第二部分土地一级开发项目成本测算通用模板序费用项目名称计算依据计算方法号一前期费用1项目建议书编制费2项目建议书评估费1、投资估算额在相应区间内用计价格[1999]1283号3可行性研究报告编制费插入法计算见附表二4可行性研究报告评估费2、估计工程量乘以工日费率计算5综合策划方案编制费6规划编制费6.1控制性详细规划用地面积×计费单价6.2修建性详细规划计价格[2001]1218号用地面积×计费单价6.3风景区规划《城市规划设计计费指用地面积×计费单价6.4环境景观规划导意见》规划费的30%-40%6.5城市设计中国城市规划协会规划费的40%-80%6.6单项专业规划2004年6月人口×计费单价6.7城市综合交通规划人口×计费单价1、投资估算额在相应区间内用7环境影响评价报告编制费计价格[2002]125号插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算8交通影响评价报告编制费计规发[2001]1001号可参照规划设计咨询的取费标准9安全影响评价报告编制费国务院令323号10地震影响评价报告编制费京价字[2002]361号11测量费12勘察费计价格[2002]10号工程勘察收费基价×调整系数　13设计费计价格[2002]10号工程勘察收费基价×调整系数　14临时水、电、路、房屋费按有关规定执行估计工程量×单价15其它二征地拆迁费（一）征地补偿费1土地补偿费2青苗补偿费3其它土地附着物补偿费4安置补助费市政府[2004]148号令按实际或经验计算4.1劳动力安置补助费4.2超转人员补助费4.3残疾人安置补助费5其它费用及税金5.1耕地开垦费京政办发[2002]51号耕地面积×单价5.2耕地占用税京政办发[2002]51号耕地面积×单价5.3菜田基金市政府[1999]30号令菜地面积×单价5.4防洪费市政府[1994]21号令可转让面积×单价5.5新增建设用地使用费财综字[1999]117号新增建设面积×单价根据项目复杂程度和实际，5.6征地不可预见费根据项目实际情况酌定1至4项合计×一定比例6其它第1页，共9页土地一级开发项目成本测算通用模板序费用项目名称计算依据计算方法号（二）拆迁补偿费1农（居民）拆迁房屋拆迁补偿费1.1（含经营性用房）1.2地上附属物补偿费1.3搬家补助费1.4提前搬家奖励费1.5家电改移补助费集体土地：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位1.6支援重点工程费市政府[2003]124号令补偿价×宅基地面积＋被拆迁2乡镇企业京国土征[2003]606号房屋重置成新价2.1拆迁补偿费国有土地：非住宅房屋拆迁补偿价=区位2.2搬迁补助费京国土拆[2002]1234号价格×K1×K2×K3×建筑面2.3停产停业补助费京国土拆[2003]808号积+地上物补偿价2.4拆迁补偿费京房地评字[1999]656号2.5搬迁补助费[2002]646号或按实际协议价格执行3国有企事业3.1拆迁补偿费3.2设备搬迁补助费3.3停产停业补助费3.4军产补助费3.5拆迁补偿费3.6搬迁补助费4市政、公共设施4.1市政设施补偿费4.2公共设施补偿费4.3公共建筑补偿费根据相关定额或市场行结合实际情况或经验数据计算：估4.4古树文物古建修护还建费情估算算指标单价×数量5特殊用地5.1军事用地5.2其他用地6其他费用及税金6.1拆迁服务费根据拆迁量协商按实际或经验计算根据运输距离及消纳收6.2拆除清运费按实际或经验计算费具体协商6.3拆迁评估费京价房字[1997]398号补偿价款的1-1.5%根据项目复杂程度和实际，6.4拆迁不可预见费根据项目实际情况酌定1至5项合计×一定比例7其它第2页，共9页土地一级开发项目成本测算通用模板序费用项目名称计算依据计算方法号三市政基础设施建设费1道路2桥梁3雨水参考2001年《北京市建4污水设工程预算定额》及其5中水补充定额、与之配套的6上水《北京市建设工程费用7电力定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》8热力《材料预算价格》；《9天然气全国统一市政工程预算根据规划或设计图纸，参考10电信定额》、《建设工程工相应定额或经验估算指标估算:程量清单计价规范》、11人防工程工程量×定额子目单价×综合造价处相关文件：京造12场地平整费率计算定[2002]6号、京造定13市政场站[2003]8号、京造定14雨水泵房[2003]9号、京造定15燃气调压站[2003]11号、京造定16热力站[2004]5号、京造定[2004]7号、京造定17开闭站[2005]3号、京造定18区域中水站[2005]5号等19市政管理用房20其它四公共配套设施建设费1交通智能化系统2公共标识指示系统3区域安防监控系统参考2001年《北京市建4公共厕所设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的5环卫设施《北京市建设工程费用6垃圾收集转运站定额》《北京市建设工7消防站程机械台班费用定额》8派出所《材料预算价格》；《全国统一市政工程预算9邮局根据规划或设计图纸，参考定额》、《建设工程工相应定额或经验估算指标估算:10公交车辆场站程量清单计价规范》、工程量×定额子目单价×综合11机动车停车场（库）造价处相关文件：京造费率计算12非机动车停车设施定[2002]6号、京造定13公园[2003]8号、京造定14绿地[2003]9号、京造定[2003]11号、京造定15广场[2004]5号、京造定16景观小品[2004]7号、京造定[2005]3号、京造定[2005]5号等17其它第3页，共9页土地一级开发项目成本测算通用模板序费用项目名称计算依据计算方法号五其他费用1临时用地费按租赁市场行情估算按实际或经验计算2临时建设费参考相关定额估算按实际或经验计算计价格[2002]1980号3招标代理服务费按差额定率累进法计算附表三4标底编制费1、监理工程概（预）算的百分比[1992]价费字479号5工程监理费2、参与监理工作年度平均人数计附表四算：3.5-5万元/人*年6工程质量监督费7施工图预算编制费计价格[2002]10号基本设计费的10%市规发[2001]761号可参考计价格[1999]1283号8施工图审查费尚无明确收费标准按估计工程量乘以工日费率计算9施工执照费10合同公证费可根据规划或设计图纸，参考11建设期区域管理费按双方协商议定相应估算指标、定额或经验估算工程量×计费单价按计算12竣工图编制费计价格[2002]10号基本设计费的8%13地价评估费京价房字[1997]398号标的总额采取差额定率累进计算14土地出让底价编制费尚无明确收费标准参考京价房字[1997]398号可参考计价格[1999]1283号15专家审查费尚无明确收费标准按估计工程量乘以工日费率计算16审计费17律师费建质[2005]133号18工程保险费可按建安费的0.1%-1%计算尚无明确收费标准可根据规划或设计图纸，参考19竣工移交前的维护管理费尚无明确收费标准相应估算指标、定额或经验估算工程量×计费单价按计算20项目后评估费尚无明确收费标准可参考计价格[1999]1283号21其它《北京市土地储备和一六企业管理费用级开发暂行办法》京国不高于土地储备开发成本的2%土市[2005]540号七财务费用1贷款利息人行现行利率表按贷款年限计算2其它融资费用尚无明确收费标准3金融机构手续费4其它八销售费用1市场推广费根据市场行情估算2招商费可按预计销售收入的一定比例3入市交易费尚无明确收费标准计取4其它九开发期税费1营业税2城乡维护建设税国家相关税法营业额×5.5%3教育费附加4其它根据项目复杂程度和实际，十不可预见费根据项目实际情况酌定一至九项合计×一定比例第4页，共9页附表一：总投资测算汇总表序项目金额（万元）比例备注号一前期工程费二征地拆迁费1征地补偿费2拆迁补偿费三市政基础设施建设费四公共配套设施建设费五其他费用六企业管理费用七财务费用八销售费用九开发期税费十不可预见费总计附表二：建设项目前期工作咨询收费标准一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元估算投资额3000万元－1亿元1亿元－5亿元5亿元－10亿元10亿元－50亿元50亿元以上一、编制项目建议书6－1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12－2828-7575-110110-200200-250三、评估项目建议书4－88－1212－1515-1717-20四、评估可行性研究报告5－1010－1515-2020-2525-35二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以表一所列收费标准为1）行　　业　　　　　　　　　调整系数一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.32.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤　　　　1.23.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭火电（含核电1.0）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）4.林业、商业、粮食、建筑　　　　　　　　　　　　　　0.85.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程　　　　　　　0.7二、工程复杂程度调整系数　　　　　　　　　　　　　　0.8-1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。三、工程咨询人员工日费用标准单位：元　　　咨询人员职级　　　　　　　　工日费用标准　一、高级专家　　　　　　　　　　　1000－1200　二、高级专业技术职称的咨询人员　　　800-1000　三、中级专业技术职称的咨询人员　　600-800京价(房)字[1999]第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》一、投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：