机需求，支持合理自住和改善性需求。其中值得关注的是，改善性需求的政策取向能够从抑制转为支持，这将是推动2013年房地产总体市场发展和需求分化的重要动力。1、本月政策调控动态?财政部：将简并房产交易税种逐步在全国推开房产税财政部部长谢旭人表示，今后一个时期完善税收制度的主要目标是健全以流转税和所得税为主体税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相协调，多税种、多环节、多层次调节的税收体系，充分发挥税收筹集国家财政收入的主渠道作用和调控经济、调节收入分配的职能作用。?中央定调2013年楼市调控不放松中央政治局会议第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。在保障性住房入市后的监管以及分配，可能在新一届政府的推动下，更加严格与高效。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。?中央经济工作会议闭幕将坚持房地产调控政策不动摇中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议提出，明年经济工作要加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展。要牢牢把握扩大内需这一战略基点，培育一批拉动力强的消费增长点，增强消费对经济增长的基础作用，发挥好投资对经济增长的关键作用。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，充分发挥逆周期调节和推动结构调整的作用。实施积极的财政政策，要结合税制改革完善结构性减税政策，严格控制一般性支出，把钱用在刀刃上。实施稳健的货币政策，要注意把握好度，适当扩大社会融资总规模，切实降低实体经济发展的融资成本。要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。?国土部发布稳定房价新政抑制异常地价在中央经济工作会议提出继续坚持房地产调控政策不动摇、保持从严从紧调控基调之后，国土资源部18日上午召开了“2012年房地产用地管理调控的情况新闻发布会”，给地方政府提出了具体的要求，以“避免出现所谓‘地王’误导市场。”其一，应对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。其二，对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；提高付款难度；或与条件较差的土地在放在一起供应。HANGZHOUHUARUIZONGSHI杭州华瑞纵视其三，应灵活使用多种竞价方式。对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用。其四，及时公布住宅供地计划完成情况，以及存量土地开发建设情况等信息；宣传增加土地供应的正面积极作用；及时向社会公布地价监测成果；明确溢价率标准，适时公布本地“地王”的参照标准，避免不实炒作误导社会等等。此外，国土部还将“市场异动三类城市”纳入土地管理范围，一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期。?住建部：明年继续实施限购，抑制投机住房需求全国住房城乡建设工作会议25日在北京召开，住建部部长表示：2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住房信息系统的建设，而且要强化市场监管，加强房地产领域的诚信体系建设。2、市政动态?彩虹快速路高架完成主体安装历经8个月的紧张施工，彩虹快速路跨时代高架互通立交上周完成主体安装，最高一层达到了33米，是华东地区最高的城市立交桥。彩虹快速路为三纵五横快速路网体系中最南面的“一横”，是连接滨江、萧山两区的东西大动脉。?地铁2号线过江隧道实现双线贯通HANGZHOUHUARUIZONGSHI杭州华瑞纵视杭州地铁2号线钱江世纪城站至钱江路站3119米的过江隧道上周双线贯通。?杭州地铁2号线东南段开始铺轨12月21日，杭州地铁2号线东南段开始正式铺轨，预计明年7月份实现贯通。第二篇市场研究篇一、土地市场12月萧山土地出让回顾地块编号地块坐落出让面用途容积率出让竞得人起拍价成交价楼面价积日期（万元）（万元）（元/㎡）（㎡）【2012】13义蓬街道蜜蜂村90227商住用地1.8-2.012-5停拍———【2012】14蜀山街道黄家河66062住宅用地1.0-2.512-28杭州开元房地产集团86759867805254.46社区有限公司HANGZHOUHUARUIZONGSHI杭州华瑞纵视【2012】15党湾镇庆丰村66043商住用地1.4-2.012-5杭州萧山城区建设有21236212461608.5限公司【2012】16蜀山街道12376商业商务1.5-2.512-5停拍———用地【2012】17开发区市北西部8670商业商务3.5-4.212-14浙江灵康控股有限公638363931755.64区块用地司【2012】18开发区市北西部45154住宅用地2.0-2.512-21顺发恒业有限公司83120985008726区块【2012】19开发区市北西部51640住宅用地2.0-2.212-21中国铁建房地产集团84912849227475区块有限公司【2012】20河庄街道同二村6610商住用地2.0-2.712-26杭州天宇房地产开发308131011737.55有限公司【2012】21坎山镇孙家弄村2885商业服务1.3-2.012-31流挂———用地【2012】22开发区市北区块31687商业商务4.0-4.512-28浙江英冠控股集团有25000250101753.96用地限公司【2012】23钱江世纪城H-1014552商业商务4.0-6.012-28杭州萧山新时代恒丰18691290003321.42区块用地餐饮有限公司【2012】24北干街道兴议村6667商业商务2.0-3.012-28浙江万丰企业集团公464746572328.38用地司【2012】25闻堰镇87386商业居住1.8-2.512-27停拍———用地【2012】26宁围镇新安村16843商业住宅2.5-3.012-31杭州百富置业有限公28740287505689.8用地司【2012】27义蓬街道2065商业服务1.3-1.512-31汪晓峰51516805423.73用地【2012】28临江工业园区经27491商住用地2.5-3.112-31杭州临江投资发展有962896381130.93四路东限公司HANGZHOUHUARUIZONGSHI杭州华瑞纵视【2012】29衙前镇43253商住用地1.0-1.812-31杭州万源房地产开发1229811232814427.77有限公司据统计，2012年萧山土地市场共出让28宗地块，出让面积近70万方（1050亩），成交总额约为67.23亿元。而12月份萧山共计划出让17宗地块，其中13、16、25号地块暂停出让、21号地块流挂；最终共计成交13宗地，其中宅地3宗、商住用地7宗、商业用地3宗。成交金额41.2亿元，占今年萧山土地市场出让金额的61.3%。12月份成交的3宗住宅用地有2宗位于开发区市北西部区块，18号地块由顺发以8726元/㎡的楼面价竞得，19号地块由中国铁建以7475元/㎡的楼面价竞得，两宗地块共计可建面积约22.6万方。萧山土地市场回暖明显，这也可以看出开发商经历了新房市场的以价换量，回笼资金后，大多是持乐观心态看待后市行情。随着杭州主城交通逐步完善，萧山与杭州连接更为紧密，使得大牌房企入驻萧山，未来竞争会更加剧烈，而房价的上升空间将会增大。二、商品住宅市场1、2010年-2012年12月份萧山区商品房供需及成交情况（数据来源：萧山透明售房网）供应方面:本月共有10个楼盘领出预售证，新增的商品房供应量约为16.14万方，环比下降了29.95%；其中新增住宅供应量约为10.46万方，环比下降了1.5%。商品房供求比从上月的1：0.4上升到了本月的1：0.7，自9月以来，开HANGZHOUHUARUIZONGSHI杭州华瑞纵视发商入市较为积极，市场供应放量明显，这主要由年末市场回暖迹象的影响所致。成交方面：12月萧山区商品房共成交约11.58万方，环比11月上涨了23%；成交量较前几月有所上扬，萧山整体楼市翘尾迹象较明显。2、2010年-2012年12月份萧山区商品房成交套数及均价走