表一：创维宁南项目工程投资费用标准明细表费用标准（费用金额（序号费用名称数量备注元/㎡）万元）一土地费用213331.21111.132000100万元/亩，320亩前期工程费二722072.8用1规划设计费用287997601728按总建筑面积，含总规费用2勘探费用28799751443标底编制2879970.822.5按标底×1.2‰4招投标管理费2879970.25.6按标底×0.3‰5工程审计287997128.1决算价×1.5‰6购地形图2879970.127放线、测绘2879970.11.58临时水5180.925.9供水费用×5%9临时电14404115.2供电费用×8%基础设施建三166.14783.6设费1供电工程2879975014402供水工程28799718518.43排污工程28799718518.44煤气工程287997102885室外管线费用2879978230.46道路广场工程28799711316.87绿化及环境艺术2879975014408变电站、煤气调压站2879971.131.7、水泵房四建安工程费880.425356.61桩基2879976017282单体土建28799765018719.8部分框架结构3电梯287997702016分摊到总建筑面积4消防28799720576分摊到总建筑面积5智能化28799710028806质监费287997128.1土建费×1.5‰7监理费28799713374.4土建费×2%8大门2879973.51009幼儿园28799713374.4社区物管中心2879971028810中心会所28799730864五管理费用24692.1公司运行管理费用(216421322.3642.1前四项费用×1%年期间）2物管前期费用1.750六不可预见费6490567.61947.2前五项费用×3%土地平整费用3200044.41280土地费用×4%公厕、垃圾站2879970.514.4地下停车场2879977.9227.5其他28799715.9457.9七销售费用1484262.41可行性研究、策划费10655918.5532.8销售总额×5‰2销售代理费用106559742131.2销售总额×2%3广告费用10655955.51598.4销售总额×1.5%八银行利息19200601728启动资金×6%×1.5年九税金460.213253.81营业税106559205.45914销售总额×5.55%2所得税22242254.97339.8毛利润×33%总计2989.586096.5容积率1.35平均单价3700表二：一品嘉园一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）编号类别收费项目收费标准金额（万元）项目购置费用2330.00元/平方米16048.8一、二期工程土地费0契税660用总额小计2426元/平方米16708.8一期工程购置费用2330.00元/平方米81551一期工程土地费用契税335.37小计2426元/平方米8490.37工程勘测费5工程设计费5102勘探设计土地平整类土地平整费用施工临时供水、供电等15费用小计5.80元/平方米35建设工程招投标管理费1.14建设工程标底编制费11.38建设工程标底审核费1.89建设工程决算审计费1.14主干道0.6元/天，次干道城市道路占用费10.160.4元/天城市道路挖掘费10.163行政事业性规定费用类建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发管理费44.21市容、环保等费用10.16小计96.37元/平方米337.3桩基工程费80元/平方米280土建费用（含半地下车650元/平方米2275库及材差）电气工程安装费70元/平方米245设备安装费（通风等）14.52元/平方米50.82消防工程费21.78元/平方米76.23煤气费用12元/平方米42给排水工程费49.36元/平方米172.764建筑工程类智能化配套工程费20.32元/平方米71.12泵房工程费15.24环境工程费用29.04元/平方米355.74道路工程费14.52元/平方米50.82室外管线工程费用111.79监理费用10.89元/平方米38.12大门170售楼处30小计1138.47元/平方米3984.64外部接水工程费15.24外部接电工程费14.52元/平方米101.63外部基础设施配套工5配电工程费76.22程类排污费10.16小计58.07元/平方米203.25（1+2+3+4+5）×1~3%，公司运行及管理费用130.51以1%计6管理类物业管理前期费用50小计180.51（1+2+3+4+5+6）×1~3%7不可预见类不可预见费用198.47，以1.5%计以贷款5000万元，贷款期8财务费用贷款利息540为18个月计项目策划费用10销售策划费用109销售类广告费用0.5~2%，以1%计按销售收入计销售管理费0.5~1.5%，以1%计按销售收入计10税收类营业税及其附加5.55%按销售收入计表三：程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成数量费用标准费用金额（序号费用名称完成时间实际付款时间(平米)元/平米万元）一土地费用1000080008000二前期工程费用6502002.7.1：10%；2002.12.1：20%；规划设计费6947265451.572004.6.12003.6.1：10%；2005.5.1：10%。2002.7.1：50%；2002.12.1：30%；勘探费用69472534.742002.6.12003.6.1：10%；2005.5.1：10%。2002.12.1：50%；标底编制37.52002.10.12003.6.1：50%。招投标管理12.52002.10.12002.10.1工程审计18.72005.8.12005.10.1购地形图0.62002.4.12002.4.1放线、测绘1.42002.6.302002.6.30临时水52002.6.12002.10.1临时电332002.6.12002.10.1场地平整52002.6.12002.12.12002.7.1：25%；可行性研究、策划费402002.3.202002.12.5：75%。沙盘、动画102002.4.12002.12.1三建安工程费149462002.9.30：10%；2002.9.1-2003.1.2：40%；桩基694721501042.082003.1.12003.12.1：20%；2005.5.1：30%。2003.4.1：30%；2003.3.1-4150033136.952003.12.140%土石方方2003.4.1：；2004.6.1：30%。2003.5.1：50%；桩基检测（大小应变102002.9.1）2003.12.1：50%。2002.8.1：50%；2002.7.1-202002.12.130%试桩桩基静载试验2002.9.1：；2003.5.1：20%。单体（土建、普通水69472180012505电）100其中：150质监18.72003.3.12003.3.12002.7.1：10%；2002.12.1：10%；2002.7.1-250监理费2005.5.12003.6.1：10%；2002.7.1-2502003.12.1：10%监理费2005.5.12004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%。2004.12.1：50%；智能化2002004.12.1前2005.5.1：20%；2005.12.1：30%。2003.8.20：30%装潢（公共部分、裙7502003.9.18：40%；房）2004.6.1：30%。大堂13002000260每层走100裙廊房外其中225立面网架、100飘盖装潢设55计费2003.6.1：30%；2003.4.1-2004.6.1：30%；沉降观测132006.5.12005.6.1：30%；2006.6.1：10%。2004.12.1：50%；附属工程（广场、绿四2002005.2.12005.5.1：30%；化）2005.12.1：20%。五水、电、气费用972自来水管网建设费69472382642005.2.12005.2.1水增容费482005.2.12005.2.1电增容费702005.2.12005.2.12005.2.1：70%；供电工程、配电房5002005.2.12005.6.1：30%。2005.2.1：70%；供水工程、水泵房102005.2.12005.6.1：30%2005.5.1：50%；下水排污费用802005.2.12005.12.1：50%。六领照费用6947220414172002.6.30基础设施开发费69472170墙改基金10消防设施建设费3教育附加费20人防费300.7白蚁防治费2.3七不可预见费545.6平均支出八公司管理费526平均支出九银行利息480平均支出2003.9.18：40%；十销售费用696.862003.12.1：10%；十销售费用696.862004.6.1：30%；2004.12.1：20%。十一税金3089营业税1937所得税1152合计31522.46备注按建筑总面积，含总规费用按3‰×标底按1‰×标底按1.5‰×决算价按程阁老巷现状按程阁老巷现状场地已基本平整总造价×1.5‰总造价×2%总造价×2%按38元/平米计按Φ150计按1220KVA×2Y计七层以上七层以下二—六项和×3%二—六