**项目一期技术经济指标序号名称指标(Indices)备注(Remark)(No.)1地块面积（m2）77797.0116.6955其中：居住区用地（m2）30624.5公建用地（m2）12782.9道路用地（m2）14583.0公共绿地（m2）19806.62地上建筑面积72718.663总建筑面积（m2）72718.663.1可售面积（m2）72636.183.1.1花园洋房（m2）55883.203.1.2底商住宅5#、10#、11#12033.683.1.3沿街底层商业（m2）4719.303.1.4产品类型4（m2）3.1.5产品类型5（m2）3.2非可售面积82.483.2.1管理服务用房（m2）82.483.2.2车库（m2）3.2.3地下建筑面积（m2）4规划容积率0.935建筑密度22%6绿地率40%7建筑限高（m）8车位数3968.1其中:地下车位8.2地上车位3969总户数5419.1其中：多层户数5419.2高层户数010总地款（万）1470.2912每亩地价（万元/亩）12.614可售楼面地价202.42**项目一期成本估算表花园洋房（含底商住宅）商业合计6.79万m20.47万m27.26万m2序号(No.)项目单方造价单方造价单方造价备注投资金额(Investment投资金额(Investmentper投资金额(Investment(Investment)(Investment)(Investment)persqm)sqm)persqm)万元元/㎡万元元/㎡万元元/㎡一土地费用1722.32253.59119.68253.591842.00253.591.1购地款1374.77202.4295.53202.421470.29202.42116.7亩,每亩单价12.6万元1.2土地契税及价调基金78.5611.575.4611.5784.0211.57土地契税为4%，价调基金为土地价款的0.5%,土地价按照16万/亩计算1.3耕地占用税1.680.250.120.251.800.25耕地占用税共19.8万元，项目总建筑面积80万M2，按建筑面积摊到一期费用为1.82万元1.4土地使用税64.809.544.509.5469.309.54土地使用税每年120万元，按照三年计算共360万元，按照占地面积分摊到一期费用为69.3万元1.5土地交易费、评估费、登记费4.320.640.300.644.620.64此项费用已发生(土地变性评估费24万),分摊到一期共计4.62万元拆迁费用按已发生＋未发生及建筑面积分摊。目前已发生额240万元（房屋）＋线路21.52万元；未发生额2401.6拆迁补偿费用109.6416.147.6216.14117.2616.14万元（国有，按一半计入）＋130万元（二条高压，按一半计入）＋其它60万元，共计691.5万元分摊。另有两厂拆迁费用600万元（只按50%计），累计1291.5万元。分摊到一期费用为117.26万元1.7土地使用其他费用88.5513.046.1513.0494.7013.04代征道路、水面分摊费用149.2亩×7万元/亩=1043万元，按建筑面积分摊到一期费用为二前期费用1880.20276.84134.63285.282014.83277.392.1设计费285.5642.0519.8442.05305.4042.052.1.1总体规划设计费18.352.701.282.7019.632.70北京华厦50万中建院10万2.1.2扩初设计费未单列2.1.3施工图设计费81.5012.005.6612.0087.1612.00中建院12元/M22.1.4管网设计费14.032.070.972.0715.002.07中建院15万元总体景观设计费30万,分摊到一期5.78万,一期景观设计2.1.5景观设计费129.7619.119.0219.11138.7819.11费为133万2.1.6自来水设计费4.580.680.320.684.900.68自来水工程造价的4.5%2.1.7天然气设计费0.000.000.000.000.00暂不争收2.1.8电力设计费22.823.361.593.3624.413.36电力工程造价的4.2%2.1.9人防设计费0.000.000.000.000.00人防工程面积35元/M22.1.10智能化（安防）设计费0.000.000.000.000.00一般由专业公司免费设计2.1.11装饰设计费用6.791.000.471.007.261.00暂按1元/m2计算**项目一期成本估算表花园洋房（含底商住宅）商业合计6.79万m20.47万m27.26万m2序号(No.)项目单方造价单方造价单方造价备注投资金额(Investment投资金额(Investmentper投资金额(Investment(Investment)(Investment)(Investment)persqm)sqm)persqm)万元元/㎡万元元/㎡万元元/㎡2.1.12环境评估费0.940.140.060.141.000.14已发生2.1.13其他设计费6.791.000.471.007.261.002.2勘探费31.694.672.204.6733.894.67华北水利(4.9万)\河南水文地质(13.4091万)\信阳工程2.2.1地质勘查27.954.111.944.1129.894.11地质(11.58万)三家总计约29.8891万元，截至09年5月份已支付6万元2.2.2文物钻探3.740.550.260.554.000.55总计4万元，已支付2.2.3地下文物挖掘费0.000.000.000.000.00无2.3三通一平595.8887.7441.4187.74637.2987.742.3.1临时供水6.791.000.471.007.261.00暂按1元/m2计算2.3.2临时供电19.172.821.332.8220.502.82已发生17.2+3.3=20.5万元,17.2万如以后退另计2.3.3临时道路13.582.000.942.0014.532.00暂按2元/m2计算根据实测预估挖方38.99万M3*8.52元M3+填方206.22万M3*4.4元/M3+需土167.23万M3*11.06元/M3=3089.13万2.3.4场地平整及土方回填556.3481.9238.6681.92595.0081.92元,分摊到一期约595万元。截至09年5月份已支付19万元，估计09年需要支付资金80万元：30万元支付给金地公司，50万元支付给交建公司。2.4临时设施费79.3011.685.5111.6884.8111.682.4.1临时围墙45.106.643.136.6448.236.64截至09年5月份已支付2.4.2临时大门未单列2.4.3临时工房34.205.042.385.0436.585.04已发生,未分摊2.4.3.1临时工房土建15.432.271.072.2716.502.27合同价2.4.3.2临时工房彩板房10.641.570.741.5711.381.57结算价2.4.3.3临时厕所及施工用水8.131.200.571.208.701.20合同价2.5行政事业性收费880.97129.7165.20138.15946.17130.26按每平方米60元计算，包含8项：人防费、墙改基金、2.5.1市政配套费407.5060.0028.3260.00435.8260.00散装水泥、工程定额测定、价调基金、垃圾处理费、档案管理费、绿化费2.5.2绿化费0.000.000.000.000.000.00已包含在在市政配套费中2.5.3施工图纸审查费14.942.201.042.2015.982.20暂按2.2元/m2计算,一期11栋楼6.6万元**项目一期成本估算表花园洋房（含底商住宅）商业合计6.79万m20.47万m27.26万m2序号(No.)项目单方造价单方造价单方造价备注投资金额(Investment投资金额(Investmentper投资金额(Investment(Investment)(Investment)(Investment)persqm)sqm)persqm)万元元/㎡万元元/㎡万元元/㎡2.5.4施工图抗震审查费0.000.000.000.000.000.00已包含在施工图审查中收费标准：建筑物6层以下400元/套(单个独立工程），2.5.5防雷审查0.820.120.060.120.880.126层以上每层增加30元；电子信息系统600元/套；其他构筑物、易燃易爆场所等300元/套2.5.6消防图纸审查费20.383.001.423.0021.793.00暂按3元/m2计算2.5.7人防施工图审查费0.000.000.000.00已包含在在市政配套费中2.5.8人防异地建设费0.000.000.000.002.5.9墙改专项费（新型墙体材料基金）0.000.000.000.00已包含在在市政配套费中2.5.10散装水泥专项基金0.000.000.000.00已包含在在市政配套费中2.5.11招投标费13.051.920.911.9213.951.922.5.11.1招投标交易费、管理费7.441.100.521.107.951.10工程造价的1.5‰2.5.11.2招投标代理费5.610.830.390.836.000.831.5万元/标段*4标段2.5.12建筑两金174.0125.6212.0925.62186.11